乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
中交锦合位于南京市溧水区永阳街道永寿路66号,溧水城中住宅 品牌房企
【项目亮点】
1、项目价格为15600元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积143㎡,涵盖4居室
3、项目周边1km范围内有23个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于溧水新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积52271.77㎡;建筑面积140000㎡;总共838户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京万科物业管理有限公司;物业费住宅:2.7元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.94,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
143㎡户型-四居室-建面约143㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型
该户型建面约143㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
四室两厅两卫设计,户型方正,空间通透;四开间朝南,双联大阳台,采光充足,风景佳;主卧套房设计,配有独立卫浴,带飘窗,私密性更佳。
【交通出行】
轨道交通:2km(直线距离)内有1个地铁站,为S7号线/宁溧线溧水(地铁站), 与楼盘直线距离为1960米;
公共交通:1km(直线距离)内有23个公交站,最近的是宝城名苑(公交站), 与楼盘直线距离为157米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是溧水区商业幼儿园(双塘路),距离楼盘348米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是南京市溧水区第三人民医院急诊,距离楼盘1199米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有4个大型超市,最近的是仟佰汇生活超市,距离楼盘407米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含143㎡,价格约15600元/㎡起,适合意向定居溧水的刚改、改善购房人群
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