乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
中冶盛世滨江位于南京市鼓楼滨江商务区 江边路以西三号地块(05-06),鼓楼滨江优质江景房
【项目亮点】
1、项目价格为48434元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积380㎡,涵盖5居室
3、项目周边1km范围内有6个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于鼓楼新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积8818㎡;建筑面积24276㎡;有5栋;总共453户;建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中冶置业集团物业服务有限公司;物业费住宅:1.9元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.72,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
锦绣天玺户型-五居室-建面约380㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图锦绣天玺户型
该户型建面约380㎡,居室为5室3厅5卫,朝向为南北。
拥有超长大横厅(品茗区+客厅+玄关)一体化设计,开间或将超12米;由餐厅+品茗区+儿童区+南北双弧形阳台组成西侧全落地景观面。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有6个公交站,最近的是宝塔桥(公交站), 与楼盘直线距离为436米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有13个幼儿园,最近的是金陵新村幼儿园,距离楼盘682米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为第二军医大学长征医院南京分院住院部,距离楼盘1594米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是家家乐生活超市(锦绣华府中苑店),距离楼盘409米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含380㎡,价格约48434元/㎡起,适合意向定居鼓楼的全龄购房人群
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