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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

上坤云栖风华璟园位于仙林滨江板块，主力产品为89、117㎡高层住宅，周边自然资源、文旅休闲配套丰富。

【项目亮点】

1、社区景观打造中将公园住居所打造，将景观从外至内，延展进入社区，借鉴建筑立面运用，干净利落。

2、景观规划围绕欢乐星空园区景观设置：引入星空主题景观设计。

3、社区分为 0-3 岁的低龄活动区、3-6 岁中龄儿童活动区、6-12 岁大龄儿童活动区。

【价格分析】

上坤云栖风华周边新房价格约26000-27000元/平米，相对仙林湖片区来说比较有优势。目前仙林湖区域房价现已突破 4 万大关，最近开盘的平层项目均价约 4.1万/平米。与周边二手房均价相比，价格优势较大，周边二手房价约3万-6万/平米，上坤的价格优势相对较大。上坤云栖风华周边规划中的国际邮轮母港商圈（将建成含江滩公园、酒店、免税店、商业等于一体的大型综合服务配套，将来一公里的范围内商业配套十分优越，可以充分享受吃喝玩乐购一站式生活需求，其增值空间较大，加上上坤的独立开发，其保值性也较大。

【楼盘规划】

上坤云栖风华占地面积约2.18万方，总建筑面积约5.2万方，共规划8栋9-11层住宅，容积率1.7，相对较低，绿化率约35%。是上坤地产首入南京的第一个项目。

 

项目主打85、117㎡的精装刚需小户型，目前89、117㎡样板间均已公开。

【楼盘基础信息】

1、人口密度低，居住更舒适

2、绿化率高，环境更宜居

3、人车分流 出行更安心

【户型分析】

89㎡户型-三居室-建面约89㎡

89㎡作为主力户型，分布于2、4、7、8栋和1栋中间户，为三室两厅两卫设计。

餐客厅为开放式设计，相对形成直线的行动轨迹，做饭、食用的空间都很舒适；客厅为宽横厅设计，约3.9m，连接客厅和次卧，活动空间自如、采光也充足。双卫设计，浴室为干湿分离设计，保证了淋浴和日常盥洗时的舒适程度。

主卧设计为3.5m大开间套房，且带有独立卫浴，确保主人休息的隐私性。总体来说布局合理、户型方正，作为刚需户型，基本能满足一家人舒适的居住。

【样板房细节】

上坤云栖风华，入户门是钢制三防防盗门，门锁为海贝斯密码门锁，有四种开启方式，指纹、密码、刷卡和机械锁，装修升级包多了实木复合地板、整体橱柜吊柜、浴霸以及地暖等，北侧两个次卧均有270°转角窗。

【交通出行】

轨道交通：区域交通已形成“三横三纵”交通体系，“三横”为 滨江大道、乐江路和官窑山路，“三纵”为欢乐大道、枫叶大道和邮轮大道。预计2021年底天佑路将交付投入使用，通车后距离仙林湖全程约2.5公里。目前项目周边已开通的线路包括有地铁 2 号线和 4 号线。地铁 4 号线，起始站为龙江站，终点站为仙林湖站，项目与 4 号线仙林湖站直线距离仅约 2.5 公里左右，未来 4 号线还将北延至欢乐谷，而规划中的 4 号线北延线栖霞山东站距离仅约 300 米的距离。去年动工的地铁 6 号线由南京南站开往栖霞山，未来去南站换乘高铁也将非常方便。后期还有规划中的 S5 号线，S5 号线作为宁扬城际的一部分，起于扬州火车站，止于南京地铁 2 号线终点经天路站，并与南京地铁 4 号线在仙林湖站、白象站衔接换乘。

公共交通：上坤云栖风华周边有多条公交线路，有李家巷站327路（距离约600米），欢乐谷南路站328路定时巴士、344路（距离约858米），有江南水泥厂路327路（距离约998米）。

自驾：自驾线路，可通过玄武大道、栖霞大道和规划中的滨江大道三条东西向主干道均能快速通往市中心。南北向的天佑路2021年10月份通车后，将直接拉近整个栖霞山板块与仙林湖的距离，各种设施也均能和仙林湖板块共享。

【周边配套】

教育配套：上坤云栖风华东侧即为公办仙林南外中小学分校，距离约710米，小学现已交付使用，中学2021年9月份招生。还有南京市江南小学，距离约690米；南京市摄山中学、摄山星城小学，距离约2.5公里；以及金陵中学仙林分校中学部，距离约4公里；以及栖霞幼儿园分园，正在建设的红枫片区幼儿园。除此之外片区还规划有一所中学、一所小学和三所幼儿园，教育资源丰富。

医疗配套：距离约1千米发的南外北侧新建了一所栖霞区社区医疗中心，满足日常医疗所需；大型综合医院包含目前已投入使用的位于仙林中心的泰康仙林鼓楼医院，是大型三级综合医院，地铁 2 号线仙林中心站和自驾都可12 / 21快速达到，距离上坤云栖风华约3.5公里。万达茂南侧的江苏省中医院仙林分院正在建设，预计今年底投入使用，离我们项目约 4 公里左右的距离，按照国家三甲综合性医院标准打造。

商业配套：上坤云栖风华坐拥 3 大时尚商圈—欢乐谷商圈、仙林湖万达茂商圈以及规划中的国际 邮轮母港商圈。欢乐谷商圈将配建逾 7 万㎡商业，其中包含约3 万㎡的 SHOPPINGMALL，上坤云栖风华东侧的风情商业街，包含约 5000 ㎡社区文化中心、约 4000 ㎡菜场、约 4000 ㎡体育活动中心、约 1500 ㎡美食中心，它预计今年开业，完全满足区域内的日常生活所需。 加上规划中的国际邮轮母港商圈（将建成含江滩公园、酒店、免税店、商业等于一体的大型综合服务配套可以商业配套十分优越了，在一公里的范围内，可以充分享受吃喝玩乐购一站式生活需求。仙林最大的综合性商业体——万达茂，目前离项目仅约 3 公里，待2021年天佑路通车后，到达万达茂也将十分便捷。

公园配套：上坤云栖风华紧临国家4A级景区栖霞山，周围还有官窑山、李家山等山体公园环绕。

刚需设计，适合周边买房自住的刚需购房群体。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。