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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

位于栖霞燕子矶板块，由华发股份和华润置地联合打造，建筑面积约98-158㎡高层、小高层混合住宅。

【项目亮点】

1、燕子矶新城规划建设约44所学校。目前已经引入南外仙林分校燕子矶校区、晓院附小分校、南师附中等。

2、地铁6、7号线（在建）交汇的出口处，6、7号线规划将来连接的是栖霞、玄武主城以及仙林等主城区。

3、约2公里范围之内包含2栋约200米高的甲级办公楼、商业综合体、3栋公寓等多样化的产品类型。

【价格分析】

万象天地四季首开均价3.5元/㎡，周边在售宝能滨江府均价3.6-3.7万/㎡，万科燕语光年均价约3.6万/㎡，周边新房价格差距不大。从链家地产二手房网站了解到，周边二手房保利朗诗蔚蓝近期2021年7月份成交一套116平米房源，中楼层，成交总价480万，单价41000元/㎡；2021年8月份成交一套115平米房源，高楼层，成交总价435万，单价37517元/㎡。城市绿洲花园2021年7月份成交一套101平米房源，低楼层，总价311万，单价30723元/㎡。从市场情况看，由于老小区较多，二手房价格高低不同，可选择空间大，未来新房市场有一定的上升空间。燕子矶板块是近年来较为热门的居住板块，商业、教育、交通等配套设施正在逐步完善，整体板块价值还在不断提升，价格仍有一定的上涨空间。万象天地四季项目为准现房销售，拿房快，且自带21万方商业体系，未来生活便利，完全属于自给自足型，价格上升空间比较大。

【楼盘规划】

万象天地四季是万象天地综合体项目的二期住宅产品，共规划10栋18-33层，小高层和高层混合住宅，共计698套房，建筑面积约98、120、140、158㎡，排列式布局，最大的楼间距约70米，两梯两户设计，借助分离式电梯，减少不必要的接触，保护居住者的私密性，符合后疫情时代的居住需求。

社区利用约4.5m架空层打造娱乐区，包含邻里社交区、长者休闲区、青年运动区、孩子玩乐区，贴合不同年龄段业主的活动需求。入口有3个门，东门车行，西门和南门为人行入口，人车分流。自带21万方万象系商业（在建），实景准现房销售。

【楼盘基础信息】

1、绿化率是一般水平

2、人车分流 出行安心

3、车位充足

【户型分析】

C户型-四居室-建面约140㎡

建筑面积约158㎡，四房两厅两卫偏改善户型，约14.4m南向四开间，全卧南向布局，房间通风、采光性很好；主卧套房，设置明净卫浴、衣帽间、飘窗，独立且私密；卫浴干湿分离，户型北面空间可用作书房、健身场地、储藏厅等，空间充足。

约7.5m长观景阳台，270°观景视野，活动空间大，晾晒便捷。餐厅、厨房、客厅一条动线，自然衔接会客厅，既不浪费空间，也不互相干扰。

【样板房细节】

万象天地四季精装品质较高，无额外升级精装包配置。140㎡样板间精装标准配有中央空调、地暖、新风系统、地暖，分别为格力、百朗、威能等品牌，全屋色调以香槟色为主，简单大气。

入户处使用智能门锁，使用钢木复合门，品质有担保，长期居住后也不易损坏。进门处设计有内嵌式玄关柜，换鞋、储物便捷，储物空间相对较大。

厨房为L型，取、洗、切一体化操作，且品牌电器等配置齐全：方太灶具和油烟机、普乐美厨盆龙头及橱盆、奔豪仕橱柜等，从清洁到操作，布局地都很合理，保证品质的同时，也便于日常操作。

主卧套房，设置明净卫浴、衣帽间、飘窗，独立且私密；卫浴干湿分离。

【交通出行】

轨道交通：万象天地四季位于地铁6、7号线（在建）换乘站万寿站出口位置，4站到可以到达南京站、7站可以到达鼓楼站，9站可以到达新街口，将来商业预计和地铁站打通，不出站就可以进入商场。

公共交通：周边公交线路较多，直线距离约670米处有阳光雅居北门公交站，176路、105路、54路、6路、30路等线路经过，目前乘坐公交可以到达南师附中、南外仙林燕子矶校区，燕子矶公园，南京站火车站，玄武湖公园等周边区域。

自驾：从万象天地四季出发，可通过万兴路、墨香路转入玄武大道，到达玄武城区中心，玄武湖公园，红山森林动物园等景点，早晚上班高峰期出行车流量较大，比较拥堵。还可以通过栖霞大道，可以到达栖霞山风景区、欢乐谷景区；转入宁洛高速，经过南京长江二桥，到达江北新区，大厂沿线商圈、六合主城等区域，红绿灯较少，除法定家假日外，其余时间段车行比较顺畅。

【周边配套】

教育配套：燕子矶新城规划建设约44所学校，涵盖幼儿园、小学、中学。目前已经引入南外仙林分校燕子矶校区、晓院附小分校、泰晤士国际学校、南师附中等。万象天地四季距离晓庄小学直线距离约700m、距离伯乐中学直线距离约850m；距离南师附中、南外仙林燕子矶校区、泰晤士国际学校约2公里。教育资源相对完备，就学环境较好。

医疗配套：板块内有太新医院（距离项目约2.1km）、万寿医院（距离项目约650m）、江苏省中西医结合医院（三甲，直线距离项目约3.3公里），均已投入使用，基本满足日常看病需求。还有南京市妇幼保健院丁家庄园区（在建），燕子矶新城医院（在建）规划约13万方，未来可以选择的医疗资源更多。

商业配套：自带约21万方华润万象系商业，目前商场已全面动工，预计2022年底完工，2023年开业；此外，马路对面约10万方招商花园城已经开业，目前星巴克、探鱼、热风等热门品牌商家已经入驻。未来居家购物，休闲娱乐很便捷，但是大型商业综合体周围环境比较嘈杂，噪音影响较大。

公园配套：距离燕子矶公园、幕燕滨江风光带直线距离约3.2km，燕子矶公园事南京比较有名的景点，环境优美，是个释放平日工作压力的好去处，不建议步行到达，驾车比较方便。

偏改善户型，四房起步，客群大部分为周边的改善自住人群，以及主城区的投资客户。

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