正文

乐居楼盘测评系列 测评师：何莉莉

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

金陵中心住宅部分称为“文渊府”，拟建8栋住宅，面积段约103-200㎡，总价约500万起。

【项目亮点】

1、作为南京主城区热度最高的区域之一，区域以改善大户型为主，项目106㎡起步户型，总价优势明显。

2、位于大校场机场跑道核心，在地铁5号线与10号线的机场路站交汇处，商业地下部分与地铁相连。

3、商业规划有书店、影院、超市、儿童乐园等，未来在自家楼下就可以随心购物。

【价格分析】

 金陵中心目前剩余少量房源在售，户型建筑面积106-135㎡，销许均价47万元/㎡。旁边新房金地大成雅境，全装修销许均价 44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡；值得比较的是旁边的金基望樾府，纯新盘，即将首开，全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包约5000元/㎡。买房人可根据地理位置，对居住环境的要求等，互相参考选择。 因板块为原机场跑道新规划区域，周围基本是老小区，二手房均价约3.5万-5万之间，距离项目较近的天华园成交均价约4.6万，目前可参考意义不大。从规划看，整个地块横跨南京唯一的机场跑道公园，除商业，酒店，办公外，还规划有南京博物院故宫馆（北京、台北后中国第三座）、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆等文化艺术地标。此外，区域内有南京外国语学校高中部（预计2022年建成）、南京市中医院（已建成）等重点教育、医疗配套。随着规划的落地，将来板块价值逐渐上升，房价也会随之增值。

【楼盘规划】

金陵中心总建筑面积超过 93 万平方米，整个项目涵盖集中商业，街区商业，商务办公，展览，剧场，住宅等等复合功能的城市综合体。横跨了约2.6公里的机场跑道公园，产品类型比较丰富，据了解，是近十年来南京主城范围内最大的综合体之一。

规划打造约27万方自持商业、约18万方自持优质（含甲级）办公，分为7个地块开发。跑道北侧的ABC分区与大型商业、街区型商业及办公相连；跑道南面的DEF分区集办公、住宅及少量社区商业为一体；G地块“文渊府”为纯住宅产品，打造8栋住宅，共544户，建筑面积约103-203㎡，精装修交付，楼间距约51-53米，得房率较高，约78.8%。

售楼处设计以黑白灰作为主色调，搭配橙色作为亮点。住宅楼栋外立面为现代风格，南立面及山墙面最主要的几个外立面主要材质为暖灰色铝板加金属线条，北立面及部分较为隐蔽的区域采用的是铝板结合质感漆，大面积玻璃幕墙。从外观来看，线条明朗，颜色略显高级感。

【楼盘基础信息】

1、金陵中心总建筑面积超过 93 万平方米

2、整个项目涵盖集中商业，街区商业，商务办公，展览，剧场，住宅等

3、规划打造约27万方自持商业、约18万方自持优质（含甲级）办公，分为7个地块开发。

【户型分析】

103㎡户型-三居室-建面约103㎡

金陵中心文渊府，目前主力在售户型有103㎡、130㎡、143㎡、202㎡、295㎡四房起步，户型面积段比较丰富，基本可以满足不同需求的买房。

 

103㎡户型  四室两厅两卫  四开间朝南，户型方正，采光充足，空间通透明亮，通风采光良好；独立的双厅设计，亲朋好友聚会，餐饮和娱乐休闲可独立进行，动静分离，互不打扰。主卧套房设计，带飘窗，拥有独立卫浴，私密的独享空间；客厅约7.1米长，阳台长约6.4米，宽约次卧和客厅共享双联阳台，既增加了观景视野，还能享受更大的阳台活动空间；双卫浴，解决洗浴冲突，功能齐全。

 

整体来看，四房的设计非常实用，卧室和客厅空间都很大，无论是二孩、三孩家庭都比较合适，空间不局促，如果考虑四方，且预算有限的买房人可以考虑入手该户型。

【样板房细节】

目前开放的样板间有103㎡户型样板间，为升级精装修样板间，装修包价格约为2500元/㎡。

三大件方面，中央空调与新风系统选用日立，搭配菲斯曼燃气壁挂炉地暖、3M前置过滤器，保证品质的同时，从噪音等角度考虑生活细节。

入户选用耶鲁四合一门锁，提升了安全性、便捷性；搭配西门子开关面板、Low-E玻璃移门等生活细节。

厨房标准，西门子油烟机、灶具、洗碗机；摩恩水槽、龙头等，均是高端品牌。

卫浴方面，选用杜拉维特智能一体化马桶，花洒、龙头甄选汉斯格雅，搭配TOTO台盆、松下暖风机，提升视觉美感，更得生活享受。

 

【交通出行】

轨道交通：金陵中心的北侧商业地下建筑与地铁5号线（在建中）、10号线（在建中）在机场路站联通，项目与地铁同期共建，是真正的双地铁上盖项目，将来约有10个地铁出入口，未来出行非常便捷。 目前运营中的地铁3号线大明路站，骑行或者驾车比较方便。 

公共交通：周边距离最近的公交站有湿地公园站，停靠线路29路、29路高峰巴士、93路、181路、Y24路夜间，可到达2号线西安门站，3号线大明路地铁站、总统府地铁站，以及河西东路，应天大街，中华门地铁站、新街口东、大行宫等主城各区域。

自驾：从金陵中心自驾出发，通过内环南线，可以快速到雨花门风景区，秦淮风光带，通过中华门立交，可以到达河西中部，奥体中心，以及新城科技园区等区域。 通过沪蓉高速，可以到达马群板块，南京理工大学，钟山风景区；转入仙林大道后，可到达栖霞区域，仙林大学城，栖霞山风景区；通过长深高速，可以贯穿江宁区域，到达方山风景区，转入绕城高速，可以到达江宁大学城等区域。

【周边配套】

教育配套：周边规划的教育资源丰富，距离南京外国语学校高中部直线距离约400m，目前是距离南外本部最近的楼盘。项目西侧就是36班的公办小学（规划中）以及幼儿园用地，未来在家门口就能享受一站式教育资源。

医疗配套：周边医疗资源有南京市中医院（三甲），距离项目约1.8公里；南京新协和医院（综合医院），距离项目约2.4公里；南京市金陵中西医结合医院总院（妇幼），距离项目约3.7公里；南京市第一医院（三甲），距离项目约4.5公里；南京市红十字医院（二甲），距离项目约4.6公里；南京中西医结合医院（三甲），距离项目约4.9公里。三甲医院较多，日常求医看诊非常方便。

商业配套：金陵中心约1公里范围内，规划了8个艺文地标：南京外国语学校本部、南京博物院故宫馆、中芬合作交流中心、南京市不动产档案馆、神机营公园、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆、南部新城全民健身中心，未来将打造城市文化客厅。

公园配套：距离最近的公园是项目北侧的机场跑道公园（规划中），跑道总长约2.6公里；七桥瓮生态湿地公园，距离约1.4公里，均适合日常散步、晨练，步行到达很方便。 距离较远的有南京明故宫遗址公园，秦淮风光带（老门东、夫子庙、秦淮河等），以及钟山峰景名胜区，月牙湖公园等风景区，休息日可以带着家人、朋友去放松游玩，驾车比较方便。

位于大校场机场跑道核心，户型面积段100-200㎡，客群主力是城南和秦淮本地改善、及河西外溢客群。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。