抢手货！15家房企报名参拍东山地块，2家新房企首次亮相南京！-热点新闻-南京乐居网

抢手货！15家房企报名参拍东山地块，2家新房企首次亮相南京！

来源：乐居买房2023-07-14 14:17:32

南京2023四批次集中供地即将于7月17日正式开拍，江宁东山地块或成“最大热门”，有消息称已被15家房企紧盯。

公告显示，该批次共推出8幅住宅用地，总用地面积约32.065公顷，起拍总价89.83亿元，涉及雨花数字城、青龙地铁小镇、江宁主城东山、六合副城等多个片区。

划重点：

① 江宁东山主城NO.2023G39成最大香饽饽，小道消息称有15家房企参与报名，有厦门国贸、万科、安徽建工、北科建等，近年来较为沉寂的联发也传出将参拍该地块。地块大概率触顶摇号。整体来看，该地块周边已有朗诗打样，仁恒进驻为区域托底，确实很有奔头。

② 城南小行NO.2023G28地块，与朗拾一街之隔，起拍楼面价24752元/㎡，较朗拾二期前身小行G06地块（起拍楼面价：22954元/㎡）高约1800元/㎡。消息称，招商、万科和象屿均报名参拍，离朗拾一二期这么近，会不会成为朗拾三期?

③ 此前市场大热的雨花数字城再次供货，推出NO.2023G38地块，不过该地块质量不及朗拾雨核和厦门建发G14地块，未必会触顶。

④ 万科报名参拍小行G28和东山G39，该两宗地块附近万科均有项目，分别为朗拾一二期和万科都荟启境。

⑤ 安徽建工、北科建首次在南京土地市场亮相。

具体来看：

城南小行 NO.2023G28地块

地块名称：雨花台区赛虹桥街道丁树路以东、安凤路以南地块

地块四至：东至星博路；南至公园绿地；西至丁树路；北至安凤路。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13214.64㎡

容积率：1.0＜Far≤2.4

挂牌起始价：78500万元

最高限价：89500万元

起拍楼面价：24752元/㎡

最高楼面限价：28220元/㎡

地块位于河西新城连接软件谷小行跨线桥的西南侧、机场二通道西侧，北侧软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路，北侧邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。地块紧邻仁恒城市星光和万科朗拾、朗拾二期。

地块所在片区近年来市场热度十分高，去年成交的朗拾（G04）、今年成交的朗拾二期（G06），均触顶摇号成交，朗拾开盘日光成为常态。本地块为该片区中最后1幅住宅用地，同时也是规模最小、离南侧公园更近的地块，低总价优势或将引发更激烈的争抢。

目前，地块东侧机场二通道、南侧规划一路、西侧规划二路均正在建设中，预计2023年建成通车。地块东南侧有两处规划幼儿园和一处规划九年一贯制学校，东北侧有现状小行幼儿园和中南幼儿园。地块南侧在建城市星光项目内有一处居住社区中心，目前正在同步建设，预计将与城市星光项目同期交付，形成区域内的公共生活配套中心。

青龙地铁小镇 NO.2023G29地块

地块名称：江宁区青龙片区麟岗大道以南、东流路以西地块

地块四至：东至东流路；南至福宁路；西至一帆路；北至麟岗大道。

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：47287.55㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

挂牌起始价：85500万元

最高限价：97500万元

起拍楼面价：15067元/㎡

最高楼面限价：17182元/㎡

地块位于环紫金山科创带中心区，所在片区将规划形成“一脉一带两心三环五版块多组团”的空间结构，其中“脉”为中央绿脉;“一带两心”为CAZ中央活力带、东流中心孟北中心“三环”指景观道特色链(Parkink)、水绿环;“五版块”为袁家边版块、东流版块、山北部版块、孟北版块、锁石版块;“多组团”即在板块内部以城市绿廊(风廊)划分多个组团”。

据了解，城东将打造“公园中的城市”，青龙地铁小镇是最具条件成为南京城市东部龙头的发展片区，低密度的开发模式和山水资源是其最具特色的宜居价值所在。本地块北侧紧邻龙王山，东侧紧邻中央绿脉，容积率低至1.2，低密稀缺用地。

目前，片区内大批小区已交付，居住氛围逐渐成熟。有中南山锦花城、恒大龙珺、招商正荣东望府、深业青珑上府、阳光城文澜府等小区。

青龙地铁小镇是南京的首个TOD小镇，全市第一个地铁先行的板块，五线地铁交汇。目前地铁2号线（南大仙林校区站）、地铁4号线（东流站）已建成，这里还规划有地铁8号线、15号线、16号线。

教育方面，除了预计今年开学的江宁高级中学外，还有南外仙林紫东江宁分校、福宁路幼儿园、同舟路幼儿园等配套均已投入使用。

六合 NO.2023G31地块

地块名称：六合区雄州街道北外街以西、园林西路以北地块

地块四至：东至北外街，南至园林西路，西至学东路，北至教育西路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：43453.48㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：50000万元

最高限价：57000万元

起拍楼面价：6393元/㎡

最高楼面限价：7287元/㎡

地块位于六合主城区，紧邻凤凰山绿心、园林路景观轴，地段十分优越，可零距离享受城市中心的稀缺自然景观资源。地块两侧分别为龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光，区域市场价值认可度和市场关注度都较高。

地块紧邻凤凰山公园、六合实验高中，可享有地铁S8号线凤凰山公园站、方州广场站地铁双站的便捷轨道交通，以及体育中心、体育场等公共健身配套资源，相邻地块配建有社区中心，公共生活配套十分成熟。地块是主城核心区中非常优质的居住用地，可有效提升老城区的人居品质和形象。

六合 NO.2023G32地块

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以东地块

地块四至：东至现状；南至现状；西至龙马路；北至芳棠路。

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：11804.66㎡

容积率：1.0＜Far ≤2.2

挂牌起始价：16800万元

最高限价：18800万元

起拍楼面价：6469元/㎡

最高楼面限价：7239元/㎡

NO.2023G32（9号地块）位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”,集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

NO.2023G32（9号地块）北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。地块周边规划有一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有小学和医疗用地，未来的公共配套将较为完善。