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继今年5月南京公积金贷款政策调整后，南京住房公积金管理中心官网今日再次发布《关于调整部分住房公积金政策的通知》（以下简称《通知》），明确要提高了二套房贷款额度，同时优化了提前公积金支付购房款的流程，《通知》自2023年12月1日起施行。

重点梳理：

1、提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度；

第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，将由现行的30万元／人、60万元／户，提高至50万元／人、100万元／户。即职工家庭名下在南京市有一套住房且人均拥有面积不超过40平方米，在全国范围内只使用过一次住房公积金贷款且已结清，可以再次使用住房公积金贷款，贷款额度提高至50万元／人、100万元／户。

2、扩大加装电梯提取住房公积金支持范围，简化提取手续；

（1）职工及配偶可以提取住房公积金支持双方父母自住住房加装电梯。

（2）取消原要求提供的加装电梯相关费用发票、政府补贴凭证材料和《特种设备注册登记表》等材料。

（3）提取时间由使用注册登记一年内调整为施工许可手续批准后一年内。

3、延长提取住房公积金支付购房款政策实施期限，调整购买存量房提取住房公积金支付购房款流程。

（1）《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》（宁金管规〔2023〕1号）将于2023年12月31日到期，为继续减轻居民购房资金周转压力，将该政策实施期限延长至2025年12月31日。

（2）由买方携带《存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、身份证原件（电子证照）和婚姻状况材料（电子证照），到住房公积金缴存银行申请，对符合提取条件的，将提取资金直接转入《存量房交易资金监管协议》约定的监管账户中，卖方无需共同到场，买卖双方完成不动产转移登记后，由房产部门按照存量房资金监管要求支付资金。

4、南京住房公积金管理中心自2023年12月1日起按调整后的贷款政策受理住房公积金贷款申请，此前已经由南京住房公积金管理中心审批通过的贷款仍按原政策执行。

公积金贷款须知——

一、哪些情况可申请公积金贷款？

按规定在南京住房公积金管理中心开户缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房、共有产权住房、建造、翻建、大修自住住房的，可以申请公积金贷款。

二、申请条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。

（二）借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。

购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权住房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。

（三）办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。

（四）建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。

（五）借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。

申请公积金贷款时，借款人有以下情形之一的，不予贷款：

1.仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

3.申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

4.申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

5.申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

6.存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

7.通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

8.严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

9.有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的；

借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的；违规提取的住房公积金已清退的；违规获得的公积金贷款已清退的。

（六）申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

（七）家庭已有一套人均不超过40平方米的住房（根据本市人均住房建筑面积情况适时调整），再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20％，贷款利率按照5年期（含）以下3.025%，5年期以上3.575%执行。

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。

（八）贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。

第三次（含）及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

1.本地、异地公积金贷款次数。

2.夫妻婚前公积金贷款次数。

3.夫妻婚姻状态存续期间，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。

4.所购商品房因质量等原因退（换）房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

（九）借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。

三、办理流程：

借款人可通过“南京公积金”APP、政务服务网站或其APP、南京住房公积金管理中心网站、受委托银行指定网点、拨打12329服务热线等渠道了解申请公积金贷款的有关信息，准备贷款申请材料。

（一）购买自住住房

1.借款人从承办公积金贷款业务的21家银行中选择办理贷款的银行，提供贷款申请材料。

2.受委托银行审查借款人提供的材料。经借款人及配偶授权，查询并打印借款人及配偶银行版个人信用报告。查询、核实借款人家庭成员身份、户籍、婚姻状况、名下房产、购房合同、住房公积金缴存、贷款等信息；核实购房交易的真实性、合法性，房屋的完好性、权利状况等。需要买卖双方特别明确的事项，当事人应至受委托银行签订承诺书。如有必要，受委托银行应进行现场调查。

3.受委托银行应建立与借款人的面谈面签制度，根据借款人及配偶双方的公积金缴存情况，计算实际可贷额度，商定贷款期限、确定还款方式、担保方式，在受委托银行开设用于归还贷款的还款账户。发放公积金贷款合同文本，指导借款人正确填写有关材料。

4.受委托银行将审查合格的借款人贷款信息录入公积金业务信息管理系统，提交公积金中心审批。

5.公积金中心审批通过后，受委托银行通知借款人办理房产登记、抵押（抵押预告）登记手续，并执管抵押权（抵押权预告）《不动产登记证明》。

(二)建造、翻建、大修住房

1.借款人从承办公积金贷款业务的21家银行中选择办理贷款的银行，提供贷款申请材料。

2.受委托银行审查借款人提供的材料。在借款人及配偶授权情况下，查询并打印借款人及配偶银行版个人信用报告。查询、核实借款人家庭成员身份、户籍、婚姻状况、名下房产、公积金缴存贷款等信息，需要借款人及配偶特别明确的事项，当事人应至受委托银行签订承诺书。

3.在借款人递交贷款申请材料齐备后五个工作日内，公积金中心和受委托银行的贷款管理人员应组成会审小组，赴现场实地查看。根据借款人提供的材料，核查房屋建造、翻建或大修部位的情况，抵押物价值情况以及借款人还款能力情况等，根据建筑安装工程评估造（修）价，在《住房公积金建造、翻建、大修贷款现场核查情况表》中签署核查意见。

4.受委托银行根据借款人的贷款申请材料、相关证明材料和《住房公积金建造、翻建、大修贷款现场核查情况表》，预审贷款申请。对符合条件的，受委托银行计算实际可贷额度，商定贷款期限、确定还款方式、担保方式，在受委托银行开设用于归还贷款的还款账户。发放公积金贷款合同文本，指导借款人正确填写有关材料。连同借款人的证明材料报公积金中心进行审批。

5.公积金中心审批通过后，受委托银行与借款人按有关规定办理抵押手续，并执管抵押权《不动产登记证明》。