刚刚，金基瞻月府取证，1、3、7、8楼首次登场，51套房源，标准层均价约6.65万元/㎡，千万级的尖货上新，瞬间引发了新一轮的轰动。

自8月18日瞻月府实景绽放，到9月8日瞻月府领证登场，前后不过短短21天。

这21天里，瞻月府一直飞在“高处”，它的惊艳谋面成了行业内外提及最多的那个关键词。

通过一组令人咋舌的数据，我们大概可以更具象触到瞻月府“倾城的热度”；据案场透露，自公开至今，已有近千组到访，且这还是在500万验资、日均60组预约的限定基础上。这近乎每天满格的接待量，无不透露着“塔尖人士们对瞻月府“极致”的偏爱。

在这21天里，它还从长三角走向了世界舞台，入围了“亚洲十大超级豪宅”，让人们对于它的认知再次超越过往，更加震撼，更加激动，更加令人无限遐想！

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

在这21天的背后，是“生于斯，长于斯”的金基31年的沉淀；是金基团队超400天的默默蓄力，是“回暖并未降临、形势仍旧混沌”，是试图活下来的开发商们如履薄冰、谨慎潜行。

行业和人，都还在小心翼翼地做些调整，唯有瞻月府，似乎和大部分项目并不相似，即便拥有着同样的不确定与彷徨，但它却把命运牢牢掌握在自己手中，让踏出的每一步，都有声有色、叫好叫座。

这一次，瞻月府掷地有声，给南京楼市投出那一束“居住没有天花板、产品力仍在进化”的强光。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

何止是耀眼，简直是史册级。

1st

提及“亚洲十大超级豪宅”，从2010年创办至今，已成为全球范围内拥有高识别度和含金量的国际大奖，每年榜单揭晓，堪称地产界的大事件。

我们先来看一下“亚洲十大超级豪宅”这份榜单的分量。

在2022年，这份榜单上前4位自印度孟买的安蒂拉、香港的尼克尔森山顶别墅，以及上海的汤臣一品、深圳湾1号。

印度安蒂拉，图源网络

其中，安蒂拉（Antilla）造价高达数十亿美元，连续多年占据榜首，作为印度首富安巴尼的私邸，豪华程度堪比阿拉伯王宫，被称为“空中宫殿”。

尼克尔森山顶别墅，图源网络

来自香港的尼克尔森山顶别墅，总面积约324862平方尺，共有17座洋房，每栋均配备冷暖水泳池、电梯等，优越位置、独特设计及高私密度斩获众人芳心。

上海汤臣一品，图源网络

我们耳熟能详的上海汤臣一品和深圳湾1号，前者是深圳市地标型建筑群，俯瞰香港和深圳，直面一线浩瀚海景，建面约720㎡单套售价达1.4亿；后者则是陆家嘴板块极度稀缺的住宅项目，一线滨江正面百年外滩建筑群，是无数顶  级富豪追捧的对象。

深圳湾1号，图源网络

“凡亚豪，皆地标”这句几乎成为“亚洲十大超级豪宅”的标志，在专业领域及顶  级豪宅圈层深入人心。它几乎成为了一条精神信仰，每一座入选亚豪的作品，都是伸向世界的一座丰碑。每一个入榜亚洲十大超级豪宅的项目，都可以说是一座城市的高度代表。

虽然南京标榜豪宅的项目不少，但除了南京九间堂在2014年上榜亚洲十大豪宅之后，就再无“撑场”的楼盘了。

但如今，新的逐鹿者来了，亚豪阵营的基因序列也将被改写，它就是瞻月府，注定为南京稀缺豪宅的新高度而来。一如，深圳湾1号之于深圳，汤臣一品之于上海；如今它们一起，在世界的舞台上熠熠生辉。

从惊艳到热议，整个业界无不好奇，瞻月府究竟有着怎样的价值维度，才能获得“亚豪”青睐?

自然离不开：

“非核心区域不取”的择址观

“择山靠水”对不可再生资源极致占有的资源观

“只定制、不复制、每一个地块都是全新开始”的产品观

“因地制宜、属地化、特色化”的服务观……

以上种种，虽然各大房企打造豪宅的手法炉火纯青，但今时不同往日，仅仅是“豪”，已经无法称为传奇。

现如今，瞻月府登榜后，凭借着它的罕有，顶豪标签的烙印又深了一层。

2nd

我们可以更为简单的理解“豪宅=资源占有”，尤其是对稀缺资源的绝地占有，唯有“不可取代”才是高端物业身份感与尊贵感的极致体验。

提及南京，自然离不开紫金山的架势千载不移，也离不开秦淮河的桨声灯影，而瞻月府北倚紫金山，南枕秦淮河，临近七桥翁湿地公园，是秦淮河畔主城稀缺容积率1.3的低密地块，距紫金山约3公里，距秦淮河约300米，用天生贵胄来形容这一方热土，再恰当不过。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

山水为皮，文脉为骨。瞻月府的奢侈地理站位，更像是一场横跨千年的对话，一次时代目光回归东方的旅途。

① 历史文脉，金陵极奢站位

一条秦淮河，一部金陵史。

顺着流淌2500年的秦淮河，从紫金山到明城墙，从明故宫到玄武湖，梧桐、宫殿、青瓦、白墙……

千亩七桥瓮湿地公园，秦淮河与运粮河双河交汇，千年前的盛况在历史的长河里留了个锚，六朝古都的写实画跃然眼前。

无论城市版图如何拓展，南京的城市原点、历史文脉、核心资源及顶  级豪宅群，仍然聚集于此。

或许，在这样极度奢侈的“山、水、城 历史文脉”面前，“亚豪”有了初次的怦然心动。

② 东富，塔尖圈层共识

正因坐拥稀缺的山水资源与数不清的历史余音，南京第一代富人区从城东紫金山下，月牙湖畔拉开了帷幕。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

从梅花山庄、月牙湖庄园的1.0时代，再到帝豪花园、钟山国际高尔夫的2.0时代，这个地址聚集了权力与财富，充满着老钱的味道与统一的价值观，有一种由资本和时间共同锤炼的魅力。

随着随着土地资源愈发稀缺，区域内每一宗优质地块的出现，都是一曲绝唱；基于此，往后十年，可能再无这样素质的土地出现。就这宗地本身，已然是“孤本”。

它来得恰是时候，金基也适时遇见。尤其是后者，在这里站上台阶，看得更远、想得更透之后。

金基终于拿了集31年大成的孤本之作，不做流量盘、不做高低配，只做真正意义上的低密洋房、只做撼动城市的大作品，于是大手笔之下为金陵打造了「祗此一座中国名园」。

3rd  

毫无疑问，瞻月府是乘着风来的，秦淮的能量积蓄到顶点，瞻月府刚好伏于它激荡的心脏之上，以园开园。

于是，我们看到了，瞻月府和七桥瓮生态湿地公园一起，率先落定了第一重园境：

一重滋养绿意，湿地公园

瞻月府南侧即是占地约66万㎡的七桥瓮生态湿地公园，足足约90个足球场大小。

秦淮河和运粮河在此交汇，仿佛镶嵌在文脉纽带上的一颗绿宝石，点亮了瞻月府绝版的园居生活。

二重衔接自然，坡地公园

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

金基斥资近千万，代建改造坡地公园，可直接连接七桥翁湿地公园，这里俨然成为了瞻月府的后花园。

同时，南侧绿地和秦淮河双双纳入归家动线，营造层层入园感受；从瞻月府北门出发，过桥，即可尽情享受秦淮河畔美景，直接与自然衔接。这恰是瞻月府园居生活的一个剖面。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

三重园境造园，瞻月府

瞻月府区内园师法瞻园，师法瞻园园林美学与归家礼序，以清代袁江所作《瞻园图》的诗意文化元素糅合高端度假酒店的宁谧调性，精琢场景并传承文化符号，以自然臻境泛映隐奢生活，匠筑“当代瞻园”。

三重园境层层递进，重新定义“园居生活”，打造南京唯一的三重公园、层层递进的园林式住宅；令园中有园，构建城市与人的亲密连接，自然与居住的无界渗透。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

整个小区打造了13栋楼，竟然有9个完全不同的宅间花园，分别以紫薇、油松、法桐、红枫、梅花、乌桕、桂花、玉兰、海棠等名木花草为主题，打造森屿、幽苔、星月、水音、石淙、和风、清波、春可、叶棠等宅间花园意境，保证四季有景。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

于是，我们可以看到，瞻月府用了超400天的时间，完成了四栋楼封顶、大面的石材立面全部做好；大面石材围墙、宅间花园、小区会所、泳池、地下车库、入户大堂、代建的坡地公园的实景呈现。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

这大概是南京楼市最耗费精力、财力与时间的示范区之一。

跨度45米的主入口大门，选用矿山原石切割而来的葡萄牙米黄石材满铺高墙，并邀请非物质文化遗产传承匠人手工锻造9米紫铜大门，气势恢宏，煊赫门仪。只一眼，就沦陷。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

初入铜门，高墙阔院，迎面照壁，高山流水，小中见大。一面寻星追光进入地下车库，展现序列感与格调，一面入苑游园，七进归家。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

古代功成名就的雅士名流，往往喜好将山水亭台的雅趣，化身为园林放入自己的宅院中，如今，金基躬身入局，与七桥瓮湿地公园、坡地公园自然融合，也将13栋低密洋房融入了这山水之间，融入这秦淮厚重的历时脉络中。

得园者，府上皆名仕，往来皆贤达，天人合一的园居生活这一刻有了现代版的注脚。

还来不及发酵，瞻月府自公开实景示范之后，很快就迎来了业内外最密集的“申请参观”频率，这大概是南京老钱们最勤快的一次，近千组的数据还在不断被刷新。看他们眼中的光，看他们和瞻月府一样，不被此前的困境所迷惑，总是坚信所有正向的东西叠加在一起，一定会有长期的价值。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

当然，他们更看中的是，是它的一骑绝尘，亦是它仅为246个高端家族提供他们前所未有的生活场域，是他们对瞻月府这种稀缺作品的绝对占有。

4th

可以说，看过瞻月府的人，无不认为它把产品力做到了极致——不是某个维度的极致，而是一个趋近完美、十分能打的“孤本”。

瞻月府注定是在最秦淮的地方生长出最秦淮的作品。

于是，我们看到在这里，GOA大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构的三大师梦幻联动。

于是，我们看到，金基瞻月府孤本版的13栋低密洋房，光自身颜值就已足够惊艳，整体的气质是一贯的、延续的，浑然天成的；是可历久弥新，可穿透时光。   

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

外立面为纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃组成，搭配曼宁家深灰色陶瓦坡屋顶，这既是对城市肌理和历史文脉的回应，也是南京当地传统建筑滨水而居的意蕴。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

南向窗墙比约0.48-0.49，园景近乎是不设限地闯入，阳台给了生活无限伸展的可能，来一壶牛栏坑的肉桂，或沉浸一场园林烟雨，都是生活与自然的无界之旅。

瞻月府鸟瞰图

约1.3的从容容积率，约30米从容楼间距，即使是低楼层，阳光也无拘无束。值得一提的是，金基瞻月府园居门槛为建面约172㎡，主力大户型建面约220㎡，六恒科技系统 嘉格纳、劳芬、当代和威乃达等国际奢牌。如此优异的臻装，为瞻月府叠加了极大的附加值。

瞻月府建面约220㎡户型图

那些270°转角无遮挡的落地窗、主卧套房、独立双厨、超大的方厅、极高的窗地比，足够奢适、体面的尺度感观……

值得一提的是，首次登场的1、3、7、8楼已实体封顶，恰是我们游园时所见的那4栋园中所生长出的美学范本，它们在园中处在了极佳的位置；1、7号楼的部分南向房源更是惊艳，晨昏日暮，七桥瓮的千年风华尽在眼底流转。

它为这座城市、这片土地拨快10年时钟，如此瞻月府，此后10年，甚至更长时间，不会再有。

只此一城一座瞻月府，即便是外地的塔尖人士，看过之后，也会把瞻月府划入了自己收藏的范畴；但遗憾的是，瞻月府仅有246套，注定是为筛选并集聚了246个塔尖家庭而来。

不止于此，瞻月府给予的高定尊崇，还在于建面约2200㎡高阶会所专  供246户业主，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身房、理疗室、瑜伽舞蹈室等，圈层更易共鸣。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

以日本京都虹夕诺雅酒店为理念打造的行政酒廊，顶部罗马尼亚拱形顶设计，复古优雅气质尽显，液态金属板打造的水吧台面，白金摩卡的墙面石材，贵气感不言而喻。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

四季恒温的碧波泳池，顶部格栅搭配透光云灯，墙面为纽约安缦风格造型马赛克，池底由颗粒度极小的马赛克铺贴而成，呈现梦幻极光感。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

一处私家会所究竟能极致、美妙到什么程度，究竟能生出多少享乐与向往？

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

但即便已经做到这个地步，这仍只是瞻月府公共区域的一部分，新思维驱动下的园区、内外双重会所还等待人们层层剖析。

不计投入地批量使用奢石、木作、大牌，即便在这样的程度上，瞻月府依然还玩出花来：

地库入户前厅，采用紫山水奢石，那水墨的色彩浑然天成，奢石的好处是每块都不一样，所以具有不可复制性，搭配对景设计，枯山水也可以这么精妙，处处是惊喜。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

负一层大堂照壁为威尼斯棕岩板，高约3.5米，墙面进口葡萄牙米黄石材铺贴，地面满铺约旦灰石材，审美不必多说，瞻月府创作出了一种经典隽永，但仍不被定义的风格。

山、水、园有种自然天成的融合感，瞻月府所提供的产品价值，并不是适配就好，而是超出预期，超出每一个人的想象。

它极其恢弘又无比细腻，它让自己成为了一种符号、一个范本和一股力量。恰是这股力量，也让金陵时隔9年再度登上“亚豪”的舞台。

写在最后：

如今，51套销许已下！瞻月府也将于正式开启报名。具体报名时间为：9月9日上午9点—9月11日中午12点。

它会热销、售罄，但这不是重点，51个首批显赫的拥有者，让它成为南京圈层最为纯粹的项目之一，这些关键词会推动它形成巨大的能量场，在往后的时光中越来越珍贵。

它可能是未来几年内，你会持续听到的一个项目；在很长一段时间内，它即秦淮，它如何，秦淮就将如何。

它也区别于新贵，是金陵秦淮第一个真正意义上，彰显山水城林核心价值的园居豪宅项目。

但如说起瞻月府给2023年南京楼市的最大贡献，应该就是这些正向的能量：它在行业的至暗时刻劈开一道光，激励着同行出口或许就在前方。