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就在刚刚，江北新区G02地块发出公告停止出让，明日南京二批次11幅住宅用地改为10宗集中出让，起拍总价超137亿，涵盖大校场、雨核、百家湖、燕子矶等多个板块，最新房企名单出炉，最热地块有15家房企报名！

最新房企名单出炉：

雨核G14：建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局（9家）

百家湖G16：深业、建发、华润、招商、保利、万科、象屿、国贸、伟星、大家、华发、金地、绿城、金地商置、美的（15家）

燕子矶G20：招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设（7家）

大校场G13：招商、保利、华润、华发、颐居、厦门国贸、金地商置、大华、伟星（9家）

重点分析+预测：

1、河西缺席，百家湖、雨核、大校场等热门地块受宠度明显。

2、国企依旧挑大梁，民企也开始活跃，伟星、龙湖、绿城等出现在报名名单中。更有多家报名多宗地块，但报这么多未必是全想拿，主要是增加成功几率！毕竟有些家都真要断粮！

3、百家湖G16成为超级热门地块，最终有15家房企报名争抢，百家湖的地卖一块少一块，跟挤牙膏一样，这块降了3.3亿的“回锅肉”还是香，大概率是触顶摇号，看各家运气。

4、燕子矶G20地块大概率“触顶+摇号”，周边配套都很齐全，旁边保利燕璟和颂卖的不错，给了不少房企拿地信心，招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设共7家房企报名参拍。

5、雨核G14地块大概率也是触顶摇号，共有建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局（9家）报名，该地块紧挨着今年第一批次触顶摇号的万科G05地块，万科速度很快，预计6-7月首开，是个很强劲的对手。

6、大校场G13地块报名达到了9家，“触顶+摇号”几率很大，毕竟有实力房企都扎在这。不排除有房企未必会跟到最高限价，毕竟隔壁华润楼面地价31155元/平米，而G13最高楼面限价要到35381元/㎡，差价4000+元/㎡。

7、江浦G18热度中等，周边的生活配套还是很成熟的，但客群多以地缘客为主。

8、兴智G19地块，地块靠近6号线兴学路地铁口，旁边有都会紫金和龙湖翡翠上城这两个项目在售，但货量不多了，接棒的房企开发竞争压力还好。

9、五塘G21或葛洲坝托底，幕府创新区内葛洲坝还长江悦府在售。

10、新区G02提前终止出让，有一定的特殊原因。或与其地价定价有一定关联。

11、人居森林G15爆冷，目前暂无报名消息传出，不排除会有拖底。虽然与河西南一河之隔，但目前区域建设进程很慢，没有明显的利好落地。加之此前进驻的项目卖的也是一般般，有一定的拿地抗性。

12、禄口G17地块还行，但整体区域热度不够，大概率国企托底或流拍，旁边有云湖悦府在售，算是区域内去化较好的项目。

13、溧水G04为拆迁安置地块，基本是溧水区域内的国企托底。

现在大家都在说，地很难！确实，热度高的地，都一拥而上，基本免不了“触顶+摇号”。要想增加拿地成功概率，就得多报上几块，但前提还得总部给钱给支持。

反之，热度低的地，甘愿去冒险的自然又少。所以，高不成低不就，一些手中粮草不足的房企拿地工作人员那个愁啊，再拿不到地，可真吃不上饭了。

具体来看，明天即将开拍的11宗地相关信息：

大校场 NO.2023G13地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：28037.35㎡ 容积率：1.0

挂牌起始价：217000万元  最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡ 最高楼面限价：35381元/㎡

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

该地块南侧一路之隔即为在售的华润润鸿府项目，东侧一路之隔为南外南部新城校区，西侧紧邻规划特色街巷，北侧为汇秀路，以北还有2幅宅地待出让。

雨核 NO.2023G14地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：36575.88㎡容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤100米

挂牌起始价：251500万元 最高限价：288500万元

起拍楼面价：24558元/㎡ 最高楼面限价：28170元/㎡

地块位于雨花数字城核心区域，G14地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05地块，备受市场关注。地块周边还有金基嘉玥和华润置地中心，目前仅华润云上润府在售。距离较近的次新房小区还有中海城南公馆和龙湖天钜，当下二手房市场反应一般。

人居森林 NO.2023G15地块

地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：33955.83㎡容积率：1.0＜Far≤2.6建筑高度：≤80米

挂牌起始价：181000万元 最高限价：207000万元

起拍楼面价：20502元/㎡  最高楼面限价：23447元/㎡

地块位于人居森林片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。目前区域内有天萃和铂玥江南在售。

百家湖NO.2023G16地块

地块名称：江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：31104.63㎡容积率：1.0

挂牌起始价：121000万元 最高限价：138000万元 起拍楼面价：18524元/㎡ 最高楼面限价：21127元/㎡

百家湖G16曾在2022年三批次中现身，为百家湖G94地块；彼时，百家湖硅巷G94总价挂牌15.4亿，折合楼面地价23576元/㎡，最高楼面地价26944元/㎡，但在开拍前，突然出现在了延期网拍的14号公告中。在今年“改头换姓”后百家湖G16总价降了3.3亿，现起拍总价为12.1亿。

地块位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

禄口 NO.2023G17地块

地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：33881.12㎡容积率：1.0

挂牌起始价：34600万元 最高限价：39100万元

起拍楼面价：6808元/㎡  最高楼面限价：7694元/㎡

地块周边整体来说氛围相对成熟，周边云湖悦府在售项目。区域内的江宁G53地块为2022年二批次集中出让，被江宁城建拿下，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。

江浦NO.2023G18地块

地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：31206.24㎡容积率：1.0

挂牌起始价：96000万元 最高限价：109000万元

起拍楼面价：13983元/㎡ 最高楼面限价：15877元/㎡

地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。

地块出让条件：地块内不得设置商业。

兴智 NO.2023G19地块

地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：31172.7㎡容积率：1.0

挂牌起始价：99600万元最高限价：113000万元

起拍楼面价：12780元/㎡ 最高楼面限价：14500元/㎡

G19地块所在的兴智中心片区，地块靠近6号线兴学路地铁口，旁边有都会紫金和龙湖翡翠上城这两个项目在售。地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所。该片区去年以来未有土地出让。

燕子矶 NO.2023G20地块

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：53773.16㎡容积率：1.0

挂牌起始价：279000万元 最高限价：319000万元

起拍楼面价：18530元/㎡ 最高楼面限价：21187元/㎡

G20地块所在的燕子矶新城，周边的交通、商业、学校等配套都很齐全，旁边保利燕璟和颂等项目出货速度还可以。

地块出让条件：

该地块紧邻和燕路高架，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

五塘 NO.2023G21地块

地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡容积率：1.0＜Far ≤2.5建筑高度：≤80米

挂牌起始价：59000万元 最高限价：67000万元

起拍楼面价：23241元/㎡ 最高楼面限价：26392元/㎡

地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

NO.新区2023G02地块（终止出让）

地块名称：江北新区浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ030-28-22）地块

地块四至：东至现状，南至宁港路，西至安浦路，北至浦东路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：24540.55㎡容积率：1.01≤Far≤2.0建筑高度：≤80米挂牌起始价：50000万元 最高限价：57200万元 起拍楼面价：10187元/㎡

最高楼面限价：11654元/㎡

地块东侧为南医大四附院，北侧在售中建国熙公馆，周边有多个成熟社区，人居氛围成熟。同时，地块所在片区近年来未有土地供应。

NO.溧水2023G04地块

地块四至：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：61494.7㎡容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤80米

挂牌起始价：34650万元 最高限价：39650万元

起拍楼面价：2012元/㎡  最高楼面限价：2303元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。