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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

宝龙打造的综合体，80-109㎡，6号线新生圩站地铁上盖。

【项目亮点】

1、目前地铁6、7号线已全面开工，未来通过换乘可快速通达南京各个区域。

2、最小户型80㎡，总价约222万起即可入手，作为主城价格洼地，妥妥的刚需福音。

3、项目是宝龙在南京打造的第12子，大大拉高兴智科创新城板块的商业丰富度。

【价格分析】

新生圩宝龙广场放风价约27800元/㎡，精装交付，无装修包。最小户型仅约80㎡，总价约222万起，即可入手。板块内新房较多，暂无二手房。与项目紧邻的江悦润府、紫樾府，均价约2.8万/㎡，三成首付；此外还有苏宁世贸璀璨云筑均价约2.9万/㎡，六成首付。目前，兴智板块整体均价还在3万/㎡，而与项目一街之隔的新尧板块的鲁能公馆已经突破3万/㎡。新生圩宝龙广场位于栖霞区兴智板块，目前放风价约27800元/㎡，无装修包。 版块内，双地铁环绕，其中还包括南京地铁换乘王7号线；后期商业配套，随着近期的地块规划也将逐步落地。在教育配套上，根据规划，区域内将引进鼓楼和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。 随着经开区先进产业的引入，城北首个TOD项目开建，大型商业综合体、规划多所民校、医院的进驻，兴智板块后期将有很大升值空间。

【楼盘规划】

新生圩宝龙广场占地面积约87939.25㎡，共打造总共10栋住宅（南地块7栋、北地块3栋），约1159套房源，其中，南地块打造7栋20F高层住宅产品，80、89、109㎡全龄户型设计，给了刚需买房人以选择的空间。项目由宝龙集团打造，是其在南京打造的第12项产品，涵盖建面约10.82万方住宅、约6.8万方购物中心、约7000方沿街底商于一体的大型商业综合体。

新生圩宝龙广场容积率2.66，绿化率≥20%。项目住宅部分将建设成现代美学风格的住区，外立面采用镜幕极简立面，简约大气。主力户型为建面89㎡三房两厅两卫、建面109㎡三房两厅两卫设计，其中89㎡分布在B地块1、2、3#边户及4、5、6、7#中间户，109㎡分布在B地块4、5、6、7#边户。

【楼盘基础信息】

1、容积率低，仅为2.66，居住舒适。

2、保障社区道路上行人的安全，也避免车制造的噪声。

3、自带商业综合体，体量大。

【户型分析】

D户型109㎡-三居室-建面约109㎡

新生圩宝龙广场推出80、89、109㎡三种户型，均为三开间朝南的方正设计，实用性很强。

 

109㎡三房两厅两卫户型为三开间朝南，两室带飘窗，增加了房屋储藏功能。

 

进门处预留了玄关柜位置，空间宽阔，家人同时归家不会拥挤；厨房为U型设计，餐客厅一体，活动空间充分，动线自然。

 

阳台使用了双阳台设计，视野较89㎡而言明显开阔很多，采光、通透性也相应增加。双卫设计，方便来客时使用；主卧套房设计，预留了衣柜摆放处，并且拥有近正面墙长度的飘窗，尺度大，视野很好。

【样板房细节】

新生圩宝龙广场的精装修标准落实在细节中，从品牌到品质都有保障。入门有电子锁，全屋地板为大自然强化地板，地砖、墙砖品牌皆为东鹏。

 

配置有中央空调、新风系统。厨房配置上，抽油烟机和灶具品牌为老板，水槽和龙头品牌为科勒。卫生间内配置有科勒的花洒、奥普的风暖浴霸等；此外还配置了壁挂式马桶，不仅便于日常清洁，还能有空间摆放香薰、书等物品，增添了居住幸福感。

【交通出行】

轨道交通：新生圩宝龙广场为地铁6号线新生圩站（在建）地铁上盖，与建设中地铁7号线双轨交汇。其中，地铁6号线预计2024年建成，建成后9站通达新街口商圈；7号线建成后可连接燕子矶新城、鼓楼滨江、河西等主城核心板块，十分方便。

公共交通：新生圩宝龙广场周边1km范围内有多个站点，翠林总站、新港员工公寓站、开发区人力资源市场站等，可乘坐334、331、333路到达。还可乘坐324路公交前往仙林中心地铁站，换乘2号线。

自驾：快速干道方面，新生圩宝龙广场周边拥有二横三纵路网铺设，项目旁边便是栖霞大道，向西行，全程高架可直达迈皋桥、燕子矶。东侧是南北方向的仙新路，往北走便是仙新路江大桥，预计2024年通车。

【周边配套】

教育配套：新生圩宝龙广场教育配套目前尚未确定，未来版块内规划配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小学3所（96班）、幼儿园6所（84班），将分别引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻，预计2022年具备办学条件。

医疗配套：医疗方面，新生圩宝龙广场周边3km范围内有多家医院，包括社区医院、南京栖霞区医院、南京新港医院等。此外，2020年12月28日，江苏省人民医院和栖霞区人民政府进行第三轮“院府合作”协议签字仪式，栖霞医院将由省人民医院支持，挂牌“江苏省人民医院栖霞分院”。

商业配套：商业方面，前期板块内以传统底商为主，缺乏大型的集中性商业，2020年金地广场开业弥补了尧化门区域的商业短缺。新生圩宝龙广场也将自带约7万方宝龙广场，基本解决日常生活所需。此外，项目紧邻约8万方苏宁广场（规划中）及共享燕子矶、仙林商圈配套。

公园配套：新生圩宝龙广场周边约1公里范围内，有新城公园、太平山公园、姚坊门文体公园等，3公里范围内即为乌龙山公园、尧化门市民公园。另外，项目南侧栖霞大道也向城市景观大道进阶，依托地铁6号线（在建），可达钟山风景名胜区、玄武湖公园。

位于栖霞区经济开发区，建筑面积约80-109㎡，适合周边地区的年轻刚需客群。

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