乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
三松仁里位于南京市高新区地铁三号线东大成贤学院站4号口,地铁上盖精奢公寓配套齐全
【项目亮点】
1、项目价格为22000元/㎡起,在板块内有优势
2、项目户型面积48~65㎡,涵盖1,2居室
3、项目周边1km范围内有2个地铁站、23个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于浦口新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积11000㎡;建筑面积54000㎡;有2栋;总共274户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为南京三松置业有限公司;物业费公寓:4.5元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
65㎡B户型-二居室-建面约65㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图65㎡B户型
该户型建面约65㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。
两室一厅一厨一卫设计,层高约3.6米,布局合理,采光良好,整体格局利用率高,生活功能齐全,地铁上盖,交通便利,办公居住两不误。
48㎡A户型-一居室-建面约48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图48㎡A户型
该户型建面约48㎡,居室为1室1厅1卫,朝向为南北。
一室一厅一厨一卫设计,格局方正,动静合理,层高约3.6米,整体布局以紧凑精巧,功能齐全,地铁上盖,交通便利,办公居住两不误。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是3号线东大成贤学院(地铁站), 与楼盘直线距离为233米;
公共交通:1km(直线距离)内有23个公交站,最近的是丽景路·高新路(公交站), 与楼盘直线距离为98米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有15个幼儿园,最近的是南京师范大学高新幼儿园,距离楼盘342米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为江苏省人民医院江北眼科中心,距离楼盘815米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有2个购物中心,最近的是莱福城,距离楼盘461米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含48~65㎡,价格约22000元/㎡起,适合意向定居浦口的刚需购房人群
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