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转眼间，2022年成为过去式。

这一年，对于南京楼市来说似乎有些艰难，截至12月30日10:00，2022年南京新房累计成交约6.4万套，与2021年10.7万套的成交量相比，跌幅逾四成。

各类利好政策持续刺激着买房人，降首付、放宽限购限贷、商贷利率下调，以及各楼盘花式折扣，春节前或是购房“窗口期”。

1月上市量 点击查看大图

根据乐居网南京不完全统计，受元旦和春假假期影响，2023年1月有开盘计划的楼盘不算多，约26个，多集中在河西板块，江北、江宁、城东、城南、城北陆续有盘入市。

1月开盘计划中，纯新盘占10个，分别为河西的金基涵樾府，江北的龙湖央颂、龙湖天曜二期、通宇博园，城东的紫麒景院、兰亭和颂，城北的金基皓樾、高科紫尧星院、保利燕璟和颂。

河西近10盘入市 南京顶豪中签率仅36.8%

从供应区域来看，河西成为绝对主力，有近10家楼盘入市，看点颇多。

其中，海玥花园时隔近半年再次开盘，推出46套现房，户型建面约300㎡、330㎡（跃层）、550㎡（3层院墅），含包均价约7.3万，验资1600万，堪称河西，乃至南京独一档的顶豪。目前，项目报名已经结束，46套房源吸引125组客户报名，中签率仅36.8%，可谓今年河西最火楼盘之一。

此外，四季度首开入市的丹若园、越秀和樾府两大热销盘，也计划在一月份加推。其中，和樾府近日已领取A6号楼，共计60套房源销许，户型建面约143、175㎡，含包均价约6.4万/㎡。

河西纯新盘涵樾府，与朗樾府一路之隔，同样由中北和金基打造，只有175㎡一种户型，定位中级改善，客群纯粹，带约1100㎡高端会所。项目预计明年1月首开，加包放风价约5.5万/㎡，总价900万起。有人预测，涵樾府将成为朗樾府之后，南京1000万最好的选择之一。

楼市“阳康”！南京众房企加速快跑

随着小阳人的不断康复，南京楼市似乎也进入“阳康”阶段，除了河西，其他板块不少优质盘也在加速抢跑。

值得关注的是，前期受到疫情影响，推迟开盘的龙湖央颂计划元旦期间首开。

江北板块的龙湖央颂，弥补了浦口龙华路板块的新房产品空缺，整个板块三年没有宅地供应，积累了大量改善需求。龙湖央颂主力户型128、150㎡两种，区域内无竞品。项目已公开样板间，预计明年初开盘，放风价约3.3万/㎡。

雨山路地铁口的纯新盘，龙湖天耀二期，为追求低总价的刚需客户提供了选择。整个项目是近百万方的天街TOD综合体，包括雨山天街、星悦荟、铂金岛、冠寓等多部分组成，属于雨山路核心商圈。

户型方面，龙湖天耀二期打造了建面约89㎡、99㎡、115㎡三房以及建面约132㎡四房，最小户型总价不到300万，上车门槛低。

江宁百家湖板块稀缺大平层百家臻园，今年11月首开“日光”后，短短一个月不断补仓，已于12月29日领取第四次加推销许，预计1月开盘。

另值得一看的为城北鼓楼滨江板块的金基皓樾，项目为2002年金基主城“樾系”第三子，年度压轴之作，充满悬念。

项目主力户型建面约122㎡、143㎡，还有部分188-260㎡顶底跃层户型，放风价超5万/㎡，预计1月首开。目前已公开实景示范区和样板间，可以预约参观。

近日参观金基皓樾实景示范区发现几个亮点，一是项目园林景观依旧做的很用心，乌桕木搭配水景，更有庭院长廊设计，据介绍，项目启用名谷设计、goa大象、北京顺景园林三大御用班底。不过，置业顾问介绍一层景观后期或将拆除移至负一层。

二是143㎡精装样板间，为经典四叶草户型，实用性、私密性很强，三开间朝南，全屋面宽约12米，适合三代同堂居住。品牌方面，项目尚未做输出，以开发商实际公开信息为准。

三是车库做了星空吊顶，归家仪式感满满，颇有金基味道。

除了鼓楼滨江，城北燕子矶最近也热度不减，1号线北延、7号线北段刚刚通车，板块内添巨大交通利好，周边新盘也直接受益。

燕子矶纯新盘保利燕璟和颂，由保利独立操盘，是保利“和”字系江苏首作。项目于12月中旬公开了售楼处样板间，打造89㎡三房一卫，99㎡三房两卫，109㎡三房两卫，132㎡三房两卫四大主力户型，自带约1000㎡下沉式会所。

据介绍，项目预计年后开盘，明年2月公开实景示范区，含包放风价约3.8万/㎡，含燕子矶较为稀缺的89㎡小户型，预计总价约330多万起步，适合城北地缘改善。

综上看来，明年初，南京楼市依旧看点十足，尤其对于渴望改善居住的购房者，仍是不错的置换时机。