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首开南岸潮鸣位于雨花台，目前主要在售89~113㎡三居室，约33451元/㎡，

首开南岸潮鸣位于城南板块，前身为岱山G77，在去年9月土拍中，经过19轮竞价，最终触顶，被首开摇中拿下，楼面地价21324元/㎡，毛坯限价31200元/㎡。未来加全装修、精装升级包放风3.6万/㎡。

项目所在的岱山板块，与河西一河之隔，房价3.5万+/㎡，与河西房价至少有1万/㎡的倒挂，且区域内产品多为低密度改善，性价比优势明显。

新房方面，附近在售的万科雨悦光年，户型面积89、108、125㎡，含装修包约3.6万/㎡（其中装修包约2500元/㎡）。

绿城云栖玫瑰园，准现房销售，日前已加推8、14、15、23、25#，共162套毛坯房源，销许均价32831元/㎡，户型建面约108、128、137、148、175㎡，首付3成。

中央科创生活区电建洺悦华府，还剩2、3、7号楼待售，准现房发售，户型面积约89、113㎡，实体样板间已开放，精装修交付预计3.2-3.3万/㎡，最快今年6月底可拿房。

纯新盘金基雅玥，预计5月下旬加推8、9号楼，户型面积97、118、138㎡，加包后价格约3.7万/㎡。

板块内新房供应充足，价格稳定在3.2-3.6万/㎡之间，首付3成起。

二手房方面，多以安置保障房为主，价格在1.8-2.5万/㎡，参考意义不大。

首开南岸潮鸣为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

拟建14栋4-6F层高的洋房，其中除了第一排的1、13号楼为4层，其余楼栋均为6层，共计352户，户型面积只有两种，约89、113㎡，一梯两户，精装交付，是个纯住宅社区。没有底商，没有顶底跃，容积率约1.2，绿化率约35%。

西南侧有条市政规划的人工湖，待全部改造完成后会成为业主茶余饭后可供散步的后花园。据了解，首开置业在牺牲建筑面积情况下，将1、13号楼前移，设置南向入户大厅（其余12栋均为北向入户），为业主尽可能带来更多户外景观体验，楼间距15-23米，充分保障每家的视野采光。

外立面采用米黄色一体板、深灰色体板等建筑材料，还精选三玻两腔玻璃，保证了住宅的保温隔音效果；大面积玻璃+纯粹横向线条设计，简约大气有质感。

小区设置两个主出入口，人车分流，每家楼前会设置一个专门活动区，供业主日常锻炼。目前多楼栋已建4层高，进度非常快。

周边中型商场有东来奥南城（599米）、东南荟邻生活广场（1341米）KFC、格瑞思已入驻、在建中的世茂商业体（体量约5.9万方，直线距离约1.4公里），会引入多家潮牌餐饮。此外首开南岸潮鸣周边还有约589㎡沿街商业，可近距离满足日常生活所需；

3公里范围内，有南京梅山医院（1207米）、西善桥卫生服务中心（2850米）。此外还有三甲医院南京儿童医院河西分院（约5.2公里）、明基医院（约6.2公里）等；

板块内教育配套完善，1公里范围内有多所学校。岱山实验幼儿园（438米）、岱山南路小学（200米）、雨花台中学岱山分校（971米）等一站式教育资源；

在户型设计方面，建面约113㎡户型户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约113㎡户型，整体为三房两厅两卫布局，采用宽敞横厅设计，主卧独立套间，约8.65米的超宽景阳台，得房率约85%以上。

综上，4-6F低密度洋房，国企打造，临湖而建。板块内地缘改善，倾向低密度洋房以及认可首开产品的客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。