曾因多次停工复工不明而成为了南京楼市悬案之一的启迪水木滨江，最近又又又让业主们糟心了。

“说好9月底交付的，我看悬！”最近又有业主和买房君吐槽道，自己辛辛苦苦抢来的“神盘”没想到会搞成这个样子。

NO.1｜壹

早在4月10日前宣布要全面复工的启迪水木滨江，让业主们以为迎来了“胜利的曙光”。不曾想，近4个月过去了，业主们又开始“头疼”了。

如今项目建设进程究竟如何？买房君也在近日去工地进行了实探，发现现场施工进度着实令人着急。

△启迪水木滨江8月初施工现场

△ 启迪水木滨江4月初施工现场

可以看出，前后4个月时间区别：

① 不少楼栋终于卸下了“绿网和脚手架”；

② 大部分楼栋现在只安装了门窗窗框，外墙还保持着最原始的“水泥色”，仅有部分楼栋进行了侧面外饰面的施工。

③ 社区景观，就更不用说了，黄土朝天，仅仅是零星种了几棵树。

此时距离开发商此前允诺的9月底交付已不满2个月，连外立面都没有建设好，且现场只有零星的几位工人在施工，就这个施工进度不免让人怀疑，还能“如约交付”？

也难怪让业主们着急，且此前启迪水木滨江就曾多次传出“可能烂尾”、“停工”……

 NO.2｜贰   

时间退回到今年4月，启迪水木滨江业主委员会创建的公众号“水木滨江业主之家”流出了一份会议纪要，内容显示：

经过房专班、开发商代表、业主代表和总包代表四方共同参与协商并进行了签字拍板，开发商表示将严格按照合同交付时间(第一批交付时间为9月30日，第二批交付时间为2023年12月31日)交付。

△相关会议纪要及承诺函

业主代表与开发商代表，总包代表就启迪水木滨江D1栋所涉土地抵押、专门成立涉房专班工作小组、工程全面复工、施工进度、设立业主开放日、发布施工进度(按照2022年9月2日会议纪要要求)等几个问题进行沟通，开发商和总包代表以及涉房专班回复如下:

1、D1栋所涉土地抵押问题

不动产登记中心回复，D1栋所涉土地与其他启迪资产（商业地块)一并抵押，如开发商与抵押权人(平安信托)达成协议，D1栋地块可单独解押。开商承诺监管账户现有以及后续入帐资金溢出资金，优先解决D1栋土地解押。

2、发布项目施工进度问题

开发商承诺，按照2022年9月2日会议纪要，继续每两周通过南京启迪水木滨江微信公众号，发布项目工程施工进度以及施工、装修图片，发布内容格式为前后两次对比表的形式进行发布。

3、项目工程全面复工问题

开发商和总包承诺4月10日之前全面复工(含主材恢复施工)。

开发商与总包确认，4月3日中午，总包收到监管账户支付的4000万资金，用于启迪水木滨江工程建设。

总包向政府出具的资金用途承诺函提交给业主代表，届时由启迪业主公众号发布。

4、设立业主开放日问题

在不具备安全保障前，每两周由业主代表指定每栋楼层，拍摄完整的视频，交质安站审核后发给业主代表，公布给全体业主。在具备安全开放条件后，开设业主开放日。

5、设立涉房专班工作组问题

住建中心承诺本周五就涉房专班问题进行答复，因需报领导决定，届时会联系业主代表回复，是否设立涉房专班工作组。

6、全部房产的交付问题

开发商表示将严格按照合同交付时间(第一批交付时间为9月30日，第二批交付时间为2023年12月31日)交付。

彼时，四方就以上六大问题达成了意见性统一，这一纸承诺彼时也算给启迪水木滨江的业主们吃了一剂定心丸，然而如今4个月过去了，进展却不尽如人意。

 NO.3｜叁

再回想到昔日“神盘”的高光，此后波折不断，不免让人唏嘘。可以说当初抢到房有多神气，现在就有多煎熬。

 “隧道口神盘，首付8成，千人抢房，逢开必罄，最低中签率曾低至6%”，光这些词汇便可见一斑。不得不说，项目位置相当可以，近隧道口和地铁站，位于南京一中江北分校的旁边，公认的热门地段。

开盘的时候，项目倒挂红利十分显著，板块内三个二手房小区（正荣润江城、正荣润锦城、雅居乐滨江国际）最高成交单价当时都破5万 /㎡。但启迪水木滨江的价格仅3.2万/㎡左右，妥妥的鸡腿盘，难怪引发了千人抢房的热潮。

不过，高光之后，急转直下。按照现场施工进度来看，9月30日如期“保质保量”的交付？大概率悬！