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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

爱达鸣嘉楼位于建邺区南苑街道长虹路389号,商业和住宅混合项目

【项目亮点】

1、项目价格为38150元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积103.6~212.55㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边1km范围内有21个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于建邺新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积6184.44㎡；建筑面积18027.1㎡；有1栋；总共48户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为江苏利居物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.53，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

建面约212.55㎡-三居室-建面约212.55㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约212.55㎡

该户型建面约212.55㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

超配三房:布局巧妙，主卧奢阔配套，步入式衣错间； 餐客一体:客厅与餐厅畅达相连，打造优游空间，彰显尊贵气度； L型厨房:科学分区，洗、切、煮、储转身切换； 双卫设计:双明卫干湿分离，清爽洁净，精雕细琢； 瞰景阳台:双阳台设计，一面享生活，一面赏自然； 多维储藏:独立玄关，独立储藏间，多重收纳系统；

建面约103.6㎡-一居室-建面约103.6㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图建面约103.6㎡

该户型建面约103.6㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为南北。

精致一房:四开间朝南，布局合理，观景主卧，疏朗敞亮，自成天地 奢阔客厅:超大面宽客厅，格局方正，规整大气，尽享奢阔人生 明卫设计:干湿分明，清爽洁净，为健康生活无限加分 L型厨房:洗涤烹饪合理分区，游刃有余，调和幸福滋味 瞰景阳台:南向宽景阳台，紧连客厅，空间运用自由，尽揽四季景致

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是(在建)S2号线/宁马线;(规划)8号线;1号线中华门(地铁站), 与楼盘直线距离为1466米；

公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是赛虹桥立交西(公交站), 与楼盘直线距离为166米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是南京市爱达幼儿园，距离楼盘117米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为南京中医药大学骨质疏松病诊治中心，距离楼盘1181米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为南京虹悦城，距离楼盘669米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含103.6~212.55㎡,价格约38150元/㎡起，适合意向定居建邺的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。