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江宁年度唯一!小龙湾仁恒大宅!
来源:乐居买房2024-07-18 16:00:36
摘要
2024,仁恒担起了江宁龙头

什么是生活唯一性?

是先天的天赋,还是后天的附加?

是跟随堆叠配置的主流风气,还是在注定稀缺的底盘设计生活?

站在理性角度回归生活本质,当过多浮华的装饰褪去,我们依旧能够从中拥有的,才叫“唯一”。

百家争鸣,仁恒龙湾。日前公开的仁恒龙湾,以约1.8万方实景示范,在土地、配套、产品、服务等全维度重构大宅生活形态,像全南京展示了什么是江宁这一GDP第一大区的人居天花板高度。

前所未见的天赋龙湾——小龙湾,一线滨水繁华交叠

如果说经济基础决定上层建筑,那么土地底盘便决定了土地上的生活方式。

伴随时代发展,城市中繁华易得,而自然愈发难寻,一线滨水的人居土壤更显弥足珍贵。放眼全市,能兼具自然环境与城市繁华的天赋土地可遇不可求,若一定要找,恐怕就只有河西和小龙湾。

小龙湾板块作为江宁中心区的最后一块留白地,遵循着新一代城市发展的理念规划,以亲水环境的打造为特色。

73万方的土地上,围绕小龙湾水系规划分布有江宁市民中心(已建)、杨家圩湿地公园(已建)、水岸艺术商业(在建)、地标甲写办公(在建)及高端品质人居等多重生活业态。

板块内规划业态的综合性和格局,与上海外滩旁的苏河湾板块,有异曲同工的感受。

总的来说,因为地块周边配套的综合性和地块内综合体的规划、开发,仁恒龙湾的定义超过了一个简单的社区,更像是一个城市级的生活综合体——内部包括了甲写、特色商业、国际社区,外部又囊括了湿地公园、市民中心——可以说形成了一个“生活特区”。

前所未见的江宁宝地、前所未见的顶层布局规划,自然带来前所未见的大宅生活基底。

首屈一指的资源坐标——三层核心配套包裹

第一层:稀缺级岸线资源

城市的岸线是生活配套资源当中最贴身,也是最难得的一条护城河。棋盘式的城市发展,路网相连,而难得的滨水岸线,则成为城市握在手心的稀缺资源。滨水不仅刻画了城市表情的生动,同时也构成了都市中生活方式的分野。

在仁恒龙湾的生活半径中,以一线湾岸为内核,全维规划约73万方湾区,容纳滨水景观、水岸商业、甲写办公,以及江宁市民中心、江宁图书馆(规划中)这些城市级配套,未来将打造成服务于江宁的集合商业、总部办公、文化娱乐等多功能为一体的综合性中心,板块高度与量级无可争议。

第二层:都会商圈围合

直线距离约1.3km的百家湖商圈是南京第二大商圈,涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等;同时,项目举步可达龙湖龙湾天街,满足更加日常的一站式休闲消费需求。

第三层:高效出行引擎

交通方面,地铁1号线小龙湾站(直线距离约800米),地铁1号线、5号线换乘的竹山路站(直线距离约400米),以及规划中的地铁12号线,三轨交加持。

不仅如此,周边地面路网发达,天元路、双龙大道和上元大街、竹山路组成的双十字骨干路网,坐拥江宁城市发展轴,连接城市各大板块。

仁恒龙湾,以自然湾岸为贴身陪伴,以城市资源为场景日常,独特的大宅生活主张,带来高阶人居体验。

强强携手的超级联名——金融城+仁恒置地+江宁城建,品质与稳定的联名

在城市进化以及人居迭代的进程中,离不开立于时代潮头的推动者,仁恒龙湾由“重要金融中心核心载体”——南京金融城、“城市运营服务商”——江宁城建和来自新加坡的仁恒置地强强联名打造。

在这样的双重国企背景的加持下,小龙湾片区的整体建设开发将成为整个城市跨领域合作的范本,并为项目后续交付及实际运营保驾护航。

大宅顶端的巅峰作品——纯粹改善科技大平层

本次仁恒龙湾的整个实景呈现传递出三强品牌对土地天赋的诚意。

约1.8万方实景示范区,包括实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板等6大实景场景以及建面约180-340㎡的4大生活样板。

而为了呈现最好的湾区滨水效果,项目花费数百万,对小龙湾岸线景观,从道路到泊岸做了改造提升,这在江宁甚至整个南京也是十分少见的。

全维纯粹 龙湾大宅的标杆基底

社区的全维性——以高规格商办作为生活背景和配套支撑

仁恒龙湾对未来整体场景做了呈现,西侧就是小龙湾河以及包含办公和商业业态的龙湾金融中心,其中的创新生态写字楼将成为整个江宁区域的办公天花板;而滨水商业部分由金融城自持运营,未来会利用自身建筑形态和景观优势,打开秦淮内河两岸视觉廊道,打造独具特色的商业水街院落,形成类似成都“太古里”、上海“新天地”形态的城市新型商业体。

大宅的纯粹性——仅603席,纯粹改善,江宁唯此一家

项目整体仅603席,整体面积段为143-340m2。得益于地块的完整性,仁恒龙湾整体社区的楼栋排布更加科学合理,东低西高错落有致,将自然和城市天际线进行了更好的融合,实现了与湾岸的完美呼应。在此要说一下,项目所处的江宁区,除掉三山板块以及百家湖两岸的一些别墅,区域近期上新的楼盘,依旧是小面积刚改户型为主,整个江宁180 m2以上的大平层产品,是处于断供状态的,这也意味着整个江宁的纯粹改善产品,仅仁恒龙湾一家。

新一代产品引领——龙湾大宅的5大用心

立面——四向全面屏的现代感与层叠披檐的东方意

建筑的外立面由GOA大象建筑设计操刀,一方面汲取南京重檐楼阁建筑形态,通过通透轻薄的层叠披檐设计,5层叠级、多重折弯,打造更富文化意蕴的立面。另一方面,区别于传统项目更多突出南向立面的做法,仁恒龙湾以现代铝板材质,将南北立面与山墙面统一设计考虑,实现四向全面屏的整体效果,让建筑在东方意蕴之外,更显大气精炼。

景观——2000m2龙形水景,呼应龙湾岸线,超越周期主义

项目整体景观由诗加达打造,与河西仁恒江湾城同系。诗加达将线条与几何运用到极致,呼应小龙湾岸线特色,内部打造约2000m2龙形水景,以层叠水景打造高差台地,搭配涌泉点缀,辅以绿植景观、下沉卡座,流转家族游园之趣。而且在仁恒和诗加达看来,景观不只是展示和交付的当下好看,更要满足未来生活的场景,这一点在仁恒以前打造的项目上都得到了时间的证明,这种人文的温暖关怀同样体现在仁恒龙湾上。

(仁恒江湾城实景图)

(仁恒江湾城实景图)

 

  (仁恒龙湾实景图)

仪制——家族尊贵归家礼序

高约5m,总长25m的归家大门,并没有单纯将视觉上的大尺度作为豪奢追求的体现,而是通过对城市慢行道路、人行视觉廊道、植栽水景小品进行深层次考虑,带来归家的情绪性体验。

在大门的打造上,为呈现更加温馨近人的归家效果,没有单纯使用常规的石材,而是花费大价钱使用来自法国深层碳化暖木墙体,这一材质工艺不仅满足防腐防虫的功能性,更以温暖的色调满足归家的仪式感,仁恒对生活细节的考虑由此可见一斑。

对于景观廊道的处理,借鉴了南京最大的私家园林“愚园”,充分利用小龙湾滨水亲岸的地貌特征,将归家动线与滨水岸线进行了平行的内外呼应,尽显东方雅趣意境。

科技成品——分户式六恒科技,高奢人居标准

项目搭配分户式六恒科技系统,恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智,也是江宁版块在售项目中的罕有的,在南京的梅雨季节,科技系统所带来的的体验感尤为突出。

会所——仁恒体系内最高标准,全明地上会所

非常值得一说的是,仁恒龙湾配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”,这一设置区别于常规会所,在功能上更好结合了运动与社交的综合性。

目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”,仁恒龙湾引入这一会所体系,也凸显对江宁滨水大家生活的规划高度。

为什么99%的会所都建在地下,因为在地上室内建会所是算容积率的,对开发商来说,就是牺牲利润空间,仁恒这种为了提高客户体验而损失自己利益的做法,在当今的市场环境尤为难得。

而会所在地上,意味着不论是游泳或是健身,还是好友相聚的喝茶、派对,在所有的体验感上都不同于其他传统的地下会所。地上会所的设置,对于温度、湿度、视线、空气流通这些舒适指标,以及景观视野的开阔程度上都大有不同,更符合运动社交的实际需求。

约1700平米会所,涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

  • 健身房配备了全套奥运会官方指定合作品牌意大利泰诺健(Technogym)的设备设施,足见规格之高。

  • 超星级酒店式无边泳池,扑面而来的度假感,常年水温保持在26-28度的四泳道恒温泳池,对望小龙湾城市丽景,在景观视野不逊于南京卓美亚酒店63层的观景效果。

  • 空中瑜伽室,对望小龙湾城市美景,未来社区女业主,足不出户就可以在小区享受到愉快的瑜伽时光。

  • 音乐客厅,在这里可以茶会友,享受音乐天籁。项目斥资近200万,打造了一个殿堂级的音乐厅,设备来自全球知名的音响品牌——德国柏林MBL——比尔盖茨家中也使用了同品牌的产品。

  • 无界露台的空中花园,打造为邻里派对空间。视野非常开阔,直面整个小龙湾的城市天际线,形成空中的绿色庭院,打造城市上空的美丽画卷!

而除去地上会所和完备功能带来的硬件享受,仁恒以其12家、超2万方的在营会所经验,以及超10类专业人员配置,让会所不再是冰冷的器械展示,而是更具温度,更可使用的实在生活场域。

仁恒物业——更定制化的生活方式

好的房子用钱就可以堆砌,但真正好的生活却离不开好的物业。

交付后的生活,才是真正穿越周期、需要朝夕相处的日常。仁恒作为最早将国际化物业服务理念带入南京的地产企业之一,以服务中国高净值业主与外籍人士的丰富经验,后续将会为业主提供更多元,更定制化的生活方式。

仁恒邻里圈——圈层共鸣的社交磁场

在仁恒龙湾看来,好的硬件系统只是起点,专业的服务只是标配,真正让生活熠熠生辉的,还是来自于邻里圈层的情感共鸣。仁恒在南京30年,聚集了一些懂生活、爱生活的人,打造了仁恒独有的“邻里圈”文化——跑团、骑行、艺术、高球、音乐……

仁恒的邻里圈聚合了兴趣各异但热忱相同的友好邻里。社区氛围也随着一场场“邻里圈”活动而更加温馨多元。无怪乎在南京,提到圈层生活,人们首先想到的还是仁恒社区。

(仁恒十竹斋艺术中心活动图)

(仁恒邻里圈活动图)

大宅格局——纯粹改善的家族收藏

作为大宅的封面之作,仁恒龙湾细分打造了多种户型,通过多样空间设计和人行细节关怀带来居住的改善舒适性。

180㎡的面积段,仁恒龙湾提供了三种生活场景的选择:餐客厅南北布置,更满足传统居住需求;餐客横厅连通南向X空间,以更开敞的南向面宽,延展生活意趣;此外,还有端厅设计,270°采光视野延揽更多阳光。一个面积,三种生活,仁恒龙湾对生活场景打造的用心可见一斑。

(180㎡样板间实景图)

(180㎡样板间实景图)

220㎡的进阶户型,仁恒龙湾在空间设计上再升级,约270度复合转角厅、酒店式主卧套房、步入式衣帽空间、独立家政间,让生活的功能与仪式实现全新跨越。

(220㎡样板间实景图)

340㎡的超尺度大平层,更是江宁前所未见。极致化平层产品,冠绝江宁市场,以约20.6m极致南向面宽,搭配270度寰幕客厅,超尺度L型阳台,揽景入怀,肆意美景尽收眼底。

(340㎡样板间实景图)

(340㎡样板间实景图)

结  语

前所未见的土地底盘、前所未见的大宅生活、前所未见的家族平层,让仁恒龙湾成为2024江宁市场乃至南京市场独特的生活设计典范,在土地、配套、产品、服务等方面实现全维度的生活重构,以纯粹湾岸生活语境,执首南京滨水家族大宅。

仁恒龙湾 小龙湾·建面约143-340㎡滨水科技大宅

VIPLINE:8368 9999

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