乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
海蓝中棠位于高淳区宝塔公园东南侧(宝塔路与寺门口路交汇处南100米),位于高淳主城区,地理位置佳
【项目亮点】
1、项目价格为11403元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积108~136㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于高淳新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积33000㎡;建筑面积64000㎡;有14栋;总共372户;建筑类型包括多层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京京海蓝惠源物业服务有限公司;物业费住宅:1.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
D户型-三居室-建面约108㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约108㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
海蓝中棠D户型全明设计,三开间全朝南,方正通透;人性设计U型厨房,分区明确。
B户型-三居室-建面约136㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约136㎡,居室为3室2厅3卫,朝向为南北。
海蓝中棠B户型为三室二厅一厨三卫设计,户型方正,三室设计,功能分区合理,实用性高,双卫设计,提升私密性。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是湖滨一品(公交站), 与楼盘直线距离为225米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是真爱幼幼,距离楼盘342米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有4个综合医院,最近的是南京固城瑞康医院,距离楼盘708米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是善富超市,距离楼盘675米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含108~136㎡,价格约11403元/㎡,适合意向定居高淳的刚改、改善购房人群
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