正文

12月15日,据国家统计局发布,1-11月份,全国房地产开发投资123863亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资94016亿元,下降9.2%。

1-11月份,房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米,同比下降6.5%。其中,住宅施工面积633916万平方米,下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米,下降38.9%。其中,住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米,下降19.0%。其中,住宅竣工面积40442万平方米,下降18.4%。

商品房销售和待售情况方面,1-11月份,商品房销售面积121250万平方米,同比下降23.3%,其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元,下降26.6%,其中住宅销售额下降28.4%。

11月末,商品房待售面积55203万平方米,同比增长10.0%。其中,住宅待售面积增长18.0%。

另外,1-11月份,房地产开发企业到位资金136313亿元,同比下降25.7%。其中,国内贷款15823亿元,下降26.9%;利用外资66亿元,下降26.6%;自筹资金48994亿元,下降17.5%;定金及预收款44601亿元,下降33.6%;个人按揭贷款21870亿元,下降26.2%。

点评

房地产下行态势仍在持续,行业仍需要一段时间修复。

甘肃省兰州市人民政府办公室关于印发《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》的通知,涉及多条房地产方面的措施。

通知提出,优化房地产市场调控政策。阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率,5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策,个人购买的住房,自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易,已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行,上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。

促进房地产市场良性发展。推行“拿地即开工”,加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。优化土地用途等事项变更补缴出让金手续。在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上,协调金融机构为房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。适当提高旧城改造、城市更新等项目的货币化安置比例和奖励幅度。积极探索推行“房票”制度,鼓励实行异地安置。

同时,兰州市还提出,加快实施城市更新行动。鼓励国企和民营资本参与城市更新行动,依法实施城市更新项目容积率转移和奖励、行政事业性收费减免等,推动设立城市更新专项基金,为市场主体参与城市更新做好充足保障。综合运用地方政府专项债券、政策性开发性金融工具及政策性银行贷款等方式,多措并举保障项目融资需求。

此外,延长住房公积金缓缴期限。受疫情影响的企业等用人单位,可按规定申请缓缴住房公积金,缓缴期限延长至2023年6月30日,到期后进行补缴。缓缴期间,缴存职工正常提取住房公积金,不受缓缴影响。

点评

促进市场活跃度提升,促进房地产市场良性循环。

国家统计局

11月51城新房销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落。

证监会

广州资本市场金融科技创新试点首批试点项目正式启动。

上海  

打造具有示范引领作用的时尚消费品万亿级消费市场。

山西  

闲置商品房有望转为保障性租赁住房,同时适度增加供地。

国家发改委  

印发“十四五”扩大内需战略实施方案,全面促进消费。

郑州  

“十四五”期间将筹集保障性租赁住房不少于20万套(间)。

上海  

到2025年底至少完成建设100家智慧养老院。

鲁商发展

转让房地产开发业务相关资产及负债事项已展开审计评估。

远洋集团

与工商银行签署合作协议,拟获500亿元授信支持。

旭辉控股

与中国建设银行上海市分行达成银企战略合作。

华夏幸福

计划以下属公司股权实施债务重组,预计换取债权400.39亿。

融侨集团

涉平安和中建投两笔信托未能按期清偿,未偿还资金总计约4.8亿元。

首开股份

拟向关联公司转让北京复兴商业城资产,评估价1.79亿元。

滁州

成功出让三宗涉宅地块,总成交价约8.42亿元。

武汉

成功出让5宗商服用地,总成交价1.64亿元。

广州

四批供地成功出让5宗地收金191.22亿元,天河区一宗地流拍。

湖州

吴兴区2.71亿挂牌一宗宅地,起始楼面价7467元/平方米。