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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

地处江北科学城，龙湖集团打造，拟建设21栋住宅，叠墅（4层）、洋房（5-6层）于一体。

【项目亮点】

1、低密叠墅洋房住区，紧靠石碛河景观带，区域内还有约85.1万方V-Park中央公园等生态景观。

2、洋房最低总价180万左右起，精装交付。同时有4层叠墅产品，“限墅令”后，别墅产品稀缺价值凸显。

3、龙湖集团首进科学城的项目，后期由龙湖物业提供物业服务，是国家一级资质物业。

【价格分析】

龙湖三千庭前期开盘，销许均价21044-21166元/㎡。周边新房有时代艺境，销许均价约22021元/㎡；水沐云筑销许均价21583-21925元/㎡，整体均价相差不大。从市场看，龙湖三千庭位于江北科学城，产业方面，已入驻江北科学城的名企有台积电、清华紫光、华为、百度等，科学城重点发展集成电路、新能源汽车等战略性新兴产业，预计到2025年，集成电路产业企业总数超600家，产业人才突破2万人。从2021年9月南京的第二次集中土拍来看，南京共挂地53幅，其中出让土地最多的当属江北科学城，有G99地块、G100地块、G101地块、G102地块，包含4幅宅地和1幅商住混合用地，与龙湖三千庭项目距离较近，毛坯限价24500元/㎡，预估精装房达到26500元/㎡，若搭配装修升级包，价格或将达到28000元/㎡左右，刷新区域新房价格。

【楼盘规划】

龙湖三千庭拟建设21栋住宅楼，含15栋5-6F洋房、6栋4F叠墅，主力户型面积为87、100、130㎡，共计500套房源，精装修。容积率仅为1.2，绿化率30%，车位地下520个，地上50个，车位比1:1.09，得房率约82%，物业为龙湖物业，住宅年限70年。

龙湖三千庭是龙湖集团在南京打造的首座纯叠墅及洋房产品，整体面积87-190㎡的6层洋房和4层叠墅组成，占据区域内石碛河景观带的最美河段，共计500套房源，未来精装交付。

【楼盘基础信息】

1、21栋住宅楼，含15栋5-6F洋房、6栋4F叠墅

2、容积率仅为1.2，绿化率30%

3、车位地下520个，地上50个，车位比1:1.09

【户型分析】

87㎡-三居室-建面约87㎡

龙湖三千庭整体面积段约87-190㎡洋房和叠墅产品组成，精装交付。

 

建筑面积约87㎡洋房     3室2厅1卫    格局方正通透，三开间朝南，主、次卧与客厅三开间朝南，大面宽采光；双阳台设计，南北通透，即可晾晒又可锻炼和休闲；L型厨房，正对餐厅，与客厅连成一片，动静分离，方便日常就餐、起居。

【样板房细节】

样板间整体风格比较明亮温馨，简约大气。南向大开间，双阳台的设计让空间更阔绰，各个功能区域独立又互相配合。

【交通出行】

轨道交通：周边双线地铁环绕，地铁S3号线桥林新城站，以及换乘王11号线（规划中），建成通车后可与S3号线在马骡圩站换乘，6站直达江北核心区，贯穿江北，长江五桥与河西无缝对接。

公共交通：周边公交线路有408路（独杆庙站）、406路（桥林沙地站）、407路，410路，612路，405路（桥林兴桥家园站），均在1公里范围之内，可到达琼花湖公园，兰花塘地铁站，星甸区域，雨发生态旅游区，江浦客运站东等。

自驾：紧邻南京绕城公路，自驾出发，可通过浦乌路，进入346国道，到达江浦居住中心，核心区商圈；同时，可连接长江五桥、长江三桥，开车到河西南车程约30分钟，出行需避开早晚上班出行高峰期。

【周边配套】

教育配套：板块内有南京书人实验学校、南京苏杰幼儿园、浦口区桥林小学、浦口区桥林中学等，此外桥林一小（百合路小学）、幼托1（萱草路幼儿园）、幼托5（东岳街幼儿园）等，三所学校计划2021年内开工。桥林新城北部片区还将配建两所幼儿园，合计27班；规划新增一处15班初中，教育氛围浓厚。

医疗配套：医疗资源有桥林街道社区服务中心，桥林新城医院（规划），仁爱医院（布局）等，其中桥林社区卫生服务中心将与明基医院合作。目前以社区医院为主，缺少大型医疗资源。车程约25分钟左右，可到达江苏省人民医院浦口分院，南京市浦口区中医院。

商业配套：周边还有丝兰湖商业中心（试运营），龙山商场，时代星天地（时代艺境自带规划）等，周边目前有社区底商超市和菜场，可以满足基本的购物需求。

公园配套：区域内有占地面积约85万方V-Park中央公园，集生态、游览、休闲、娱乐、健身于一体。丝兰湖公园（已开业）、市政公园、琼花湖公园。还规划有石碛河景观带中心地带，10大景观广场，包含空中长廊、亲子沙滩、石碛图书馆等空间，生态环境宜居。

位于板块内居住职教区，产品定位改善和投资人群，多为本地及江北核心区流向。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。