江宁年度唯一！小龙湾仁恒大宅！-热点新闻-南京乐居网

江宁年度唯一！小龙湾仁恒大宅！

来源：乐居买房2024-07-18 16:00:36

摘要

2024，仁恒担起了江宁龙头

什么是生活唯一性？

是先天的天赋，还是后天的附加？

是跟随堆叠配置的主流风气，还是在注定稀缺的底盘设计生活？

站在理性角度回归生活本质，当过多浮华的装饰褪去，我们依旧能够从中拥有的，才叫“唯一”。

百家争鸣，仁恒龙湾。日前公开的仁恒龙湾，以约1.8万方实景示范，在土地、配套、产品、服务等全维度重构大宅生活形态，像全南京展示了什么是江宁这一GDP第一大区的人居天花板高度。

前所未见的天赋龙湾——小龙湾，一线滨水繁华交叠

如果说经济基础决定上层建筑，那么土地底盘便决定了土地上的生活方式。

伴随时代发展，城市中繁华易得，而自然愈发难寻，一线滨水的人居土壤更显弥足珍贵。放眼全市，能兼具自然环境与城市繁华的天赋土地可遇不可求，若一定要找，恐怕就只有河西和小龙湾。

小龙湾板块作为江宁中心区的最后一块留白地，遵循着新一代城市发展的理念规划，以亲水环境的打造为特色。

73万方的土地上，围绕小龙湾水系规划分布有江宁市民中心（已建）、杨家圩湿地公园（已建）、水岸艺术商业（在建）、地标甲写办公（在建）及高端品质人居等多重生活业态。

板块内规划业态的综合性和格局，与上海外滩旁的苏河湾板块，有异曲同工的感受。

总的来说，因为地块周边配套的综合性和地块内综合体的规划、开发，仁恒龙湾的定义超过了一个简单的社区，更像是一个城市级的生活综合体——内部包括了甲写、特色商业、国际社区，外部又囊括了湿地公园、市民中心——可以说形成了一个“生活特区”。

前所未见的江宁宝地、前所未见的顶层布局规划，自然带来前所未见的大宅生活基底。

首屈一指的资源坐标——三层核心配套包裹

第一层：稀缺级岸线资源

城市的岸线是生活配套资源当中最贴身，也是最难得的一条护城河。棋盘式的城市发展，路网相连，而难得的滨水岸线，则成为城市握在手心的稀缺资源。滨水不仅刻画了城市表情的生动，同时也构成了都市中生活方式的分野。

在仁恒龙湾的生活半径中，以一线湾岸为内核，全维规划约73万方湾区，容纳滨水景观、水岸商业、甲写办公，以及江宁市民中心、江宁图书馆（规划中）这些城市级配套，未来将打造成服务于江宁的集合商业、总部办公、文化娱乐等多功能为一体的综合性中心，板块高度与量级无可争议。

第二层：都会商圈围合

直线距离约1.3km的百家湖商圈是南京第二大商圈，涵盖景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等；同时，项目举步可达龙湖龙湾天街，满足更加日常的一站式休闲消费需求。

第三层：高效出行引擎

交通方面，地铁1号线小龙湾站（直线距离约800米），地铁1号线、5号线换乘的竹山路站（直线距离约400米），以及规划中的地铁12号线，三轨交加持。

不仅如此，周边地面路网发达，天元路、双龙大道和上元大街、竹山路组成的双十字骨干路网，坐拥江宁城市发展轴，连接城市各大板块。

仁恒龙湾，以自然湾岸为贴身陪伴，以城市资源为场景日常，独特的大宅生活主张，带来高阶人居体验。

强强携手的超级联名——金融城+仁恒置地+江宁城建，品质与稳定的联名

在城市进化以及人居迭代的进程中，离不开立于时代潮头的推动者，仁恒龙湾由“重要金融中心核心载体”——南京金融城、“城市运营服务商”——江宁城建和来自新加坡的仁恒置地强强联名打造。

在这样的双重国企背景的加持下，小龙湾片区的整体建设开发将成为整个城市跨领域合作的范本，并为项目后续交付及实际运营保驾护航。

大宅顶端的巅峰作品——纯粹改善科技大平层

本次仁恒龙湾的整个实景呈现传递出三强品牌对土地天赋的诚意。

约1.8万方实景示范区，包括实体大门、实景园林、实体建筑、实体大堂、实体会所、实体样板等6大实景场景以及建面约180-340㎡的4大生活样板。

而为了呈现最好的湾区滨水效果，项目花费数百万，对小龙湾岸线景观，从道路到泊岸做了改造提升，这在江宁甚至整个南京也是十分少见的。

全维纯粹龙湾大宅的标杆基底

社区的全维性——以高规格商办作为生活背景和配套支撑

仁恒龙湾对未来整体场景做了呈现，西侧就是小龙湾河以及包含办公和商业业态的龙湾金融中心，其中的创新生态写字楼将成为整个江宁区域的办公天花板；而滨水商业部分由金融城自持运营，未来会利用自身建筑形态和景观优势，打开秦淮内河两岸视觉廊道，打造独具特色的商业水街院落，形成类似成都“太古里”、上海“新天地”形态的城市新型商业体。

大宅的纯粹性——仅603席，纯粹改善，江宁唯此一家

项目整体仅603席，整体面积段为143-340m2。得益于地块的完整性，仁恒龙湾整体社区的楼栋排布更加科学合理，东低西高错落有致，将自然和城市天际线进行了更好的融合，实现了与湾岸的完美呼应。在此要说一下，项目所处的江宁区，除掉三山板块以及百家湖两岸的一些别墅，区域近期上新的楼盘，依旧是小面积刚改户型为主，整个江宁180 m2以上的大平层产品，是处于断供状态的，这也意味着整个江宁的纯粹改善产品，仅仁恒龙湾一家。

新一代产品引领——龙湾大宅的5大用心

立面——四向全面屏的现代感与层叠披檐的东方意

建筑的外立面由GOA大象建筑设计操刀，一方面汲取南京重檐楼阁建筑形态，通过通透轻薄的层叠披檐设计，5层叠级、多重折弯，打造更富文化意蕴的立面。另一方面，区别于传统项目更多突出南向立面的做法，仁恒龙湾以现代铝板材质，将南北立面与山墙面统一设计考虑，实现四向全面屏的整体效果，让建筑在东方意蕴之外，更显大气精炼。

景观——2000m2龙形水景，呼应龙湾岸线，超越周期主义

项目整体景观由诗加达打造，与河西仁恒江湾城同系。诗加达将线条与几何运用到极致，呼应小龙湾岸线特色，内部打造约2000m2龙形水景，以层叠水景打造高差台地，搭配涌泉点缀，辅以绿植景观、下沉卡座，流转家族游园之趣。而且在仁恒和诗加达看来，景观不只是展示和交付的当下好看，更要满足未来生活的场景，这一点在仁恒以前打造的项目上都得到了时间的证明，这种人文的温暖关怀同样体现在仁恒龙湾上。

（仁恒江湾城实景图）

（仁恒龙湾实景图）

仪制——家族尊贵归家礼序

高约5m，总长25m的归家大门，并没有单纯将视觉上的大尺度作为豪奢追求的体现，而是通过对城市慢行道路、人行视觉廊道、植栽水景小品进行深层次考虑，带来归家的情绪性体验。

在大门的打造上，为呈现更加温馨近人的归家效果，没有单纯使用常规的石材，而是花费大价钱使用来自法国深层碳化暖木墙体，这一材质工艺不仅满足防腐防虫的功能性，更以温暖的色调满足归家的仪式感，仁恒对生活细节的考虑由此可见一斑。

对于景观廊道的处理，借鉴了南京最大的私家园林“愚园”，充分利用小龙湾滨水亲岸的地貌特征，将归家动线与滨水岸线进行了平行的内外呼应，尽显东方雅趣意境。

科技成品——分户式六恒科技，高奢人居标准

项目搭配分户式六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，也是江宁版块在售项目中的罕有的，在南京的梅雨季节，科技系统所带来的的体验感尤为突出。

会所——仁恒体系内最高标准，全明地上会所

非常值得一说的是，仁恒龙湾配置了仁恒生活服务体系中最高标准的“仁恒国际俱乐部”，这一设置区别于常规会所，在功能上更好结合了运动与社交的综合性。

目前只有河西的仁恒江湾城与仁恒国际公寓被定标为“国际俱乐部”，仁恒龙湾引入这一会所体系，也凸显对江宁滨水大家生活的规划高度。

为什么99%的会所都建在地下，因为在地上室内建会所是算容积率的，对开发商来说，就是牺牲利润空间，仁恒这种为了提高客户体验而损失自己利益的做法，在当今的市场环境尤为难得。

而会所在地上，意味着不论是游泳或是健身，还是好友相聚的喝茶、派对，在所有的体验感上都不同于其他传统的地下会所。地上会所的设置，对于温度、湿度、视线、空气流通这些舒适指标，以及景观视野的开阔程度上都大有不同，更符合运动社交的实际需求。

约1700平米会所，涵盖四季恒温泳池、光感健身房、空中瑜伽、音乐客厅、半空露台5大功能场景。

健身房配备了全套奥运会官方指定合作品牌意大利泰诺健（Technogym）的设备设施，足见规格之高。
超星级酒店式无边泳池，扑面而来的度假感，常年水温保持在26-28度的四泳道恒温泳池，对望小龙湾城市丽景，在景观视野不逊于南京卓美亚酒店63层的观景效果。
空中瑜伽室，对望小龙湾城市美景，未来社区女业主，足不出户就可以在小区享受到愉快的瑜伽时光。
音乐客厅，在这里可以茶会友，享受音乐天籁。项目斥资近200万，打造了一个殿堂级的音乐厅，设备来自全球知名的音响品牌——德国柏林MBL——比尔盖茨家中也使用了同品牌的产品。
无界露台的空中花园，打造为邻里派对空间。视野非常开阔，直面整个小龙湾的城市天际线，形成空中的绿色庭院，打造城市上空的美丽画卷！

而除去地上会所和完备功能带来的硬件享受，仁恒以其12家、超2万方的在营会所经验，以及超10类专业人员配置，让会所不再是冰冷的器械展示，而是更具温度，更可使用的实在生活场域。