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  乐居买房讯 今日（4.3）南京迎来本月首场土拍，共涉及3幅地块，均为纯住宅用地。其中包括河西2幅，新港片区1幅，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，最高楼面价为44008元/㎡。

       经过19轮报价！河西中G02地块被江苏高力地产集团有限公司（高力）斩获，总价7.9亿元，成交楼面价42398元/㎡。

     河西中G02地块

  河西中G02地块（建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块），东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。总用地面积6654.63㎡，出让面积6654.63㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，限高100米。起拍总价6.1亿，最高限价8.2亿元，起拍楼面价32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡，竞买保证金1.22亿元。

地块航拍图

  NO.2020G02地块出让条件

  （1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

  （2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

  河西中G02地块土地解读

  河西中G02地块位于应天大街快速路北侧。虽然该地块出让面积较小，但是对于宅地供应稀少的河西中部来说，也能在一定程度上缓解区域一房难求的局面。

  目前，河西中部仅有一家纯新盘—南京云际即将入市，该项目前身是保利G22地块，起拍楼面价26329元/㎡，最高楼面价38066元/㎡。去年6月18日，G22地块经过39轮竞拍，由保利地产，以总价20.4亿元，楼面价32356元/㎡拿下。相比较而言，G02地块的起拍楼面价较之上涨了6409元/㎡，最高楼面限价上涨了5942元/㎡。

  据悉，南京云际或将于近期上市。项目预计3-4月首开，推出5号楼共68套房，均为140㎡四房起步户型。除此之外，河西中部今年还有碧瑶花园三期、海玥花园等项目等待入市。

  海玥花园作为南京首座天空院墅作品，从土拍之初即自带光环，项目前身为上海建工G68地块，于2016年1月29日被上海建工联合南京奥和以总价64.8亿拿下，成交楼面价42561元/㎡。

  海玥花园是上海建工房产布局南京河西的第四座项目，也是TOP级系列海玥系的标杆力作。

▲效果图

  纯新盘海玥花园前期公开了240㎡四房三套间、330㎡五房双套间两套样板间，后期预计首开A地块，户型建面约240㎡起步，首开的时间和具体加推楼栋未定，预计最快下半年有望开盘。

  该地块周边有宏图上水云锦、翠杉园、清竹园等小区，二手房挂牌均价在5.3-6.6万/㎡之间，倒挂空间还是较为明显的。

  当然，二手房的倒挂主要还是离不开区域的地理优势。该地块紧邻兴隆大街与集庆门大街地铁站，此外还有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路环伺，形成了便利的交通体系； 周边又是以河西金鹰、万达广场为代表的商业圈；奥体中心、江苏大剧院、南京图书馆等都在附近；陶行知小学、中华中学等教育配套也较为完善；周边基本都是较为纯粹的低密度小区。无论投资还是自住，都是热门抢手的地段。