今年的五一，哪哪都是人，各地的报复性消费热情太吓人了！

圆明园163年来首次门票售罄，淄博万人烧烤位一座难求，夫子庙、钟山风景区人山人海，甚至于连我家乡这种不知名小县城的老街都是人头攒动……

唯一没有热到发烫的，大概率就是楼市了。      

1st 

根据南京网上房地产数据显示，截至5月3日18:30，今年五一假期（4.29-5.3）南京楼市共新房认购936套，成交310套，日均成交62套。同比去年五一（认购615套，成交231套），双量齐涨，认购量上涨52.2%，成交量上涨34.2%。但不容忽视的是，去年5.1楼市受制于疫情的影响较大。        

数据来源：南京网上房地产截止5月3日18:30               

从数据走势来看，假期第一天认购量达到287套（五天中最高），后面几天认购有所“回落”；成交量呈“W”走势，在5.3达到最高点140套，4.30和5.2低至为26和25套。

 2nd

虽然成绩一般，但南京楼市可没“躺平”。各大开发商纷纷“铆足劲”，各种借势营销动作之下，不少项目收割了一大波人气，也算是为后续出货做好了铺垫。

据乐居网南京不完全统计，“五一”期间有超60盘集中炸场。其中，直接在房价上“动刀子”的达到了23家，涵盖总经理特批、一口价、工抵房特价等，最高优惠力度高至50+万/套！

 这其中，惯于“梦幻联动”的保利，大校场保利文华、软件谷保利凤起云台和青奥保利阅云台三盘联动，推出一口价特价房。保利文华推出3套一口价房源，最高可享约12万元优惠；软件谷保利凤起云台推出5套一口价房源，最高优惠97折/套；保利阅云台则是拿出了5套宽厅房源。  

江北的花语熙岸推出4套工抵房，最高优惠约32万/套；龙湖天璞推出了1套一口价房源，直降46万；同区域金隅紫京叠院优惠上限40万；另有中建熙元府甩出83折楼王开盘特惠，优惠超过了50万/套。这幅度着实惊人！        

此外，江宁德信两盘则是推出总经理签售会活动，最高可享36万/套优惠。

除了直接给优惠外，五一期间的各种花式营销也是不断，长空之王/VIP私享观影会、露营星空音乐会、亲子露营轰趴、岛居亲子运动会、TANGO《有猫病》巡展南京站和相约东南亚时空之旅等等，戏码超多。

  3rd

值得一提的是，小长假期间的各种纯新盘集中炸场颇具看点。不少热门地段的热门项目，更是狠狠的吸走了一大波人气，让原本就不富裕的部分区域更加雪上加霜。     

  ① 河西青奥：天琴华樟        

天琴华樟已于5月1日公开了位于河西卓美亚酒店67层的空中展厅——“江海会客厅”，可预约参观。         

天琴华樟由厦门国贸和奥体建设联合开发，奥体建设操盘，引进国贸地产TOP级产品——天琴系，大概率设计双会所。

项目打造3栋17-23层科技住宅，共约126套，建面区间为300-646㎡，2梯2户，预计8月公开样板间，三季度上市，网传要卖8万/㎡。

②河西鱼嘴：建发缦云         

建发·缦云已于4月30日公开【缦ART】美学馆。建发缦云分A、B两个地块，打造9栋17层小高层，建面约123、143、182㎡，2梯2户，共475套房源。项目预计5月底首开，放风价约5.5万元/㎡，无装修升级包。

新现代风格的建发缦云，三进式园林呈现、香槟金色线条再搭配超高的窗墙比，风格依然很建发。

③江心洲：中海G04    

中海江心洲G04规划公示出炉，拟建13栋住宅，包含9栋15-17F小高层以及4栋24-25F高层，最快6月公开，放风价5万以内。效果图显示，外立面为木纹铝板搭配高窗墙比。

④大校场：金基新睿樾府

大校场“核中核”金基新睿樾府已正式公开实景示范区+建面约171㎡样板间，也是南部新城首个城心微度假生活馆、首个热带雨林景观体系，打造“地源热泵+毛细管网+户式新风+金基科技运维”的科技住宅。

项目拟建3栋8-9F洋房和6栋20F高层，5月底首开1、3、6号楼，共146套，放风5.5万/㎡。

⑤大校场：秦淮金茂府

秦淮金茂府已公开位于德基广场的城市展厅，是继河西之后的南京第二座金茂府，全国第63座，项目预计5月公开售楼处，6月首开。

项目拟建8栋高层住宅，约800户左右，引入金茂科技系统，户型建面约140、190、240㎡，放风5.4-5.7万/㎡，预计总价800万起。

⑥雨核：万科雨核G05

万科雨核G05于4月29日已公开位于虹悦城的城市展厅。项目拟建8栋21-32F高层住宅，网传将打造89㎡起小户型产品。

⑦小行：万科小行G06

万科小行G06已于4月29日已公开位于虹悦城的展厅。项目将打造朗拾2.0，拟建5栋20-26F高层住宅，建面约99-139㎡。

⑧马群：颐和缦山

城东马群纯新盘颐和缦山已对外开放全实景示范区「缦游空间站」，这是城东首个星际主题全实景示范区。

项目拟建5栋26层高层住宅，社区内部以活力星球为社交场景，以新生代氧气生活场为空间功能，规划约4700㎡中庭景观、“火星历险记”主题儿童乐园。

颐和缦山最快5月下旬首开4号楼，104套房源，中间户89㎡，边户115㎡，2梯4户，精装放风价3.4万/㎡，据悉，首开优惠可至3.2万元/㎡。

⑨麒麟科创园：高科紫麟景院

高科紫麟景院已公开实景示范区，建面约89、107、132㎡实体样板间同步开放。     

项目打造6栋17-20层住宅，户型建面约89-143㎡，预计5月首开1、6号楼，共计142套房源，精装放风预估均价约3万/㎡，无升级包。

⑩江宁科学园：璀璨璟园

璀璨璟园位于已经断货3年的江宁科学园板块，目前已公开了位于景枫一楼的城市展厅。

项目规划打造13栋14-18层小高层，容积率约2.1，户型建面约100㎡、135㎡，价格暂未公布。项目外立面采用石材+铝板+一体板+大面积玻璃设计，窗墙比高，顶部有香槟金金属线条点缀，寓意云上金顶。

写在最后：

众盘干劲十足，看样子我们可以期待一下五月的发力……