成色不足的“金三银四”在迈入“红五”中下旬后，突然来了一波“翘尾”！据乐居买房统计，进入5月中下旬以来，南京楼市中有超10盘公证摇号选房，最低中签率12.86%，意味着近8人抢一套房；与此同时，挂牌突破17万套大关的南京二手房，也来到了一个新的高度！
5月新房成交5348套，环比微跌0.8%
摇号盘扎堆引关注
▲截止到5.29 17:00南京网房数据
据克而瑞数据显示，截止到5月29日，南京5月整体成交面积为49.98万㎡。2020年5月，南京新房成交量为104.04万㎡，2021年是140.77万㎡，2022年是67.64万㎡，同步证明，南京5月的成交量同比过去三年仍处于低位。
▲统计时间截止到5.29
▲统计时间截止到5.29
摇号盘的扎堆现身，也让南京楼市重回摇号时代的呼声高涨。一面是“淡市红盘”的光芒四射，另一面则是部分楼盘的低调平推。
从开发商给出数据来看，有4盘卖“光”，1盘去化近9成，1盘去化近8成，1盘近7成，均来自摇号盘。
这其中，一场首秀让中宁府声名大噪。此次中宁府首推1号楼54套房，装均价约7.3万元/㎡，主力户型建面约248㎡、298㎡，最贵的一套房源总价高达4221万。
就在当天中午，该批次房源顶底全部售出，包括4000W+的3套房源，甚至于两个实体样板间也被卖出。不得不感慨，这按不住的顶豪购买力，着实惊人！
此前，同样是新秀的江宁科技盘朗诗玲珑新亭首战“夜光”，项目推出1、3号楼（17层），建面约143平B户型（觅静）、约167平户型（栖心），销许均价约39984元/㎡，无升级包，首付3成。此次共有442人报名抢68套房，开盘当晚全部售出。
不止新秀大放光彩，收官房源同样精彩，富人岛的仁恒江湾世纪推出最后80套叠墅，户型建面约380、400㎡，精装均价约54859元/㎡，首付8成起，验资1000万，最贵的一套2365万。485组买房人报名、16.53%的中签率下，该批房源仅90分钟全部卖光！
同样收官的还有鼓楼滨江的金基皓樾，54套房源共吸引420组客户报名，综合中签率为12.9%。开盘当日，开发商给出数据显示，卖光！
此外，大城东的高科紫麒景院、美都星屿熹，大校场的云尚紫薇等战绩同样不俗。
除了不少摇号盘之外，远郊或热度不高的区域只能凭借较高的佣金来吸引渠道卖房，市场分化明显。买房君预计整体市场仍将保持平稳修复态势，项目、板块间的分化还会继续。
5月二手房成交8193套，环比降27.6%
二手房挂牌破17万套大关
二手房方面，网房数据显示，5月月南京二手房成交8193套，环比4月（成交11318套），降幅为27.6%！同比2022年5月（成交6111套），涨幅达34.1%。
▲截止到5.29 17:00南京网房数据
截至目前，南京全年二手房已经累计成交47000套。
与此同时，二手房挂牌量持续上涨。据悉，目前南京二手房挂牌量174318套，可以说到了一个新高度！
而在4月底，二手房挂牌量尚在16.7万套左右，当时这个数据已经让不少人惊呼；算下来，整个5月的挂牌增量达到了7000多套，着实惊人。
房源量持续新增创高，而需求端增速远不及供给，导致房源量不断积压，同时挂牌价也有不同程度下调，楼市中陆续有“砸盘者”出现。
当然，这也直接反映出一些动向，有部分投资客在退场，另一部分则是有些高净值客群在整合资源，同时不少卖房人也是在以房换房。
此外，二手房挂牌量持续增高，也让购房者选择面扩大，势必会挤压到新房市场，尤其是对新房市场中刚需、刚改项目的影响较明显。
多房企拿地积极性明显
热门地块“常规套餐”触顶+摇号
土地市场方面，从二批次土拍也可以看出，相较于2022年，随着现金流的逐步充裕，一些民企积极参与土拍市场，拿地积极性明显提高。
5月10日，二批次土拍大战中，5宗地块底价成交、2宗溢价、3宗触顶摇号，总揽金超150亿。百家湖G16经42秒、13轮火热触顶，雨核G14鏖战73轮触顶，燕子矶G20经过20轮报价同样登顶摇号。最终被厦门三杰（象屿、厦门建发、厦门国贸）成功拿下。
不过，除了热门地块外，一些次核心、边缘板块受关注度不高，甚至于会出现托底或者流拍现象，且二批次土拍中有部分区域地价出现回落。
不过今年供地节奏较快，同在5月，还有4宗新地块已挂出，等待6月14日开拍。
整体来看，2023年依然是保交付、保民生的一年。以前5个月南京楼市的成绩来看，“小阳春”回落后呈平稳修复态势。主城热点板块标杆项目可以保持一定热度，其余板块修复周期或将会较长。
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