又鸽了！前几天还小伙伴还满怀等这个邻里茂五一开业，面对漫天装修的灰尘，当时我是狐疑的，果不其然……

在现场，我看到此前开业的KFC和奈雪都已闭店。只有牛总店、711便利店和星八克三家正常营业中。        

时不时，你还会遇上楼上尚未开业的健身房中前来发传单的小哥，“游泳健身，还有兴趣？    

作为河西南首个综合性社区中心商业项目——东南邻里茂，原本还挺期待，毕竟太清路这一圈一个像样的综合体都没有，无论去油坊桥还是金地广场，稍微有点距离。      

事实上，东南邻里茂原定计划是2022年9月开业，而后分别延期到2022年12月、2023年3月、2023年5月，现在又传出到6月。不知能否兑现，毕竟不少商户还在装修中，一走进去，略显刺耳的电钻声和尘满面……

1st 

从现场看来，商场内部在建实景，整体风格明亮，电梯纵横交错，设计还算新颖。

中庭设计基本还原效果图，打造了首层近6.5米层高的视觉空间，与效果图基本一致。

从前期效果图看，东南邻里茂内部主要以金色为主，还有造型酷似酒杯的建筑，给人一种富人区尊贵的氛围感。

效果图

项目总建筑面积约8万㎡，将建成为集社区配套、商业、体育娱乐休闲为一体的社区商业综合体。目前河西南大型综合体仅油坊桥一圈和金地广场，东南邻里茂虽然体量不算太大，但也可以一定程度上填补河西南商业的稀缺。

从地图上看，东南邻里茂更靠近河西南老星八客，周边众多成熟社区，包括清辉园、金穗花园、清泽园、清润园、升龙天汇、佳兆业城市广场、五矿崇文金城等，预计开业后主要辐射这一波业主，以及周边写字楼河西云孚等。

空间布局方面，东南邻里茂设计了地面及下沉广场、健康步道、球场运动空间、屋顶花园等运动休闲体验区，以及建筑退层空间等，全面体现河西奥南绿色生态示范区定位，注重低碳、生态、活力的建筑设计理念。

品牌方面，东南邻里茂引进奥南首家星巴克宠物友好店、永辉超市、REAL PARK 篮球俱乐部等等。         

美食方面已有奈雪的茶、KFC、7-11、达美乐、小菜园、解牛、马记永、玛丽西典意式餐厅、花味烤肉、牛总店潮汕牛肉火锅、川味蜀厨纸包鱼、巴黎贝甜等。另有巨石健身、屈臣氏、周大福、中国黄金、宝庆银楼、OPPO、HUAWEI、KAXUAN沙龙、起航佳卡丁车、瑞境泰SPA、明亮眼镜、阿布溜溜（轮滑）。项目还引进了大华大戏院，预留16米巨幕厅及戏剧院。品牌整体偏年轻化，遛娃、遛宠物、看电影、西餐烤肉、健身打卡、打篮球，都是年轻人日常所喜好。

东南邻里茂楼层分布，算得上“小而精”，B2F——停车场；B1F——生活超市、特色餐饮;（永辉超市等）1F——生鲜市集、社区服务、时尚餐饮、生活方式主力店；2F——东南书屋、儿童亲子主力店、儿童零售、社区大衣柜；3F——儿童教育培训、主题餐厅；4F——影院、运动；5F——医疗、餐饮、屋顶花园；6F-8F——机构养老及日间照料、月子会所。

2nd

事实上，不只是东南邻里茂延迟开业，江北的山姆会员店、龙湖雨山天街等重磅商业体也因项目工程进度或招商进度赶不上预期，而出现延期。

这其中，原本预期在今年露面的江北山姆店，只能明年再见了。据江北新区此前给出答复：经了解，目前山姆会员超市现场已经完成超市地下室结构施工，正在进行地上结构施工，其中地上结构6层，商业面积约4万平方米，预计2023年第三季度结构封顶，2024年第二季度完工和开业。

被网友戏称“江北城市伤疤”的东方万汇城，自2009年拿地至今，公寓部分早就开卖交付，但商业体时隔14年还未正式开业，期间各种停工、复工、烂尾消息，喧嚣尘上。原定于今年年底开业的东方万汇城商业，预计要延期到明年6月底才会开业！

作为南京第5座天街——江北雨山龙湖天街，商业体建面约12.6万方；预计只能在明年开业！据悉，目前已引进万客隆·鲸选超市、上影国际影城、天空之城、西塔老太太等品牌。江北雨山龙湖天街作为支撑雨山路房价利器之一，还是拉满了周边业主们的期待。

另有，作为江北第二座万达，江核第一座万达的江北万达广场，当初和佳源“甜蜜”签约，高调亮相。但在随后的建设过程中，却是一地鸡毛。最早传出在2022年8月交付，而后陆续延至2022年年底交付、2023年交付....

不得不说，江北荣盛广场的一举一动也是牵动着无数六合人的心。项目自2020年竣工至今尚未开业，期间传了几次开业节点，2021年、2022年5月和2023年1月，均未如期兑现。有网友更是戏称，“现在六合人谈起六合新街口就唱衰！”

最新消息，荣盛商管与王府井购物中心管理公司未来将联手打造的江北荣盛广场，项目开业计划延期至今年下半年。不过，一边是荣盛商管在江苏的部分在营项目表现不佳，另一边是王府井购物中心管理公司进入江苏市场以来打造的多个项目被爆终止合作，这一曲“双手联弹””不知道会是怎样的效果。

3rd

除了江北的几大商业体外，江宁方山的开市客（Costco）最近也敲定了节点，预计年内封顶，2024 年 6 月份启动运营。

江宁方山开市客（Costco）是江苏第二家、南京首家开市客，总建面 50979.29 ㎡，总投资约6.5亿，去年年底正式开工。项目主要新建仓储式卖场、加油站及其相关附属设施，并购置相关设备。

开市客主要从事向执行会员和非执行会员销售电子产品、家具、户外生活、电器、珠宝、书籍、健康美容、运动用品、新鲜蔬果、生鲜肉品等产品，稳定运营后，预计可实现年营业收入 14 亿。

乐居南京在现场看到， 开市客钢结构主体搭建完毕。

写在最后：

众商业爽约的背后，是前期各种问题的集中呈现，后期的运营才是更大的考验。毕竟南京的商业体，更新迭代，始终立于潮头的，也就那么几个。