乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
南京云上位于秦淮区月牙湖街道地铁5号线小天堂站,主城秦淮月牙湖畔双地铁TOD
【项目亮点】
1、项目价格为50000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积140~180㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有14个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于秦淮新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积15300㎡;建筑面积64900㎡;有3栋;总共241户;建筑类型包括小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为保利物业管理有限公司;物业费住宅:1.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
180㎡户型-四居室-建面约180㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图180㎡户型
该户型建面约180㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
三开间并排朝南,客厅大尺寸横厅,采光面大。主卧带独立卫浴,私密性高。
140㎡户型-三居室-建面140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图140㎡户型
该户型建面140㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
户型相对较为方正,客厅连接阳台,采光面宽;主卧带独立卫浴,私密性高。
140㎡户型-四居室-建面约140㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图140㎡户型
该户型建面约140㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
140㎡户型,四室两厅两卫设计,三开间朝南,景观阔景阳台,采光比较好;客厅空间舒适宽敞,餐厅独立,餐客厅一条线,布局较为合理。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是(规划)8号线;3号线雨花门(地铁站), 与楼盘直线距离为1222米;
公共交通:1km(直线距离)内有14个公交站,最近的是康居里(公交站), 与楼盘直线距离为396米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是南京市红梅幼儿园(宏光路园),距离楼盘137米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为南京市中医院大明路院区,距离楼盘982米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是惠宜选闪送超市(卡子门店),距离楼盘255米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含140~180㎡,价格约50000元/㎡,适合意向定居秦淮的刚改、改善购房人群
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