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乐居新媒体 浩然 发自南京

2月份的南京楼市，在一片“回暖”之声中，渐近尾声。从网络上铺天盖地的宣传来看，市场似乎一扫近两年的阴霾，火的一塌糊涂。

南京楼市的现状到底如何？不妨透过数据，看看市场相对真实的一面。

据南京网上房地产数据统计，截至2月28日15：00，2月南京新房认购量近7千套，成交量约4400套。其中，认购量创下近8个月来的新高，这也是2022年以来，仅次于去年6月（新房认购突破8000套）的第二高值；

从销量来看，2月南京楼市的热度相比2022年，确实显著提升；但相比2021年，尤其是2021年上半年，仍然有不小的差距。可见，南京楼市虽然明显回暖，但两年前那种火爆的行情已经成为历史，很难重现。

去年6月，南京楼市在连续多项利好政策的刺激下，市场呈现“供销两旺”的态势；不过，这样的势头并没有得以延续，进入下半年，新房销量持续下跌。

回到今年，历史还在重演，2月份南京楼市同样经历数轮刺激——

2月3日，南京发布“33条”措施，关于房地产市场，推出公积金付首付、契税补贴优惠、个人所得税退税优惠等等利好政策。

2月19日，南京江北新区举行9大名校开工仪式，区域教育配套迎来全面提档升级，一下子点燃了江北市场。

不难发现，南京楼市这一波回暖是连续的政策刺激、疫情好转，以及名校开工等等利好的叠加，还有相当一部分是春节前积压需求的释放。未来，南京楼市还能否继续保持这样向上的态势？如果刺激停一停，南京楼市是否会出现去年下半年那样“滑铁卢”？显然，更严峻的考验在后面。

不过，还是那句话：2023年，南京楼市开了个好头。

此外，2月份南京仅25家楼盘领证，供应量依然处在低位；相比普通购房者，开发商的信心恢复或需要更长的时间。相比新房市场，土地市场更能看出房企真实的预期和信心，3月17日首场土拍，拭目以待。

具体看一下各楼盘销售情况，能感受到明显的两极分化。

2月份领证的25家楼盘中，仅5盘摇号，分别是河西的丹若园、越秀和樾府、中北金基涵樾府；南部新城的琥珀云台；燕子矶的保利燕璟和颂。

而本月销量（认购+成交）前十的商品房项目中，排名靠前的新房项目主要来自江核、燕子矶、河西等区域。

综合来看，南京楼市的格局已经逐渐清晰——头部阵营依然是河西与南部新城；第二阵营则是燕子矶、江核、软件谷等。

其中，南部新城偶尔拉胯，相比河西，仍然不够坚挺；而第二阵营的燕子矶与江核，今年升温的势头非常明显。

除了这几个板块，南京其他区域的新房市场，今年依然面临巨大的销售压力，其基本面相比2022年并没有太大改观。

近期，我们也走访了江核、燕子矶等热门板块，明显感觉到一个趋势——投资客基本撤场，自住及改善客群成为绝对主流。显然，南京楼市正大踏步回归居住属性。

而过往的经验证明，南京楼市如果想继续保持升温的态势，仍需要政策或配套利好的持续刺激。