正文

  从均价30200元/㎡跳涨至33000元/㎡，江北新区核心区只用了两个月时间。

  值得一提的是该盘28套房源吸引663组报名，中签率低至4%，开盘当天去化超9成，购买力不容小觑。除此之外，江北新区的江畔都会上城预计5月将迎二次加推，据案场介绍，目前周末接待客户约200-300组，江北新区核心区之热，可见一斑。

  2020年，注定是江北新区的又一个爆发年。仅江北新区核心区今年就有9家纯新盘将接连入市，其中前期已经开盘的江畔都会上城、润辰府 | 悦辰府、扬子江金茂悦、金地风华国际、中海左岸澜庭、佳源玖棠府预计都将在今年迎来收官，一波开盘大战势不可免。而在疫情缓解之后，谁将首先亮相，率先开盘无疑会占据先机。

  就在本周三，江北核心区一盘率先公开案名，同时90、108、125㎡三大主力户型首次曝光，而此次另买房人眼前一亮的是，该盘摒弃了南京市面上的传统户型设计，采用横厅、双阳台设计，整个户型都显得阔绰不少，抢先看↓↓

  90㎡ 三房两厅一卫

  108㎡ 三房两厅两卫

  125㎡ 四房两厅两卫

  见惯了传统三房、四房，此次三大横厅户型让不少购房者有了一种身居大平层的错觉，全新迭代户型，全南京唯一的全横厅社区即将在江北新区核心区正式亮相，那么现在谜底揭晓了，该盘即为本周公开案名的融侨誉江府，前身即为江北核心区G05地块。

  现阶段江北核心区最火的三家莫过于融侨誉江府、栖樾府和江畔都会上城，其中融侨誉江府刚刚公开案名，售楼处还未正式公开；栖樾府临时营销中心已经公开；江畔都会上城即将迎来二次加推。而具体项目进展如何，今日乐居君也是第一时间实探现场，更有售楼处内景抢先看！

  第一站：融侨誉江府

  基础信息

  位置：东至东圩路，南至吉庆路，西至铁院路。

  交通：自驾沿南京扬子江隧道-浦滨路-珍珠南路即可到达项目地，目前公共交通还不是十分便利，周边规划有南京地铁4号线二期和11号线，其中4号线二期将于今年动工。

  规划：共建设8栋住宅，层高30-31层，另有部分沿街商铺，即售楼处所处位置

  户型：89、105、120㎡

  总套数：988套

  周边学校：慧乐幼儿园、鼓楼幼儿园江北分园、江苏（南京）自贸区健康城育英小学（规划）、南京晓庄学院丁山实验小学（定向河校区）、南京一中高中部（规划）

  融侨誉江府是2019年6月12日经过46轮竞拍，被融侨集团股份有限公司以总价21.4亿元竞得，楼面价20802元/㎡，溢价率26.63%。相邻地块为锦绣和樾府（大华江北核心区G09地块），楼面价为20427元/㎡，两幅地块地价基本持平。

  乐居君于下午一点到达融侨誉江府售楼处，从外部看售楼处已经基本完工，目前在做内部的场景布置，预计在本月就将迎来正式公开。

  售楼处外部实景↓↓

  沙盘内景↓↓

  目前在建实景图↓↓

  按照目前的工程进度，预计本月公开售楼处，5-6月份应该就能迎来首开，但售楼处还未公开，更多的产品细节也还未正式透露，不过仅以此独家大横厅全新户型估计也会圈粉无数。

  第二站：栖樾府

  基础信息

  位置：江北核心区七里河大街与江北大道交汇处，位居江北新区中央商务区国际健康城板块，目前临时营销中心位于观山悦售楼处（地图搜索“栖樾府临时营销中心”）

  开发商：卓越、栖霞建设

  容积率：1.5

  房源套数：962套

  产品类型：洋房和小高层

  规划：项目分为ABC三个地块，规划40栋住宅：A地块和B地块规划13栋住宅，C地块规划14栋住宅，其中11层住宅共14栋，6层住宅共23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。主力户型面积为96、104、116、134㎡。

  临时营销中心实景↓↓

  栖樾府为2019年6月12日经过59轮竞拍，被南京栖霞建设股份有限公司以总价23亿元竞得，楼面价21973元/平米，溢价率33.72%。邻居盘即为润辰府和悦辰府，值得一提的是，前文已经提到润辰府最近一次开盘新房精装均价已达3.3万元/平米，除却一楼底跃等，部分楼层的价格已经达到3.7-3.8万元/㎡。

  而栖樾府作为江北核心区首个真正意义上的低密住宅，置业顾问表示，正式的售楼处预计在5月中旬开放，最快6月就将迎来首开，而对于首开价格多少，其表示江北核心区的新房预期价格也一步步在提升，栖樾府的价格相较于润辰府应该也会只增不减，具体还是要看房管局批复的销许价格。

  栖樾府项目位置图↓↓

  沙盘实景图，目前只有平面展示↓↓

  户型图也是首次曝光↓↓

  96㎡ 三房两厅两卫

  104㎡ 三房两厅两卫

  116㎡  四房两厅两卫

  134㎡ 四房两厅两卫

  第三站：江畔都会上城

  相较于前两个纯新盘，乐居君此次探盘的江畔都会上城则更为购房者所熟识。其于去年12月正式公开，随之迎来首开，精装均价30500元/平米，492套房源共计5814组参与摇号，中签率为8.5%，开盘当日全部售罄。而根据最新消息，最快5月份，江畔都会上城将迎来二次加推。

  沙盘实景图↓↓

  江畔都会上城位于江北新区核心区板块，同时也处于中央商务区内，距离长江隧道仅2公里，板块核心位置不容小觑！除此之外，项目紧邻轨道交通10号线、11号线（在建中）浦口万汇城站、规划中15号线临江东站；自驾的话，15分钟畅达河西、鼓楼，30分钟可至新街口。

  江畔都会上城的户型是三房起步，最大的140㎡户型做到了四开间朝南，户型整体都十分规整，四大户型如下：

  89㎡ 三房两厅一卫

  户型点评：小三房设计，适合一家三口居住，三开间朝南，主卧及次卧均能保证充足的采光，另外一个小房间可设置成儿童游乐室或者书房，大人、孩子均能满足。

  108㎡ 三房两厅两卫

  户型点评：整体布局与89㎡类似，但客餐厅空间更为宽阔了不少，客厅与次卧阳台为连廊设计，增大了空间感；主卧为套房设计，配备了走入式衣帽间和独立卫浴，更加注重隐私性。

  129㎡ 三房两厅两卫

  户型点评：整个户型为方正设计，进门即为玄关，可放置细小物品，客餐厅一体化设计；客厅动区与卧室静区有走道相隔，做到了动静分离；主卧同样为套房设计，与儿童房相连，也便于照顾孩子。

  140㎡ 四房两厅两卫

  户型点评：四房改善大户型，四开间朝南设计，采光面更足，居住舒适度更高。三代同堂居住也不显得局促，对于改善客群来说可以放心选购。

  部分样板间实景图↓↓

  相较于在规划中的学校、商业、地铁等，江畔都会上城在江北核心区的多家楼盘优势还是十分明显的，其一街之隔即为南京一中江北分校学校周边的雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等小区的孩子已经顺利入学，而就近几次的统考成绩来看，南京一中江北分校的成绩也十分卓越，跟明发一中互有胜负，水平相当，而明发一中一直居于江北公办第一。

  ▲南京一中江北分校全景

  目前周边已经有的配套如红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、林公堤商业街、浦口大润发、世纪华联、明发财富中心、东方万汇城等已经投入使用，未来规划配套方面有40万方的华润万象汇、600米高的国际金融中心、480万方的江北地下城、34万方的东方万汇城以及64万方的佳源五星广场、砂之船等。商业氛围即将迎来大爆发。

  另外项目自身配备有12.8万㎡可售商办和3.4万㎡自持商业。目前已经确定，江畔都会上城预计引入全国性金融机构总部，另外全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店日后也将入驻，其是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，现阶段在南京仅雨花客厅店一家分店，待江畔都会上城引进后，对于江北新区核心区来说可谓一项重磅利好，区域内商业配套也将再提升一个档次。

  根据此次乐居实探，目前江北新区核心区最新开盘计划已经新鲜出炉，江畔都会上城、润辰府 | 悦辰府预计将最快5月份开盘，紧随其后将迎来融侨誉江府、栖樾府售楼处公开。另外根据乐居盘点，多家纯新盘案名即规划也已经出台，具体项目信息整理如下：

  锦绣和樾府（ 大华G09地块）

  基础信息

  位置：江北新区迎江路以东、吉庆路以北

  规划：共建设7栋住宅，层高28-33层

  周边项目：融侨誉江府

  2019年9月12日，经过41轮报价，江北新区G09地块被大华集团南京置业有限公司以总价20.4亿元竞得，楼面价20427元/平米，溢价率24.39%。

  近期案名定为锦绣和樾府，规划已出，预计今年入市销售，规划建设7栋住宅，层高28-33层，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。

  效果图↓↓

  云江印月花园（大华G13地块）

  基础信息

  位置： 西至横江大道， 北至石佛大街，位居江北新区中央商务区板块

  规划：共建设4栋住宅

  周边项目：绿地海悦、扬子江金茂悦、中交G12地块

  2019年10月30日，经过27轮报价，江北G13地块被大华集团南京置业(大华)有限公司斩获，成交总价9.5亿，成交楼面价18997元/平米，溢价率15.85%。 

  近期案名定为云江印月花园，规划共建4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅。

  效果图↓↓

  中交G12地块

  基础信息

  位置：浦口区横江大道以东、石佛路以南

  周边项目：绿地海悦、扬子江金茂悦、云江印月花园

  2019年10月30日，经过1轮报价，江北新区G12地块被中交斩获，成交总价16.9亿元，成交楼面价9031元/㎡。为商办商住性质地块，体量适中，地块紧邻浦口滨江湿地公园和浦口滨江沙滩公园，自然资源优渥。距离地块仅600米的江北新区市民中心正在建设中。目前规划还未出台。

  地块实景图↓↓

  花语熙岸府（中铁G15地块）

  基础信息

  位置： 江北新区江北快速路以东、临滁路以南

  规划：目前规划97-140㎡精装18F小高层

  周边项目：通宇G10地块

  目前规划97-140㎡精装18F小高层，经过67轮竞价，江北新区G15地块被中铁房地产集团浙江京城投资有限公司（中铁）斩获，总价32.3亿元，成交楼面价20619元/㎡。

  地块位置图↓↓

  通宇G10地块

  基础信息

  位置： 江北新区江北快速路以东、四方路以南

  周边项目：花语熙岸

  2019年9月12日，经过37轮报价，江北新区G10地块被江苏通宇投资有限公司以总价13.8亿元竞得，楼面价22272.71元/平米，溢价率35.29%。目前规划还未出台。

  启迪冰雪科技城（乔波冰雪世界）

  2011年拿地，乔波冰雪世界住宅终于在今年尘埃落定。项目共分为CDEF四个区进行施工建设。其中包含将建设12栋31-33层高层住宅。根据最新打探的消息，住宅最快可能在今年四季度入市，其与江畔都会上城相邻，周边已经交付的小区的有雅居乐滨江国际、正荣润江城、润锦城等。

  住宅效果图↓↓

  扬子国资G14地块

  基础信息

  位置： 东至芝麻河路， 南至行知路， 西至慧胜街， 北至慧心街

  规划：共建设10栋18-26F高层住宅

  2019年10月30日，经过1轮报价，江北G14地块被南京扬子国资投资集团有限责任公司(扬子国资)斩获，成交总价14.3亿，成交楼面价14950元/平米。

  近期规划出炉，拟建10栋18-26F高层住宅和商业配套用房，其中1-6号楼为18F，7-10号楼为26F。

  效果图↓↓

  以上即为江北核心区今年预计上新项目的最新盘点，相较于去年仅江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦、金地风华国际、中海左岸澜庭等几家竞争，今年的核心区竞争更为激烈，融侨、卓越、栖霞建设、正荣、大华、中交、中铁、通宇、扬子国资等纷纷入市迎战，而核心区的新房价格也开始有破限价之势。

  在竞争如此激烈的情况下，品牌开发商、产品体系、户型、物业等这些条件缺一不可，最终谁能斩获买房人芳心，且看开盘去化如何！