正文

  乐居买房讯 今日（4.3）南京迎来本月首场土拍，共涉及3幅地块，均为纯住宅用地。其中包括河西2幅，新港片区1幅，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，最高楼面价为44008元/㎡。

       经过67轮报价！河西南G03地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡，溢价率33.17%。

  河西南G03地块

  河西南G03地块（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块），东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。总用地面积28931.88㎡，出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.66，限高100米。起拍总价19.9亿，最高限价27.7亿元，起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡，竞买保证金3.98亿元。

地块航拍图

  NO.2020G03地块出让条件

  （1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

  （2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

  河西南G03地块土地解读

  河西南板块自2016年断供两年多以后，直至去年才迎来两幅纯宅地—河西南G75地块和河西南G77地块的入市。

  河西南G75地块被南京国资以13.1亿元拿下，楼面地价28339元/㎡；河西南G77地块则被深业以总价12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡。而河西南G03地块的起拍楼面价和最高楼面限价较河西南G75地块、深业G77地块都有上涨，但并不影响地块仍将引起各大开发商的争抢。

  此次出让的河西南G03地块，紧邻S3号线高庙路站，距离规划中的2号线西延线天保街站也较近。东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，与江东路商务服务轴、水轴商业区也相距不远，商业配套较为完善。

  今年3月初，河西南3号综合体“云端签约”嘉华国际中心，据悉，嘉华国际中心将选址河西南中心区域，占地约163亩，总建筑面积约48万平方米，总投资约90亿元。同时，世界500强甲骨文公司也将同步进驻。

  河西南G03地块周边小区包括招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城、正荣润峯等，挂牌价集中在4.3万/㎡—4.9万/㎡。

  目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。鱼嘴润府仅剩最后2栋楼待加推，前期均价39800元/㎡；去年中国府和金茂府两大豪宅的入市，在缓解区域房荒的同时，也拔高了置业的门槛。此次河西南G03地块的出让，也将在一定程度上缓解未来板块高端住宅的需求。

  不过，去年才出让的两幅宅地也有了最新进展，河西南G75地块规划已经出炉，拟建4栋17—24F高层住宅，其中1、2号楼为17层，3、4号楼为24层，楼间距18—60米；河西南深业G77地块预计今年二季度即将上市，放风价4.5万/㎡！