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江宁中海方山印目前在售，主力户型为105㎡，约30138元/㎡

中海方山印目前销许均价为29339元/㎡，与周边的新房相比，如远洋万和方山望销许均价约28900-30648元/㎡，五矿澜悦溪山销许均价约30645元/㎡，整体来看相差不大。

与周边二手房均价相比，板块内二手房价格在2-2.8万/㎡，其中，银城-方山在今年6月成交的一套房源突破3万/㎡，成交均价为32517元/㎡，未来有一定的上升空间。

从市场看，根据2021年8月25日的挂地显示，G85地块容积率2.2，比目前容积率1.3的中海方山印要高，且毛坯限价跳涨805元/㎡，是板块潜力的体现。

从江宁近期挂地可以看出，新方山区域低密土地资源越来越稀缺，方山印是目前新方山板块唯一在售纯低密住宅产品，容积率仅有1.3，社区内无高层、无商业规划，居住环境较好，未来的保值性较高。

目前南京各板块新房项目基本是5成首付起，8成首付也比较多，3成首付的板块越来越少。在主城区，洋房资源较稀缺，中海方山印屡次开盘售罄，首付比例依然是3成，总价约311万起，首付仅100万左右即可轻松拥有一套洋房，性价比较高！

A户型户型是中海方山印的主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，户型方正、精巧，设计合理；三室两厅两卫，大尺度横厅，餐客厨一体化设计，满足家庭互动；IMAX阳台、超大全景飘窗，享受超大进光量。

中海方山印共占地92125.26 ㎡，规划1066 户户，容积率为1.3，该楼盘周边分布有：

板块内规划有大量科教用地，用于建设智慧方舟产业园，引进高新科技企业，带动发展。中海方山印距离约300米处为规划的约6.5万方G99城建商业用地，后期将建设成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大学城商业综合体。项目西侧还有Costco（开市客）落地；另外，距离项目5公里内有文鼎广场、砂之船等商业综合体。

板块内目前有在建约26万方国际医院“阿尔文”（2022年底建成），集医疗与科研于一体，自成医疗生态。距离项目约1公里左右。另外，距离约6公里以内还有南京同仁医院、南京医科大学附属逸夫医院。

地处江宁大学城，板块内有南外直属分校，包括了从幼儿园到小学，初中，科技高中，国际高中5大板块。周边高校林立，项目西侧有四块教育用地，分别是两块幼儿园、一块小学、一块中学；南京外国语学校方山分校、南京外国语学校方山分校幼儿园距离项目约4公里不到。

位于江宁方山大学城板块，由中海打造，规划打造34栋6-7F多层低密度住宅，精装修交付。

综上，中海方山印户型105㎡起步，总价约300万起，客群主力是周边本地原驻人群，大多偏向于自住，投资较少。感兴趣的购房者请持续关注我们的最新消息。