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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

项目规划6栋25F住宅，仅500余套，未来将由中南、水利、恒通三家联合开发，由中南操盘。

【项目亮点】

1、由中南置地、江苏水利、恒通集团3大品牌房企联合开发。酒店式社区主入口，风雨连廊，以大围合式布局。

2、打造内含大花园的格局，自带璞心会会所，主要主要功能有恒温泳池、健身、瑜伽、私宴厅、下沉式庭院组成。

3、江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。

【价格分析】

璞境首次开盘均价约50257元/㎡，今年4月开盘均价约49987元/㎡，价格有所降低，区域内整体新房均价大约在46000元/平米。相较周边房源，价格略有偏高，竞争压力较大。2018年江心洲板块的房价约3.6万/㎡，如今地价已攀升至35274元/㎡，二手房价近7万/㎡，且江心洲整体的岛居规划价值较高，璞境项目目前均价约49987元/㎡，价格存在一定的上升空间。

【楼盘规划】

项目规划6栋25F住宅，仅500余套，定位高端岛居改善，全部为4房产品。未来将由中南、水利、恒通三家联合开发，由中南操盘。

目前在售户型均为高端改善型大户型产品，分别为143㎡和166㎡四居，每个户型布局均已南北通透为基础，并且打造动静分区的格局，不仅保证室内良好的采光和通风性能，还对居住者的私密性加以提升，整个户型的居住舒适度还是很高的。

【楼盘基础信息】

1、项目打造6座高层住宅，主力户型建筑面积约143、166㎡，还有少量建筑面积约205㎡的户型房源。

2、绿化率36.75%。容积率2.5。

3、占地面积34926.17平方米 建筑面积120244.46平方米

【户型分析】

166㎡户型-四居室-建面约166㎡

璞境打造的主要产品为建筑面积约143、166、207㎡的改善型四房，南向四开间、大面宽、约7.5-8.3米南向双阳台、私享主卧空间。

建面约 166㎡四房两厅两卫：该户型南北通透，面宽达15米以上，客厅面宽约5.3米，加上8.3米的双阳台。设置近30㎡行政级主卧套房，自带步入式衣帽间与独立卫浴，拥有约3.9米的开阔视野。

整个户型设计采用的是动静分区的布局，三个卧室相邻，保证了居住者良好的私密性。同时客厅、餐厅、厨房南北贯通，保证了室内良好的通风循环。更值得一提的是，南向阳台与南次卧相连，大大提升了居住舒适度。

【样板房细节】

璞境配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，在品牌上采用了铂浪高、杜拉维特、霍尼韦尔、博世等德系品牌。

主卫洁具选用了杜拉维特及高仪五金两大品牌，双台盆洗漱区，挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区。

厨房选用了品牌博世四件套，台面采用岩板、水槽及龙头选用铂浪高，美国霍尼韦尔净水装置等。

【交通出行】

轨道交通：所在区域距离地铁“江心洲” 站直线约400米，同时距离夹江大桥直线距离约800米，通过约200米的夹江大桥可以联通应天大街高架及应天大街过江隧道。整体规划3条轨道交通（10号线已运营、13号线规划中、4号线规划中）+1条有轨电车（江心洲有轨电车）+9条公交线路（4条区间公交、3条组团公交、2条旅游公交）+3座步行桥（青奥公园步行桥、奥体轴线步行桥、宝船遗址公园步行桥）+1条空中走廊+鱼背索道。

公共交通：距离璞境最近的公交站为揽江街中新大道站，公交有486路（由公园道檀园--开往--洲导和园和平苑）；绿洲新岛西站，有486路、552路（由鼓楼公园--开往--江心洲总站）；江心洲地铁站，有486、552、B5路（接驳线）（由棉花堤渡口--开往--环岛东路中）。

自驾：璞境自驾路线可通过内环南线至河西商圈，还可通过扬子江大道辅路至河西儿童医院，可通过江心洲长江大桥（南京五桥）抵达江北商圈。

【周边配套】

教育配套：璞境周边教育配目前有1所国际化学校（英国国王学校），1所幼儿园投入使用。按照最新教育规划，江心洲规划居住人口将达11万，总共将建设国际化学校1所、高中1所、初中3所、小学6所、幼儿园11所。位于岛北的生态科技岛北部小学和金陵中学高中部预计今年主体结构完工，据悉将引进四大名校中的其中一所。规划的2所学校效果图

医疗配套：项目周边有建邺区江心洲卫生服务中心，距离项目约2.3千米，以及江苏省老年医院分院约2千米，距离河西儿童医院约3千米，距离南京市第一医院河西院区约3.3千米。目前距离项目一路之隔的地块，为规划中的江心洲国际康养中心。

商业配套：位于璞境马路对面的仁恒置地广场体量约3万方，地上3层楼和下沉式的广场，目前已经引入超30个品牌，一部分店面还未开业，正在装修中。未来，将和江心洲地铁站相通，是生态科技岛唯一地铁上盖的TOD商业综合体。长江五桥已经通车，直达河西商圈等。周边江心公园、青奥森林公园、湿地公园、南部中央公园、滨江风光带、环岛马拉松跑道。产业有生态环保产业、信息科技产业、文化创意产业、现代都市型服务业。目前江心洲社区服务中心项目也已经开始动工。社区中心由6栋楼组成，除社区卫生服务中心、养老楼、社区服务中心或街政管理中心外，还规划有社区配套商业、体育活动中心和文化活动中心或育儿园，满足居民的居住需求，提升生活品质。社区中心效果图

目前在售户型均为高端改善型大户型产品，分别为143㎡和166㎡四居，4月开盘均价约49987元/㎡。

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