乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
富力十号往来位于江宁区麒麟街道东麒路277号,麒麟低总价合院别墅
【项目亮点】
1、项目价格为约1500万元/套起
2、项目户型面积377㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有17个公交站
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积30000㎡;建筑面积15000㎡;总共66户;建筑类型包括独栋别墅。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京恒富物业管理有限公司;物业费别墅:3.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.95,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。
【户型分析】
C2户型-四居室-建面约377㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C2户型
该户型建面约377㎡,居室为4室2厅5卫,朝向为南北。
拥有超大庭院,不仅可以种植花草等观赏性植物,同时夏天小憩或者朋友前往家中做客,烧烤等都是不错的场所。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是水街坊(有轨电车站), 与楼盘直线距离为318米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是红黄蓝富力幼儿园,距离楼盘229米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是长江黄浦智能医疗中心(建设中),距离楼盘1009米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为麒麟荔枝广场(建设中),距离楼盘1087米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含377㎡,价格约1500万元/套起,适合意向定居江宁的改善购房人群
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