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乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

朗诗南京主城惟一新房在售三恒科技低密住宅，精装科技湖居，罕见的低密墅境住区，礼献城市高端改善人居。

【项目亮点】

1、朗诗是中国房地产百强企业，开发超过150个项目，打造“健康、舒适、节能、环保、智慧”的绿色住宅产品。

2、区域罕见的低密住区，容积率0.87，24小时置换新风系统，达到恒温、恒湿、恒氧的科技住宅。

3、周边交通便利，紧邻地铁3号线，商圈发达，紧靠百家湖商圈（景枫、太阳城、金鹰等），教育、医疗资源丰富。

【价格分析】

朗诗九龙熙岸目前在售户型建面约127、137㎡带装修房源，销许均价约36000元/㎡。朗诗九龙熙岸5层科技洋房，预计本月就要开盘，主力建面约153㎡，总价约580万起，准现房销售。 项目周边新盘较少，可参考的有百家臻园，建面约135平-143平，目前放风价约4.7-4.8万/平，无升级装修包。颐和南园悦庐，打造4栋4层低密住宅，户型建面约168㎡-191㎡精装放风价约4万/m²。 二手房市场上，距离项目最近的是朗诗玲珑屿，挂牌均价约4.8万/㎡，成交价曾突破5.2万/㎡，甚至能跟河西部分二手房抗衡。

【楼盘规划】

朗诗熙岸花苑是罕见的低密社区，由小高层、花园洋房、双拼和独栋四种物业形态组成，总计327户。一梯两户，规划建设总高十层小高层和五层电梯花园洋房，小高层建筑面积约127-137㎡，单价约3.4万/㎡起。得房率高达86%。总高五层洋房建面约153-215m²。得房率高达88%。

 

整体容积率0.87，总建筑面积7.7万方，绿地率达47%，最大楼间距达45米。项目采用的是朗诗三恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、绿控的品质居住环境，室内主要功能空间温度约18-26℃，四季如春，24小时置换新风系统，室内主要功能空间，相对湿度约30%—70%，多级过滤PM2.5，以及多重降噪措施，有效降低外部噪音干扰。电动遮阳卷帘，泛光源设计，营造舒适光环境。配备朗诗屏，随时监控室内环境品质。

 

项目精装修交付，臻选高仪、杜拉维特、圣象、老板等知名品牌，定制玄关柜、主卧衣柜，增设灵动储物空间，臻筑优雅舒适生活氛围。

【楼盘基础信息】

1、罕见低密容积率，打造高品质低密居住环境。

2、产品为小高层、花园洋房，整体得房率高。

3、绿化较高，加上周边自然景观，很适合老人居住。

【户型分析】

建面约127m²，A2户型-三居室-建面约127㎡

建面约127㎡，三室两厅两卫三开间朝南，尽享阳光，南北通透，三房设计，动静分区；宽境双厅，舒朗格局，客餐厅一体化；观景阳台，共聚美景，延展室内空间；主卧套房，私享独卫；U型厨房，合理布局烹饪有序流畅，预留双开门冰箱位；

建面约137m²，A1户型-三居室-建面约137㎡

建面约137㎡，三室两厅两卫户型规整，格局优越，布局合理；双景阳台，阳光充裕，延展室内空间；通透厅堂，尺度朗阔，朗阔明亮；入户玄关，收纳空间，方便实用；主卧套房，景观阳台，坐拥储物空间，私享独卫，成就私密天地；

建面约153m²，B户型-四居室-建面约153㎡

建面约153m²，四室两厅两卫
户型方正，布局合理；三开间朝南， 采光充足；餐客厅一体化，布局合理，动线灵活；u型厨房设计，空间感更大；主卧套房设计，独立卫生间和步入式衣帽间，成就私密空间。

整体的户型布局很合理，均是三房起步，主要针对改善客群，比较适合三代同堂或者二胎家庭，且对居住环境要求较高的家庭

【交通出行】

轨道交通：朗诗熙岸花苑距地铁三号线约1公里，4站可达南京南站，无缝衔接地铁1号线/五号线（在建），可通过南京南站换乘通达全城。

公共交通：周边公交有716路（清水亭西路苏源大道站下、九龙湖站下），853路、Y30路夜间（颐和西苑路站下），815路（清水亭西路站下）。

自驾：宁宣高速、绕城高速构筑快速路网，苏源大道、诚信大道等畅达全城，也可通往周边城市，自驾出行旅游等，交通十分便利。

【周边配套】

教育配套：朗诗熙岸花苑紧邻芳园西路幼儿园、毗邻东大附小（芳园西路小学），周边有南师附中江宁分校、游府西街小学江宁分校，东南大学、南京航空航天大学、河海大学江宁校区等。

医疗配套：朗诗熙岸花苑约4公里到达三甲同仁医院，南京医科大学附属逸夫医院、新城医院、百家湖社区医院等，周边医疗配套成熟，可满足家庭日常医疗需求。

商业配套：周边商圈醇熟，紧邻百家湖商圈：百家湖1912、21世纪太阳城、景枫KINGMO、金鹰、弘阳家居。九龙湖商圈：湖滨天地、优尚天地、金轮星光名座、景枫G58（在建）。上秦淮商圈：砂之船

公园配套：朗诗熙岸花苑约600米到达九龙湖公园，周边将军山、韩府山、翠屏山三山环抱；可以周末或节假日与家人散步同游。

配套点评：朗诗熙岸花苑整体价格相对较低，居住环境较适宜，周边绿化、景观较优美，交通便利，配套醇熟，很适合老人以及想远离市区的年轻人居住。

主要针对江宁百家湖或南京南及周边的改善购房群体，对居住环境要求较高、且预算充足的家庭。

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