乐居买房 南京讯 近日，河西南华侨城天鹅堡升级后的一波美照刷爆了朋友圈，并一跃成为了南京楼盘升级的成功典范，不得不说，这一波天鹅堡和业主都赢了……
具体来看，天鹅堡这一波升级历时2年，在外立面、车库、单元入户门、水景、绿化、小区围墙等方面均进行了升级改造，业主满意之余更是戏谑称，“丑小鸭真变成了白天鹅”……
1、外立面与围墙
外立面、外墙改造图 来源：华侨城天鹅堡美好家园、
从曾经凹凸不平的铝板，到交付时平平整整的外立面，从真石漆的低配版围墙，到仿石材贴砖、配有洗墙灯和天鹅堡专属LOGO的高配版围墙，成就了天鹅堡独具一格的现代极简风。
2、水景与绿化
水景改造图 来源：华侨城天鹅堡美好家园
从21年8月份的航拍图上可以看出，原本没有水景，但在交付后，新增的400平米中央水景与西门等处的100平米水景，与天鹅堡花园滨水美学的定位遥相呼应。同时，在22年6月交付前，开发商还为小区紧急加种了约200棵绿植。
3、车库
地下车库从原本的近乎毛坯，到交付时的出入口全面升级、主通道吊顶、标志指示牌美化。
车库改造
地下车库的入户门厅作为回家的必经之路，吊顶与立柱也进行了提档升级。此外部分单元入口原规划的车位过于局促可能影响通行，进行了取消。
4、单元入户门
一楼的单元入户门也曾经是业主们最为关注的提升点之一。目前南、北入户门厅各有一个单元正在进行样板施工，完成后将在小区内部进行全面推广，届时地上、地下电动门等升级措施也将同步进行。
单元入户门改造
除了上述几大项外，无论是“售楼处沙盘上存在、21年竣备后消失、最终又失而复得”的网球场，还是非机动车库的细节提升，亦或是部分一楼户型的配电箱迁移，儿童游乐场均进行了改造。
网球场、儿童乐园改造
根据展示的内容来看，天鹅堡花园提升内容共涉及5大项，单元入户门、围墙等共计23个子项进行了不同的升级。
改造项目总结
据不完全统计，开发商在品质提升过程中，仅通过公开招标投入的费用就超过了2400万。
提升内容 | 发标日期 | 中标金额（万元） | |
1 | 外墙改造与提升 | 2022.3.31 | 630.95 |
2 | 水景、绿化等零星工程 | 2021.12.20 | 448.48 |
3 | 车库地坪、标识、标线等 | 2021.12.14 | 43.95 |
4 | 入户单元门提升 | 2022.9.22 | 663.73 |
5 | 多联机空调使用效果提升 | 2022.9.21 | 389.92 |
合计 | 2413.64 |
此番升级，可谓是得到了多方的认可。更有业主自豪晒出无滤镜小区实景美图，“欢迎做邻居，一起鸡娃”。
不难看出，业主们对小区未来的房价也更有底气了。据相关中介最新数据显示，华侨城天鹅堡挂牌价现在已达6.37万/㎡
南京楼市15家升级楼盘一览
事实上，近年来随着业主们对楼盘品质的关注，不少楼盘已进行了相应的升级。据不完全统计，共有15家楼盘已进行或即将进行升级（包含华侨城天鹅堡）。
不得不说，在预期低迷、楼市加剧分裂的大环境下，品质愈发受到买房人的关注与认可。与之也折射出，不少业主对房价担忧和资产焦虑。品质升级之后，项目是否一定能够实现增值保值，我们将持续观察。
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