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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

由高科打造，是其在南京的第二座“院”系作品。容积率1.55，打造8+1层和9+1层低密住宅。

【项目亮点】

1、迈皋桥板块生活气息浓郁，教育、医疗、公园及周边商业配套都很丰富。

2、迈上品院秉持坚守居住舒适度的理念，规划打造纯粹的低密洋房产品，属于主城较为稀缺的资源。

3、迈上品院打造了仅为1.55的低密社区。以“一轴一环”的格局，创造开放互动的邻里聚场。

【价格分析】

高科迈上品院 ，精装交付（部分毛坯交付），销许均价37172元/㎡，首付3成起。迈皋桥作为城北中心，以及主城重要的居住板块，新房价格适中，对于本土客群有较强的吸引力。目前已有栖霞建设、高科、富园、华润等品牌房企入驻。整体老城氛围浓厚，老牌配套成熟，目前板块规划和新的大型配套仍在逐步完善中，新房也已不再是供应短缺的阶段。在售楼盘有星叶瑜憬尚府、金浦御龙湾、富园栖望府、大地伊丽雅特湾、迈上品院等新房，品质和风格不一，户型面积段比较丰富，价格差异较大，买房人可酌情选择。

价格适中，无装修包，精装交付。

【楼盘规划】

迈上品院共规划4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心，以及少部分的商业配套组成的精致社区，容积率1.55。主打105、130、140㎡以及部分170-420㎡的顶跃和底跃，全部为精装修交付，标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统。

外立面是新中式风格，采用太阳白麻的干挂石材，搭配深咖色铝板，更保证其耐久稳定性。是主城内稀缺的低密洋房。

景观设计汲取江南园林的布局灵感，从院落的格局延至景观的礼序，以“一轴一环”串联起前院、主院、侧院、辅院、后院，营造五重景观。打造阳光草坪、创新植物园、邻里互动场域……以场景化的空间设计、多元化的生活氛围，打造全龄共享的景观场域。

【楼盘基础信息】

1、体量不大，共规划4栋8+1层和9+1层的住宅、1栋社区服务中心

2、容积率低，是低密洋房，比较稀缺

3、层数为8+1层和9+1层，楼层较低，居住舒适。

【户型分析】

C1户型105㎡-三居室-建面约105㎡

全龄精装户型，主打建面约105、130、140㎡户型，以及部分170-420㎡的顶跃和底跃户型。刚改到纯改善，满足各个置业需求。

建面约105㎡户型，南北格局，超高得房率约84%左右，采用LDK餐客一体化设计，主卧套房。缺点是主卧卫生间设计成暗卫，后期通风效果不好，而且只有两开间朝南，在格局上没有展示出100多平米的优势。

刚改置业，老年人同住的可以选择。

B2户型130㎡-四居室-建面约130㎡

建面约130㎡户型，三开间朝南，采光良好；打造了南北双景观阳台，通风良好；超大会客空间，娱乐活动空间充足；注重私密感的“飞机户型”，得房率较高，浪费面积较少；主、次卫都有窗户，比较舒适。

大三房设计，空间不局促，适合预算有限的置换改善客群。 ​

A2户型140㎡-四居室-建面约140㎡

建面140㎡户型，四房两厅两卫设计，特色明显，超大的双横厅设计：横客厅，横餐厅，大阳台，未来采光良好，就餐、娱乐、活动空间尺度阔绰，非常大气，得房率也高；对于追求健身操的“刘畊宏”女孩来说，完全满足。

预算充足的改善置业客群，值得推荐。

【样板房细节】

迈上品院无升级装修包，精装修交付。配置一线品牌精装，配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统等，全屋墙纸交付，并使用YKK窗户，展现了高科注重细节、人性化的品牌特质。

【交通出行】

轨道交通：迈上品院距离地铁1号线迈皋桥站约800米。此外，项目直线距离约1公里内规划有6号线营苑南路站，计划2024年通车。双线地铁交汇，出行便利。

公共交通：迈上品院距离长营村公交站约350米，可乘坐公交53、76、333线路公交，前往栖霞、玄武等处，方便家中老人出行。

自驾：从迈上品院出发，可通过栖霞大道、红山快速路、经五路等主要的城市干道，到达周边配套，景点，公园，也可到达玄武主城区、新街口、鼓楼区等。

【周边配套】

教育配套：周边有南京华电大地双语幼儿园、北苑幼儿园、科利华中学铁北分校，还有迈皋桥中心小学、迈皋桥初级中学等，教育资源成熟。

医疗配套：周边3公里内，有南医大二附院（三甲）、省中西医结合医院（三甲）、南京医科大学第二附属医院迈皋桥分院、中国医学科学院皮肤病医院（三甲）以及玄武区红山社区卫生服务中心等等，满足基本医疗需求。

商业配套：小区周边老牌商业比较多，社区底商、超市，菜场齐全。拥有迈皋桥、新玄武、燕子矶、新街口四大商圈环绕，享受万谷慧、招商花园城、万象天地（在建）、常发广场、宝龙城（在建）、星河coco park（在建）、复地G22滨水文化商业街（在建）等大型商业综合体，商圈丰富。

公园配套：到达燕子矶公园，红山动物园、玄武湖公园等景点也比较方便，周末驾车游玩距离合适。此外，言和路健康主题公园、迈皋桥市民广场、华电西苑山体公园、石景山公园等处，休闲散步距离比较适中。

配套点评：迈皋桥板块，一直以来在众多买房人眼中是刚改置业的好去处。随着经济发展，买房需求不断向改善，居住舒适度都在不断升级。南边是新玄武，北边是燕子矶，东边是尧化门，西边是鼓楼滨江，区位很好、可共享的利好太多。

迈上品院最低三房起步，价格定位高，适合周边主城改善人群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。