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    近一周南京新房销量大涨，各大案场看房人数明显增加，莫不是南京楼市真要回暖？

  上周，南京限购政策进一步松绑，二套房首付也降至4成，据南京房地产数据显示，上周（12.5-12.11），南京新房累计认购1236套，累计成交1076套。

       相比前一周，成交量上涨14.6%，认购量下跌18.5%。

  客观来看，上周新房供应量与11月末相比，有所下滑，月初开盘节奏放缓，间接造成周销量的明显下滑。

  但与此同时，周末两天新房认购及成交量明显回升！政策的刺激作用正在逐步释放！

  上周五（12.9），一张关于“南京市产业集聚区购房资格”的图片在微信朋友圈传出。

  这张网传图中标注了仅限于购买产业集聚区(建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城)商品住房和二手住房。

  随后，南京市住房保障和房产局相关工作人员也确认了消息的真实性。

  从今年4月至今，南京购房及信贷政策不断放松；同时，买方市场倒逼着开发商大力提升品质，南京新房市场整体产品力显著提升。种种迹象表明，买房窗口期或已来临，本周河西、南部新城等头部板块又有纯新盘计划入市，值得关注。

  精装约6.5万/㎡，河西中丹若园最快周二入市

  据了解，河西中纯新盘——奥体新城丹若园，最快本周二（12.13）领到销许，计划首开1、3号楼，户型171、210、265㎡，四房起步，精装放风6.5万/㎡，最低3成起，总价千万起。项目打造5栋19F科技住宅，2梯2户设计，带下沉式会所。

  精装修交付，无升级装修包，厨房选用博世七件套（灶具+油烟机+洗碗机+蒸箱+烤箱+嵌入式单开门冰箱+电磁炉），铂浪高花岗岩水槽＋抽拉龙头、AO史密斯净水器以及贝克巴斯垃圾处理器等；

  卫生间选用高仪花洒和台盆龙头、唯宝台盆及洁具、KA浴缸（仅主卫）、玫瑰岛移门等；全屋通铺简一大理石瓷砖，另外，家政柜、洗衣机、烘干机均在交付范围内。

  此外，河西中热盘——海玥万物预计将于12月中下旬，加推位于B地块B01幢三层院墅和B07幢300-330㎡双层复式房源，整体面积300-550㎡。

  前期均价6.68万/㎡，此外还有5500元/㎡升级装修包可选 ，首付8成起，准现房，总价两千万起步。

  江心洲江尚紫薇预计也将在12月中下旬，进行第二次加推，约96套房源，前期均价4.3万/㎡，另有3800元/㎡装修包可选。

  最小118㎡！三金睿境销许已领，加包后5.2万/㎡

  大校场纯新盘——三金睿境已领到销许，首开5号楼楼王，65套房源，目前已对外公开售楼处和样板间。

  三金睿境由南京本土国企南钢集团全资子公司——三金地产独立开发打造，规划了3栋16-17F低密小高层，共199套房源。

        主力户型建面约118、138㎡，均为两梯两户，无连廊，加包后均价5.2万/㎡。

  项目紧靠南京市不动产档案馆，临近机场跑道，属于南外明远小学施教范围内。

  此外，位于南部新城纯新盘——绿城凤栖潮鸣也传出年底上市消息，项目体量小，仅1栋17F高层住宅，约68套。

  据了解，项目特邀绿城体系供方line+著名设计师朱培栋先生操刀主设，从目前曝光的效果图看，建筑风格现代化，颜值颇高。

  凤栖潮鸣或将打造建面约180㎡以上大平层，而且带六恒科技系统，由绿城管理集团代建、操盘，未来售价预计5.2-5.3万/㎡左右。

  新老盘交替补仓！鼓楼滨江多盘传出上市动作

  造势许久的纯新盘金基皓樾，预计12月中下旬公开售楼处，最快12月底开盘。

  项目打造7栋7-10F的低密科技小高层，是板块内少有的低密洋房产品。主力户型建面约122、143㎡，底跃户型建面约188-265㎡，含包放风价5万元/㎡。

  值得注意的是，项目打造三恒系统+两大舒系统的科技住宅。作为稀缺的低密改善产品，金基操刀+高端会所，对于目前鼓楼滨江来说，拥有着绝对优势。

  同属鼓楼滨江的65年产权公寓——中冶锦绣和轩，也将近期加推。

  主力户型建面约46—87㎡，只有单室套、两房两种户型设计，共计552套房源，据置业顾问消息，放风价约4万/㎡，起步总价在160万左右。

  项目与住宅功能基本一致，可落户、划分学区、民用水电。属于地铁5号线方家营站上盖，并且距离拉小方兴校区不远（最终学区划分以教育局公布为准）。

  另外，位于鼓楼滨江老盘——世茂璀璨滨江将于12月加推，19号楼约216套房源，户型建面约115、149、154、219、235㎡，放风价约4.6万/㎡。

  写在最后

  2022最后二十多天，除了开发商发力外，楼市救市政策也持续跟进。

  上周先是在放松了信贷政策，南京贷款未结清买二套房的首付由原来的6成降至了4成；随后南京又松绑了限购政策，新增了一类购房资格：南京产业聚集区购房资格。

  事实上，下半年以来，楼市并未出现真正意义上的回暖，而是一直在缓慢修复。

  一方面是经济的爬升，对未来收入的预期慢慢修复；另一方面是保交楼进一步落实，对房企信心的恢复。

  当大家的生活进一步正常化，这个修复期才能算结束，在此基础上，大家才会逐渐开始恢复对楼市的信心。

      不少业内人预测，南京楼市有可能在明年6月迎来转折，目前至明年2月份这段时间，买房人或将迎来最佳窗口期。