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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

华宸院位于南京市高淳区淳溪街道宝塔路163号,高淳品质楼盘 低总价低密居所

【项目亮点】

1、项目价格为14400元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积98~165㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于高淳新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积59807.56㎡；建筑面积122718.67㎡；总共534户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京冠城酒店物业管理有限公司;物业费住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.36，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

98平米户型-三居室-建面约98㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图98平米户型

该户型建面约98㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

三室二厅一厨一卫，方正格局，全能三房，功能设计齐全，三开间朝南，采光良好，卫生间干湿分离，便于后期打扫，且卧室各个房间互不干扰。

D户型-四居室-建面约165㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约165㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

四室两厅三卫，户型方正；四房设计，功能性强；南向观景大阳台，北向生活阳台，采光好；餐客厅一体；主次卧双套房设计，三卫保证私密性。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是阳光花园(公交站), 与楼盘直线距离为165米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是南京武家嘴实验学校附属幼儿园，距离楼盘602米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是南京固城瑞康医院，距离楼盘978米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是善富超市，距离楼盘138米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含98~165㎡,价格约14400元/㎡，适合意向定居高淳的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。