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  乐居买房讯 今日（2月7日），南京春节后首场土拍战役打响，共涉及7幅地块，其中包含3幅商办混合用地，1幅商业商办混合用地，2幅中小学用地，1幅医院用地。7幅出让地块分别位于城中、江宁、江北板块，出让总面积约30.5万㎡，起拍总价共计约11.6亿。

  底价成交！城中G109地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价1.19亿元。

  地块名称：秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块

  地块四至：东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路

  出让面积：地上6763.06㎡、地下653.76㎡

  规划用地性质：商业用地、商办混合用地

  综合容积率：1.25

  起拍总价：1.19亿

  △地块四至图

  NO.2019G109地块出让条件：

  （1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

  （2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。

  （3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

  （4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

  （5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  （6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。

  （7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  城中G109地块土地解读:

  NO.2019G109地块为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。

  值得一提的是，G109地块距离5A景区夫子庙不到700米，项目不远处即为三山街南京万象天地，人流量巨大，是南京主城几大顶流区域之一。另外，地块附近是南京最早开发的地段之一，周围聚集着相当数量的小区、学校，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。南京城中著名的顶豪楼盘牛市泰禾院子也在地块附近。

  但需要注意的是，地块除了要求竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩之外，建设要求上也十分严格，业内预测或为定制地块。

  （文章部分来源于江苏土地）