继6月底，沉寂一时的河西神盘鱼嘴润府F地块突然炸场出规划后；近来，该项目动作频频，先后4次申报，包括建筑方案、建筑许可、市政许可等。此举也意味着，我们距离这个“神盘”登场的节点近了……

不过，如今楼市平淡、周边竞品众多，昔日“神盘”再入市，还能“超神”吗？

NO.1｜壹

从此前出炉的规划先来了解一下F地块的产品，NO.2016G97项目F地块，拟建4栋32F高层住宅 1座6F独栋商业 沿街2F商铺，及配套设施。

从曝光效果图可以看出，外立面大面积的玻璃，现代感十足。

提及F地块，必然离不开G97这个“重量级”大家庭，整个G97分为13个子地块开发，由金茂、华润、平安三家公司共同合作开发。    

该项目总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，预计总投资约190亿。鱼嘴G97共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

鱼嘴润府占G、F两个分区。G区在2019年6月首开；2022年6月，推出G地块3、4号楼收官房源，户型建面约100㎡、120㎡、166㎡，精装修销许均价47671元/㎡，首付8成。

192套房吸引了1873人报名，平均10个人买一套房，整体中签率10.25%！

可以说，鱼嘴润府此前已收获的高热度、高去化“光环”，让买房人对其认知其实已十分深刻。

买房君昨天傍晚还特意去观摩了下鱼嘴润府，透过大面积落地窗，直观感受到当时土豪们的眼光犀利。

NO.2｜贰

但经过上一轮楼市深度调整，以及大环境影响，当下市场一个明显的特征便是购房者正变的愈加敏感且“挑剔”。加之，区域内新兵老将云集，个个都在疯狂卷产品力，“光环”在身润府的此番压力不小，尤其是当下的河西南整个价位线也在不断拔高，大家有样学样，纷纷争做“卷王”……

抛开中宁府、天琴华樟、长江之歌三家不谈，直面竞争的就有颐和铂樾府和源商丹若府、建发缦云、嘉璟峰、枫璟雅园、颐和云台源筑、深业南湾上府和江宸府8个项目。

建发缦云刚刚完成升级，全屋能用岩板用岩板、能用天然石材用天然石材、能用木饰面用木饰面！特别是在厨房卫浴品牌上，国际一线顶奢品牌震撼来袭——劳芬、当代以及嘉格纳等（最终以开发商公示为准）……

源尚丹若府，千万级起步，配有鱼嘴首个超6米挑高入室大堂、超1800㎡会所（高定宝格丽酒店风格） 大面积中央景观等，各种buff……

颐和铂樾府115㎡起步的小户型在区域还是很稀缺的，带科技系统，户型建面约115、125、130、173㎡。项目打造双层社区泛会所空间，在功能设计上较为实用，如会客休憩区、健身房、4点半学堂等……

当然，竞品烘托下，F地地块能拿出怎样的产品和卖出怎样的价格，是大家最为关注的，毕竟先前的底子在那……

NO.3｜叁

另一方面，河西南现在二手房价也是一天一个样！

参照二手房网站数据，据不完全统计，河西南20家标杆次新房小区，8月挂牌价如下：

（以上统计数据，仅供参考）

挂牌最高的是，正荣润峯别墅，挂牌价上“7”，河西金茂府和华侨城天鹅堡挂牌价在6万 ，鱼嘴润府当前挂牌量不多，8月挂牌均价为48875元/㎡，和当初新房价几乎持平。

不过挂牌价仅供参考，具体成交也有一定的可谈空间。整体来说，市场上不断有“砸盘者”出现，对同区域新房来说确实不太友善。

写在最后：

如今，命运的齿轮已经转动，就看F能不能把握住了。