近来楼市救市猛招接连不断！先是8月31日，央行接连抛出重磅炸弹：认房不认贷、降首付、降存量房贷利率，随即在全国蔓延开来。南京同步加码，接连出台放宽人才落户、优化土地出让等重量级新政，多家银行、楼盘宣布执行2成首付政策，最后又来一剂猛药，宁6条的重磅落地，八区购房补贴细则纷至沓来，多重利好叠加之下，楼市陡然升温。多家楼盘来访量翻番，二手房带看量暴增，楼市喜报频频，可以说南京已成功打响楼市回暖第一枪！但在这一轮调整中，不是所有楼盘都能站在时代的风口。因为买房人的逻辑已经从抢房回归到了挑房。能够引发关注，脱颖而出的一定是“经得起市场检验的好房子”。毋庸置疑的是，眼下那些被挤爆售楼处的项目，必然是这样的存在。而位于南京南站正核的中粮悦著·九章恰是如此，得益于项目的亮点关键词太多：①板块唯一的洋房小高层产品，容积率2.1；②超高得房率；
③位于南京南站核心板块，城市极核处的奢侈站位； ④
央企中粮大悦城打造，稳了！
区域罕见低密，“含金量”秒杀其它当下南京已进入“改善当道”的时代，买房人对低密住区的向往和追逐愈发狂热。① 洋房+小高层，板块内独一份的存在
中粮悦著·九章示范区实景图但随着土地主城资源愈发紧张，地价越来越贵，且低密产品的开发成本相较于高层更高，所以南京市场的低密产品供需呈现失衡状态！回顾2023年出让的44宗涉宅地块中，主城低密宅地可谓是凤毛麟角。加之这样地块的供应量长期处于极低水平，就像爱玛仕限量版一样，卖一套少一套，供应量越来越少！好在，中粮悦著·九章洞察到市场对低密产品的渴望，不惜时间、精力、成本，宁可少建几栋房子，也要满足买房人对“白月光”低密的需求。中粮悦著·九章规划打造8栋8—18F住宅，分别为3栋洋房、5栋低密小高层，容积率仅2.1；而这样的容积率，在整个板块内是独一份的存在。
鸟瞰图相较于市面上的高层、超高层住宅，中粮悦著·九章的低容积率带来更好的居住体验。自然，这样那么想想以后的二手房市场，必然是中粮悦著·九章这样的产品更加稀缺，溢价空间更大。② 约4000㎡中轴景观，更为丰盈愉悦的生活场景整体社区规划上采取更有围合感和私密的规划格局，创造一种城市、社区之间的融合金线。相较市场上均质化的行式布局，“围合”的空间形制，在一定程度隔离了城市喧杂干扰。且在景观规划上，中粮悦著·九章打造约4000㎡中轴景观，让人均获得更多景观空间与活动空间。
效果图社区景观参考“南都第一园”南京瞻园，借鉴涵碧楼酒店的设计手法，打造六重归家礼序，九大园林雅境。融合东方意蕴与国际时尚，以南京的古韵为基底，采撷老建筑“檐”与“马头墙”的多重建筑语汇，飞檐翘脚，层叠屋檐，营造出风雅而诗意的生活场景，筑就永恒的金陵底色。
效果图并以九大景观组团为核心，布局水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等亮点场景，打造全龄社区，把公园带进小区；营造全龄共享的生活场景，是家人温馨相聚、邻里好友轻松社交的聚场。③ 出圈的颜值，南向窗墙比高达0.56中粮悦著·九章的颜值也足以秒杀市场上多数楼盘，建筑立面采用大面积玻璃，营造出超高窗墙比，南向窗墙比高达0.56，同时搭配香槟色金属边框，现代简洁又不失典雅大气。不得不说，这颜值，太出圈，太养眼。
效果图④将未来前置，超前社区底盘规划让人艳羡的是，在前不久的产品发布会上，买房君了解到，中粮悦著·九章运营超前的社区底盘规划概念，为整个社区打造活力引擎，支撑和安装社区建筑、室内、景观及各部件。聚焦围墙内外业主高频流线敏感点的体验，沿着6大流线，锁定重点空间模块，进行品质提升。6大流线设计、7种车的分流、6类人的管理，实现全维流线规划管理。同时对接智能时代的社区新需求，着眼于业主的一个个日常生活细节，充满烟火气和温情。
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超高得房率！户型足够惊艳让人更惊喜的是，项目在室内的宽阔程度的打造，更是领先绝大多数同类型产品！项目即将首开的小高层主力建面约97㎡和118㎡，设计上可圈可点，注重实用主义和空间感的结合：‍均带入户玄关，南向双联阳台，主卧小家化布局，缩减过道空间减少空间浪费，整体得房率约81.5%，远超想象；且公摊面积更少，居住套内使用面积更大，居住舒适度更高，性价比更高。建面约97㎡ 三室两厅两卫
建面约97㎡户型，户型方正，客厅开间3.6米，6.4米双阳台，双卫配套真心实用。LDK一体化布局，更加流畅的洄游动线，减少空间阻隔，营造更多家庭成员互动的场景，南向三开间空间感和视野也更开阔。放眼主城众多热门板块，当属总价400万+新品的优先选项！建面约118㎡ 三室两厅两卫
建面约118㎡的小高层产品，南北通透，大横厅设计、约8.7米双阳台设计，尺度优越。LDK一体化+餐厨岛台设计+超高得房率+5大飘窗，一个近乎满分的户型。具体来看，户型中观景阳台-客厅-餐厅-厨房，共处一个开放空间，通透性、可视性、互动性更强，构成家庭的核心区域，该户型实现了两方面的创新：景观资源室内更大化、家庭社交关系处理更舒适。
建面约118㎡样板间实景图LDK一体化的新潮设计，让客厅不再是“孤岛”，而是转化成3重交流空间，半开放式厨房，有足够的的尺寸和足够多的选择方式，让家人或朋友在一起做饭、吃饭、聊天、做料理随时交流，也为打造多元化生活场景提供了创意空间。主卧套房设计，保障了居住的私密性，主卫和客卫均是干湿分离、带飘窗。
建面约118㎡样板间实景图在中粮悦著·九章，生活不止是空间的简单营造，而是涵盖空间美学、成长生活、精神属性的场景体验。
建面约118㎡样板间实景图此次中粮悦著·九章更是联手艾佳生活，为其提供包含软装、家电、设计等一体化的高定全屋定制产品和服务，将“标准化”和“个性化”完美融合。也将未来生活中常见的八大场景提前融入，让产品更有活力和温度。
以上种种，不难看出，无论是稀缺性，还是产品力，中粮悦著·九章的“含金量”将重新定义南京低密住区标准！
南京南站，主城极奢地理站位标杆人居，从来都不止步于小区体验感的营造，更是产品、地段、配套、性价比的“六边形战士”。悦著·九章占据南站，当仁不让地走在时代舞台的前端。相较于河西中、大校场的喧嚣，高能级南站则是显得水波不惊、内敛而又耀眼。这当然来自于南站板块的确定性和成长性，这是别的板块学不来也羡慕不来的。谈及南站板块的高能，那必然是镁光灯下十年如一如的存在。2010年10月，南京启动南部新城的建设，南站作为核心区首先启动。
南京南站实拍靠着亚洲大站南京南站的先天优势，南站地区快速实现了板块能级和价值的双重跃升。南京南先行“TOD”发展模式，打造和发展集智慧产业、总部经济、城市门户为一体的枢纽经济体。已形成了与新街口CBD、河西CBD“三足鼎立”的新城心。可以说，这样的地理站位，本就是奢侈的。目前南站片区已建成超40幢写字楼，成为“枢纽型经济”的强力“助推器”。中兴产业园、5G创新园等产业集群，至2023年，预计实现区域内生产总值达300亿，“造富能力”一流。樾著·九章坐拥城市向上的板块，承接风口产业的辐射，高端人才的外溢，注定未来价值扶摇直上。然而遗憾的是，”好东西注定只属于少数人"，随着南站板块发展的饱和，区域内新房越发稀缺。
中粮悦著·九章区位图近10年，才等来了这么一块容积率2.1的宅地，也是近10年才等来一个中粮悦著·九章，与地块完美匹配的高能级产品。当前的南站板块，有南部新城的高水准规划、强兑现能力支撑，其配套：交通、商业、学校放眼全南京，都是TOP级。交通方面：这里依托南京城市的交通中心、超级换乘站——南京南站，从新街口到河西、河西到南站、南站再到新街口都是8站地铁，形成了南京三大主城CBD“黄金8站路”。
项目是名副其实的真地铁盘，从中粮悦著·九章出发，步行约370米-700米内，即可到达地铁3号线宏运大道站及1号线双龙大道站。商业方面：中粮悦著·九章一街之隔在建10万方商业。
1公里生活圈内，证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、都荟天地、中驰商业等商业配套环伺；2公里生活范围内有麦德龙、绿地之窗等配套；3-5公里范围内就更丰富了，百家湖商圈、雨花客厅商圈。毫不夸张的说，主城发展的商业繁华，中粮悦著·九章真是坐享红利了。
证大喜玛拉雅中心实拍教育方面：项目一街之隔就是南京宏运学校（九年一贯制），即东山外国语分校。要说东山外国语有多“硬核”；根据南京东山外国语学校官网得知,2023年该学校的本科达线率100%,本一达线率96.94%,本一、本科达线率连续14年名列江宁区第一、南京市前列。
示意图在江宁家长眼中，只要孩子进了东外，大概率是踏进了大学，就看冲刺985还是211了！
央企实力，中粮大悦城的气度南站的“稳”亦是如此有目共睹，那么在南站这片沃土上需要什么样的开发商？毫无疑问，稳健安全的开发商是锦上添花！去年暴雷的房企那是络绎不绝，多少购房者担忧拿不到房而昼夜无眠；而实力品牌房企，尤其是国央企则不一样，资金雄厚，更加注重自己的品质和口碑。一如中粮悦著·九章的开发商中粮大悦城，实力央企，其就会从建筑选材到施工管理、质量监督都极为严格，在社区配套、景观园林等方面投入开发都愿意花较大的成本，普通开发商则更易从成本角度出发考虑。因此，买房选实力品牌房企等于多买一份“保险单”，房子更有保障。值得一提的是，中粮大悦城不仅是实力央企，其成功的作品更是全国布局，北京、上海、成都、南京、杭州、苏州等近30个一、二线核心城市，你都会看到中粮大悦城的影子。
中粮大悦城全国化布局区域在2022年，如此特殊的时期，中粮大悦城实现圆满交付40多个项目，约两万套新房。用实际行动证明了高品质交付的底气和实力，也进一步体现了央企的实力与责任。凭借综合实力、成长潜力、稳健经营与责任担当，中粮大悦城更是荣登“2023中国房地产百强企业榜”第21位。
可以说，有这样的开发商背书，绝对稳了！更值得一提的是，“悦著”系，为大悦城高端产品系。既往在北京、杭州皆取得产品和成绩的双重赞誉，“悦著”系都选取城市中心土地，悦既是“大悦城”品牌之悦，也是大悦城控股对于城市核心土地的珍视，同时代言每个重要城市人居营造水平的全新高度。
写在最后：刚刚，中粮悦著·九章已领取了首批次8号楼销许，共计72套房源，销许均价45100.85院/㎡，建面约97、118㎡，户型设计十分惊艳，总价预计400万+起！明起9点，有意向的购房者可开始在宁小通报名！
首置就能住低密，而且是在南站核心，性价比直接拉满！中粮悦著·九章如此耀眼，又到了刚改和改善拼手速的时候了！
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