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土拍遇冷！刚刚南京8批次9宗地全部底价成交，总成交金额为55.07亿。

该批地块总用地面积约28.536公顷，涉江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。

不出意料，8批次土拍真是平静的一点水花都没有。

不过，中北首进江心洲，大校场南部新城会展中心针对该新地块未来会引入怎样的合作房企还是很值得期待。

整体来看，截至到目前，2023年南京已经成功出让了82宗涉宅用地，总出让金额为955.3亿。从成交楼面价来看，82宗涉宅地块中，13宗地块触顶摇号，6宗地块溢价，其余63宗地块底价成交,托底居多。

一面是触顶，一面是大部分土地底价成交，8批次此番取消最高限价，本轮土地市场反应着实很一般，接下来，压力给到了9批次土拍。

地块具体详情：

NO.2023G70地块

地块名称：建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

成交总价：9.2亿

成交楼面价：30518元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不允许配建商业。

（2）地块内须配建10千伏开闭所。

NO.2023G70地块位于江心洲，目前江心洲在售项目有6个，包括星叶栖悦湾、奥体建设·江尚紫薇、江心印园（含包约4.6万/㎡）和中海·江湾境等。

此外，9月27日，江心洲G54地块由南京智慧绿岛开发建设有限公司以底价21亿元竞得，成交楼面价30458元/㎡。

NO.2023G71地块

地块名称：栖霞区迈皋桥街道齐寿南路以西、尧红路以北地块

地块四至：东至规划齐寿南路；南至规划尧红路；西至现状；北至国有土地

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：21853.77㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

成交总价：6.1亿

成交楼面价：15507元/㎡

地块出让条件：

竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保及铁路等部门要求。

NO.2023G71地块位于迈皋桥片区，西侧为自然山体，南侧为已建成通车的主干道尧红路。地块周边有万寿医院、市妇幼保健院丁家庄院区（在建）等医疗配套资源，迈皋桥幼儿园、丁家庄小学、丁家庄第二小学、丁家庄初级中学等教育配套资源，南侧为聚宝山公园。目前，地块所在区域内有迈上品院、栖望府、星叶瑜憬尚府等多个高品质住宅在售，区域关注度较高。

NO.2023G74地块

地块名称：六合区雄州街道果老滩路以南、源马路以西地块

地块四至：东至源马路；西至马营路；南至芳棠路；北至果老滩路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：29193.45㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤100米

成交总价：4.9亿

成交楼面价：5994元/㎡

地块出让条件：

（1）地块内不得设置酒店式公寓。

（2）该地块北侧邻近规划地铁14号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。

NO.2023G75地块

地块名称：六合区雄州街道雄新路以北、滁马路以东地块

地块四至：东至马营路；西至滁马路；南至雄新路；北至芳棠路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：18682.56㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

成交总价：2.65亿

成交楼面价：6447元/㎡

NO.2023G76地块

地块名称：六合区雄州街道雄新路以北、通马路以西地块

地块四至：东至通马路；西至马营路；南至雄新路；北至芳棠路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：19349.97㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

成交总价：2.75亿

成交楼面价：6460元/㎡

NO.2023G74、G75、G76三幅地块均位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

NO.2023G77地块

地块名称：秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26127.42㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

成交总价：19.8亿

成交楼面价：31576元/㎡ 

NO.2023G77地块周边配套丰富，东侧已建成南京外国语学校，西侧有待上市项目保利G13地块和在售项目华润润鸿府，西南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。

NO.溧水2023G24地块

地块名称：溧水区永阳街道秦淮大道以东、高平大街以南万达南01-1号地块

地块四至：东至仪凤南路，南至空地，西至秦淮大道，北至高平大街

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：47474.33㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

成交总价：6亿

成交楼面价：5266元/㎡ 

NO.溧水2023G24地块所在的永阳新城为溧水天生桥大道南部地区，总面积24.9平方公里，是溧水新城发展的中心地区。

NO.溧水2023G28地块

地块名称：溧水区东屏街道溧白路以东、纬九路以南安置房地块

地块四至：东至站前路，南至现状，西至溧白路，北至纬九路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：52887.16㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

成交总价：1.892亿

成交楼面价：2308元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订《安置房回购协议》。

NO.溧水2023G29地块

地块名称：溧水区东屏街道溧白路以东、中山东路以北安置房地块

地块四至：东至站前路，南至中山东路，西至溧白路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：49695.15㎡

容积率：1.0

建筑高度：H≤35米

成交总价：1.778亿

成交楼面价：2308元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局回购，用于安置拆迁户。

（2）该地块竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须与南京市溧水区国有资产和地方金融监督管理局签订《安置房回购协议》。