正文

近日，地铁S3号线吴侯街站规划的四大商业体之一——河西南正荣中心项目，在2022年停工一年后，终于传来复工消息。

经走访发现，现场已有工人进出，施工项目门口也有保安驻守，但仅14#公寓楼外立面有工人空中作业，跟现场工人确认，年后就已陆续复工；而其余商业体、写字楼及15#公寓楼，均没有复工迹象。

据了解，河西南正荣中心项目早于2021年5月举办了封顶仪式，原定于2022年三季度开业，但因疫情及开发商自身种种原因，从2021年年末开始，整整停工了一年，如今2023年开年后复工，终于让人看到了一丝希望。

不过，正荣中心商业今年能否开业，还不得而知，大概率难。

江东南路上，正荣中心商业裙楼现状，商业裙楼与写字楼依旧处于停工状态，看起来十分萧条。

北侧近正荣滨江紫阙的14#公寓楼，工人正在高空作业，玻璃幕墙已基本建设了一大半。

资料显示，正荣中心公寓总户数超1200户，在售14#楼建面约44、75㎡户型，4.8米挑高，精装交付。

保东路两侧正荣项目的底商较为繁华，这也是正荣滨江紫阙、金地中心风华等小区的生活配套之一，包括小餐饮、药店、眼镜店、房产中介、水果店等门面。

根据规划，正荣中心将打造30万方的城市生态综合体，集超高层办公、高层公寓、大型商业配套、绿建展馆、绿色连廊体验空间等为一体。其中，项目商业面积约6万方，定位为精致生活休闲商务中心，主力客群分为三类，周边写字楼商务白领、亲子家庭以及年轻人群体。

正荣中心效果图

截至目前，河西南吴侯街四大商业体，已有三个地块面世，最后一个4号商业综合体待出让。与正荣中心一街之隔的金地广场与2021年12月正式开业，至今已两年多。

吴侯街四大商业规划

工作日中午，金地中心商场内人气比预想的充足，不少老人带小孩在商场一楼休憩，盒马超市内也有一些年轻夫妻在购物。可以预见，随着河西南新房的陆续交付，阿里巴巴、58等名企总部即将完工，产业带动人气，河西南商场的人流量也会随之提升。

金地中心广场

次新房方面，周边中介表示，正荣滨江紫阙、金地风华中心，以及老星八客一带的二手房，目前仍有让价空间，正荣滨江紫阙140㎡户型总价要到900万左右，仅一楼有120㎡户型。如此算来，挂牌价单价也超过6万/㎡。

中介也表示，如果追求低门槛小户型，可以考虑金地风华中心、佳兆业城市广场、正荣润峯等100㎡以下户型。

正荣滨江紫阙

今年，河西6大纯新盘有入市计划，其中河西南占5盘，多为去年集中土拍中待上市地块，颐居建设、奥体建设、葛洲坝、厦门国贸、厦门建发成为今年河西改善盘建设主力后盾。

从置业顾问的朋友圈可以看到，葛洲坝河西南G29即将启动，项目将打造198-500㎡大户型，中国府2.0真的要来了。

但毕竟是河西南，豪宅远不止一座，厦门国贸G70也传来消息，将打造国贸TOP系产品——天琴系，据传，主力户型300~380㎡，可谓是当下河西南最高门槛，甚至有望超越中国府等上一代河西滨江豪宅。

图源 国贸地产南京公司官微

众所周知，去年的南京楼市经历了一系列冷静，仅有“宇宙中心”河西南热度不减当年，甚至在去年6月掀起了一波成交小高峰。

今年，政策持续宽松，契税补贴、公积金作首付、换房个税减免等“真金白银”利好政策的来袭，让不少购房者恢复了信心，今年河西南市场能否继续领跑南京楼市，我们拭目以待。