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  乐居买房讯 今日（4.3）南京迎来本月首场土拍，共涉及3幅地块，均为纯住宅用地。其中包括河西2幅，新港片区1幅，总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，最高楼面价为44008元/㎡。

      经过81轮报价！新港G04地块被北京亚通房地产开发有限责任公司斩获，总价29.75亿元，成交楼面价17608元/㎡，溢价率36.78%。

  新港新城G04地块

  新港新城G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三），东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。总用地面积95635.13㎡，出让面积地上：67582.54㎡，地下：4872.04㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.5，限高80米。起拍总价21.75亿，最高限价31.45亿元，起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡，竞买保证金4.35亿元。

地块航拍图

  NO.2020G04地块出让条件

  （1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

  （2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

  （3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

  （4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

  （5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

  （6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  新港新城G04地块土地解读

  该地块与新希望G36地块东西相邻，新希望G36地块已于去年7月出让，经72轮竞拍，被南京新希望置业有限公司以36.5亿元竞得，楼面价15977元/㎡，案名定为紫樾府，该项目已于上周六首开，均价为27521-28143元/㎡。

  新希望G36地块是近两年来南京新港经济开发区内首幅出让的宅地。自2017年9月，华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后，该片区内已两年半未有新房入市！目前板块内已上市楼盘仅紫樾府一盘，板块内另一纯新盘栖霞鲁能公馆至今尚未正式公开售楼处，上市时间待定。

  此次出让的新港新城G04地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；而地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设，预计今年开工，并在该片区设置三个站点。

  目前来看，商业配套是该片区的短板，区域内商业基础主要依靠周边小区底商，难以满足消费需求。而项目临近的金地G37地块欲打造超10万商业体-金地宝龙峯汇中心，预计今年开业，届时将会为片区带来全新的商业配套。另外，地块东侧约1.5km有正在规划中苏宁综合体。

▲金地宝龙峯汇中心效果图