** 今日（2月7日），南京春节后首场土拍战役打响，共涉及7幅地块，其中包含3幅商办混合用地，1幅商业商办混合用地，2幅中小学用地，1幅医院用地。7幅出让地块分别位于城中、江宁、江北板块，出让总面积约30.5万㎡，起拍总价共计约11.6亿。

  经过1轮报价！江北隧道口G110地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价6100万元。

  地块名称：浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块

  地块四至：东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道

  出让面积：11651.66㎡

  规划用地性质：商办混合用地

  容积率：Far≤4.5

  起拍总价：6100万

  △地块四至图

  NO.2019G110地块出让条件：

  （1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

  （2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。

  （3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

  （4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  （5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

  （6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

  （7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  江北G110地块土地解读:

  该地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘，地理位置较为优越。

  地块位于江北核心区，周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体。值得一提的是，核心区的住宅项目一向人气高涨，区域均价30500元/㎡，地块附近的江畔都会上城不久前开盘，492套房源共吸引近6000组客户报名，中签率仅8%左右，当天售罄！另外，最新消息显示，地块不远处的乔波冰雪世界规划出炉，项目共分为CDEF四个区进行施工建设，将建设12栋31-33层高层住宅，另外配套建设一所幼儿园即1栋基层社区中心。

  △项目效果图

  总体来说，地块附近的人居氛围浓厚，作为江北核心区的商业配套，地块未来将为区域内居民及产业人才提供更多的服务。

  （文章部分来源于江苏土地）