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动辄300-400万，月供就得万元以上！不少买房人感叹，在南京主城置业成本越来越高，工资缩水，刚需越来越难。

除了城中老破小，难道就没得选了？事实上，今年有些新亮相的宝藏盘对刚需还是很友好，地铁、学校、商业全齐活，低总价可控，还是很“香”的。

乐居买房君在此基础上整理了一批马上就要入市的新盘，主要有颐和缦山、高科紫麒景院、美都星屿熹、嘉福金粼，总价170万起……

（以具体开盘时间、具体销许价格为准）

仙林汇通路——美都·星屿熹

建面约75、83、89㎡、总价预计220万起

配套：南外旁、九霄梦天地、金鹰湖滨天地、东城汇、金鹰奥莱城、万达茂、苏宁广场（在建）、仙林德基（在建）、泰康仙林鼓楼医院等。

美都·星屿熹位于仙林汇通路板块，临近地铁4号线汇通路站。项目打造8栋18-20F高层住宅，最大亮点是面积段，建面约75-89㎡的户型，将总价控制在220-280万的范围内。

建面约75㎡2+1房2厅1卫户型：

建面约75㎡，2+1房2厅1卫，三开间朝南、南北通透，主次卧预留内嵌式收纳空间；开间约3.7米、进深约2.4米封闭阳台，可打造更多的生活空间。

样板间实景图

除了户型低总价的优势，美都·星屿熹已确定精装交付、不卖升级包，基础装修交付标准包含了中央空调、地暖、新风三大件，厨房配置厨电三件套（含洗碗机）。项目已经正式公开售楼处和样板间！

更惊喜的是，美都星屿熹还做了架空层泛会所，配备了四点半学堂、儿童活动区、会客休闲空间等多功能，妥妥的改善盘标配，加之万科物业，真是太懂年轻人的心。

项目预计5月20日迎来首开，首次就推出：建面约75㎡、83㎡以及89㎡带双联阳台或双卫的两种户型，精装不带包。

麒麟科创园：高科紫麒景院

建面约89-143㎡，总价预计270万+起

配套：麒麟中央公园、紧邻地铁12号线（规划中）光华路站，10号线二期（在建中）东麒路站、S3号线东延（规划中）麒麟生态公园站、南京第六座龙湖天街（已官宣）、荔枝广场（预计今年开业）、沣麟广场、宝龙广场

高科紫麒景院共6栋小高层，分20F和17F。其中，第一排20F高楼栋，层高约2.95m，2梯4户，为89和107小户型，预计总价起步270万+。第二排17F，层高约3.1m，2梯2户，为132和143大户型，均为大面宽布局，兼顾刚需和改善。

项目外立面材质运用的是石材+一体板+大面积玻璃组成，融入了独特的弧形造型，高级感拉满。紫麟景院的入户大堂也是比较豪华的，石材立面、紫铜色的大门，搭配遮雨棚，放在3万/㎡的楼盘里算非常高端了。

建面约89㎡，3房2厅1卫：

建面约89㎡户型，品质刚需置业首选。3房2厅1卫的设计，户型方正、三开间朝南，LDKB通厅，主次卧均带飘窗（一切以开发商实际公布为准），270°弧形广角阳台、主卧配置独立衣帽间，惊喜太多。

精装三大件，日立的中央空调、菲斯曼的地暖、科林贝思的新风，卫浴间五金全部都是德国一线品牌高仪和日本的TOTO，国内外一线品牌进阶舒适生活。

项目计划首开楼栋为1号和6号楼，主力户型89、107和134㎡，第一排户型为89和107㎡，第二排为134㎡，目前放风价格3万/㎡+，无装修升级包。

马群：颐和缦山

建面约89、115㎡，预计总价300万起

配套：临近地铁2号、S6号线等，其中与地铁S6号线百水桥站直线距离仅约400米，马群招商花园城、麟珑汇等商业综合体

颐和缦山整体规划5栋26层的高层住宅，以建面约89和115㎡的首置和首改户型为主，均为三房配置。

建面约89㎡，3房2厅1卫：

建面约89㎡的3房2厅1卫，三开间朝南，采光充足；南向双阳台，南向主卧与北向次卧都带有飘窗，卫生间干湿分离。

颐和缦山深度发掘八大精工系统、36项魔鬼细节，包括美学卧室、安心入户、玄关整合、健康生活等系统；中央空调+地暖+新风三大件配齐，还有大地砖通铺等亮点，产品标准逼近不少纯改盘。

颐和缦山将打造城东首个星际主题全实景示范区，规划约4700㎡中庭景观、“火星历险记”主题儿童乐园等。据置业顾问介绍，这是全国第2座“火星历险记”主题乐园，获得独家正版授权，造价超百万。

项目最快将在5月28日首开4号楼、共约104套房源，户型建面约89、115㎡，精装放风约3.2-3.3万/㎡；（具体价格以最终销许为准）

汤山：嘉福金粼

建面约89-155㎡，总价预计170+万起

配套：百联奥特莱斯、景枫商业体、江苏园博园、汤山国家地质公园、南师附小、附中、威雅公学国际学校、S6号线泉都大街站约300米、S122、S337快速路

嘉福金粼为了适配更多用户需求的户型，最大限度保证更多样的家庭结构置入，面积段涵盖约89-155㎡。

景观规划提炼“隐逸森谷+雅居泉境”设计元素，大手笔甄选8大名贵树种，打造出“3大景观轴+5座主题花园+全龄乐园”于一体的大区高品质园林景观，景观标准对标河西豪宅。另有，和涵田签约打造一座社区专属温泉会所。

产品方面运用6大智能精装系统、47项精装细节，堪称区域产品天花板。

建面约89㎡，3房2厅1卫：

建面约89㎡户型设计为三开间朝南，LDK一体化设计，南北通透，做到了全屋8大收纳系统，对年轻人来说太友好了。

嘉福金粼即将推出6、7号楼，共套106房源，主力户型建筑面积约89、117、155㎡，全装修销许均价20081元/㎡，首付3成起。