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乐居楼盘测评系列 测评师：曹洁

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

位于江北新区直管区葛塘新城，卖点以区位优势、周边配套成熟为主，主打建面约76、89、107㎡住宅。

【项目亮点】

1、葛塘新城板块，路网完善，周边商业完善，还可享受老城区的商业资源：金年华广场、五星电器、慕斯荟。

2、周边有扬子第一中学、扬子第四小学、南京师范大学附属扬子中学，教育资源丰富，从幼儿园到中学都很齐全。

3、社区中心预留中央景观区，空间大、采光好，同时也为业主们提供一个休闲、沟通和交流的好去处。

【价格分析】

目前板块内的新房较少，润禾府、建发和著、建发和章、金地时代芳华等均价都在2万元/㎡出头，总价150万左右起步，整体价格差异不大，主要是户型和位置的差异。 与周边二手房相比，紫艺华府均价约2万元/平米，荣盛文承熙苑均价约2.2万元/平米，亚泰梧桐世家约1.6万元/平米，均是比较老牌的小区，参考价值不大。 从市场定位看，润禾府偏改善，户型面积段适合不同需求人群，品质较高，优势较大。目前区域内新房产品也逐渐偏向改善，客群主力是大厂、葛塘、六合本地的自住客群。润禾府作为江北新区直管区的一部分，其板块价值正在逐渐在上升。葛塘新城板块持有自身的老城区配套优势，再加未来规划利好，增值和保值性较高。

【楼盘规划】

润禾府占地面积约4.9万方，总建筑面积约16.7万方，共打造9栋18-31层高层住宅，容积率2.5，绿化率约30%。由正荣地产、湖北房投和昌建控股联合开发，正荣操盘，物业为正荣。

【楼盘基础信息】

1、占地面积约4.9万方，总建筑面积约16.7万方

2、打造9栋18-31层高层住宅

3、容积率2.5，绿化率约30%

【户型分析】

C1-三居室-建面约107㎡

润禾府建面约107㎡四房两厅两卫户型在入户处设计有玄关柜，保证美观、增大储物空间，主人可随心摆放鞋、钥匙等。厨房、餐厅合理分布于入门处右手边，符合人的日常活动轨迹；厨房采用了约3.6米的宽厨设计，整体呈U形布局，动线设计合理。

 

户型带有南向大阳台，为横厅设计，采光更为充足。四开间朝南，主次卧室均设计有飘窗，方便日常储物需求，同时丰富了卧室休息空间的层次感，居家更舒心；

 

主卧为套房设计，留有很大面积可供放衣橱，居住空间更为私密。带有独立卫浴，和次卫互不干扰，方便来客时同时盥洗。

【样板房细节】

润禾府107㎡样板间入门处设有海贝斯三合一智能门锁、摩恩入户挂钩、入户门、门槛石、入户玄关等均为定制品牌，整体空间敞亮，在家人同时归家时不显拥挤。

厨房标准为方太灶具、油烟机、摩恩五金件、水槽等品牌厨具。上下橱柜一体化设计，总体上看厨房活动空间大，做菜、洗碗时不会受空间拘束。

浴室配置欧普暖风机、亚细亚瓷砖等品牌，定制镜柜、天花板铝扣板设计。配有中央空调、新风（不含厨房、卫生间、阳台）、壁挂炉等，感受智能科技为居家生活带来的舒适。

主次卧带飘窗，空间赋有层次感，可随意坐下休息，舒适性更高。

【交通出行】

轨道交通：润禾府周边路网发达，现已有江北大道快速路贯穿南北，通过江北大道快速路往南走，无缝对接长江大桥，扬子江隧道和长江隧道以及五桥，直达鼓楼龙江河西等板块。 地铁 S8 号线大厂站距离润禾府仅1.7公里，四站路至泰冯路站换乘 3 号线，直达南京站、大行宫、新街口、南京南站等，对接主城各个区域。

公共交通：润禾府周边公交站有640、644、649 路公交。三条公交线路环绕葛塘大厂片区，连接 S8 大厂地铁站，不仅可以到达美利广场，还能到达江北商圈弘阳广场，龙湖天街，以及江浦、石佛寺驾校，六合城区等。距离南京葛塘汽车客运站直线距离约2.5公里。

自驾：从润禾府自驾出发，可通过江北大道快速路，一站到达六合主城区，欢乐港、荣盛广场等商业圈；还可直达江北新区，包括弘阳广场，大洋百货，龙湖天街，以及江北核心区的虹悦城（在建），江北地下城（在建）等，以及江浦街道。往六合方向出行顺畅，全程没有红绿灯。 另通过江北快速路还可直达长江大桥，扬子江隧道，江心洲大桥等等，直达新街口，河西等区域。江北快速路在上午9点之前出行比较拥堵，上班高峰期，车流量很大，需要避开出行。

【周边配套】

教育配套：润禾府周边有扬子第一中学、扬子第四小学、南华第四小学、南京师范大学附属扬子中学，教育资源丰富，从幼儿园到中学都很齐全。

医疗配套：周边 5 公里内可到达江北人民医院（三乙），中大医院江北院区（三甲）。规划中的中大医院本部也将会搬迁至江北新区内（预计位于信息工程大学西侧），建成之后是江北新区最大的三甲医院，未来就医更便捷。

商业配套：润禾府周边商业完善，公交直达美利广场，还有荣盛商业综合体（在建）以及蜂巢城市，商业MALL、五星级酒店。还可享受老城区的商业资源：金年华广场、五星电器、慕斯荟。

公园配套：润禾府和杜圩生态湿地公园直线距离约580米，总占地 81 公顷，由湿地公园（含绿地、水体、户外游乐工程）和道路景观构成。设置重要的湿地教育基地和满足市民休闲活动的建筑及广场空间。

润禾府处于江北新区葛塘新城，享有葛塘老城区配套与新区规划利好，适合本地买房群体改善自住、投资人群。

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