一月低迷开局、二月缓慢回温、三月行情爆发，四五月成交疲软、六月继续下探，2023年的南京楼市犹如“过山车”般走完了上半场。
随着一组组数据相继现身，新房、二手房及市场真实的面貌也再次具象化。
1、新房上半年成交创5年新低
根据上房地产显示，截止至2023年6月30日晚12点，上半年南京（含六合、溧水、高淳）共计成交31058套新房，创下近5年历史新低。
今年上半年新房成交数据和去年同期（38388套）相比，成交量下滑了19.1%，甚至还不及2021年（69116套）的一半。
具体来看，前6月新房成交分别为3919、5356、8164、5352、4792和4007套，自3月成交高峰之后，4、5、6三个月持续下滑。不过，同时南京的新房库存量也从去年底的7.8万套已开始缓慢下降，目前为6.9万套。
买房君统计数据显示，截止到6月30日，全市范围内（含六合、溧水、高淳）共计开盘202次（含推盘及已领销许），推出约23154套房源，较去年同期（172次开盘，推出约24841套房源）上新量出现下滑。
不过，今年上半年楼市亮点也不在少数。买房君统计发现，金基皓樾、中宁府、奥体新城丹若园、万科朗拾、朗诗玲珑新亭、仁恒江湾世纪、秦淮金茂府、云尚紫薇、高科紫麟景院等共有36次摇号盘，以纯新盘居多，约13445人成功报名参与摇号。综合中签率最低的是云尚紫薇C5号楼，中签率低至7.96%。
从去化情况来看，36家摇号盘中，金基皓樾、中宁府首秀、朗诗玲珑新亭首秀、仁恒江湾世纪收官、金基新睿樾府首秀、中北金基涵樾府等收官据开发商数据显示，均为“日光”。
不难看出，南京楼市分化加剧……
2、二手房成交连续三个月下滑
二手房成交方面，网房数据显示，截止到6月30日晚12点，今年上半年全市（含六合、溧水、高淳）的二手房成交套数56019套，成交面积近504万㎡。这一数据和去年同期（成交套数35207套，成交面积约318万㎡）相比，成交套数上涨59%，成交面积上涨58%。
具体到刚刚过去的6月份，根据统计，南京6月成交了7678套二手房。
这是自3月份之后，南京二手房成交连续第三个月下滑。
相较于5月份9516套的成交量，6月份的二手房成交下降了1838套，降幅约19.3%。
虽然成交流速放缓，但南京二手房的挂牌量大概率见顶了，4月底，二手房挂牌量在16.7万套左右，5月底，南京二手房挂牌量174318套，截止到6月底，挂牌量175665套。
结合一二手市场成交情况看来，南京3月的小阳春行情是个高点，得益于前期积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。
据不完全统计，仅今年上半年就有超20城放松住房限购限售。今年4月以来，房地产市场降温，购房者置业观望情绪加重，随着市场调整压力的增加，业内普遍认为，未来核心一二线城市政策也有望适度调整。
3、24宗涉宅用地成功出让，揽金超229亿
买房君统计，今年上半年南京共有24宗涉宅用地成功出让，总成交面积约88万㎡（含地下空间），总成交金额约339.0583亿。与去年同期（13宗总成交面积约104.72万㎡，总成交金额约191.45亿元）相比，成交面积下跌16%，成交金额逆势上涨了77%。
从成交楼面价来看，24宗涉宅地块中，7宗地块触顶摇号，4宗地块溢价，其余13宗地块底价成交；2万元+地块诞生了12幅，其中9幅地楼面价在2-3万/平之间；地价在3-4万/平之间的地块有2幅；地价破4万/平的高价地1幅，为伟星G03地块。
从宅地分布来看，城南板块位居第一，有7宗地块成交，其次是溧水有5幅地块，城北、江宁板块也各有3幅，河西、江北及六合各2幅，高淳挂0。
值得一提的是，今年多宗地块入市以来，进展神速，已有超半数规划已出炉，南部新城G02和小行G06地块已上市。
南京上半年土地也颇有高开低走之势，首批次及二批次集中供地出彩亮相，三批次4宗地则是以3宗地块提前终止，延期出让及1宗地块底价成交收场。
不过，从5月流出的39宗重点地块来看，涉及江北核心区、河西北、大校场、老城东、小行、仙林湖、江宁东山等热门区域，不难看出，下半年才是土拍的“重头戏”。
4、关于2023下半场
可以说当下楼市“调控”的氛围已被拉满，各种“史诗级政策出台”更是被疯狂转发，尤其是不少“一线城市因城施策、一区一策取消限购”的动作更是引发了各种猜想。
①继续优化楼市政策≠史诗级救市
目前能确定的是，政府有提到优化限购等楼市限制政策，但优化到什么程度才算“史诗级政策”？这个尚无定论。
②楼市分化或进一步加剧、房企优胜劣汰格局还会继续深化
③支持刚需，注重改善购房需求
可以肯定“稳房价、房住不炒”还是主基调。尤其是有些城市已经用政策支持「刚需和改善需求为“合理住房需求”」，同时政策利好也为购房者创造了无限空间。
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