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  聪明的买房人都知道一条最基本的原则，买房跟着规划走！

  在南京置业版图不断扩大的今天，板块的配套、规划成为购房者选择的考量点。有这样一个板块，在城市发展中逐渐崭露头角。

  那就是：板桥新城

  板桥新城是南京主城的“南大门”，是一个综合性卫星城镇。作为南京市重点规划确定的新城之一，板桥处于南京市城南板块以西的区域，毗邻长江与寸土寸金的河西板块，是距离中心城区最近的新城。

  今年南京在板桥的规划可谓是一波接着一波，利好不断，多个项目落地、交通、挂地、超级商业，板桥人民可谓是乐开了花！

  三大利好集中爆发！板桥南京楼市成为下一个风口

  1、板桥迎来重磅交通利好！ 

  3月31日，宁芜铁路迎来历史性的一刻，南京市人民政府与铁路上海局集团举行《宁芜铁路扩能改造（沧波门至古雄段）项目建设框架协议》签约活动，目前正按照上半年获批可行性研究、年内开工建设的方向努力推进。

  拥有宁芜新建外绕线路约2/3段的雨花，将会有效缓解沿线交通拥堵和安全风险，改善铁路噪声干扰和沿线生态环境，还实打实地喜提重大交通利好。

  宁芜铁路外绕工程即将启动！既有宁芜铁路线位将用于规划建设地铁8号线。这意味着“换乘王”8号线快要来了！雨花人民将迎来了自己的地铁。地铁8号线开通后，将填补区域内的地铁空白，出行也会变得方便许多，届时板桥的房价可以想象。

  地铁8号线北起仙新路站，由仙林副城向南进入麒麟新城至灵山站转向西南进入主城，依次经过雨花经济开发区、板桥新城和江宁滨江经济开发区，南至铜井站。

  此外，岱山东路北延跨秦淮河工程，预计今年通车。未来可串联全城，实现与河西南无缝对接。

  2、雨花21幅地块亮相！6幅位于板桥新城

  近日，2020年雨花台区重点地块招商推介会在软件谷云密城举行！现场不仅有5大片区的21幅优质地块亮相，更有多项重点公共配套项目的战略合作签约，简直干货满满！

  此次雨花台区一口气推出了21幅地块，面积达2531亩，其中有6幅地都位于板桥新城，用地总面积37.6公顷，住宅类用地、商办类用地各3幅。可见板桥新城在雨花的地位。

  板桥市场群A地块 / D地块 / 剩余E地块是板桥市场群的重要组成，该市场群是集商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目，建成后将成为南京地区规模最大、辐射效应最广的综合性专业市场集群。

  图源：江苏土地

  不过纵观目前片区新房市场上，新房项目较少，现仅有星叶欢乐城近日首开住宅房源，精装交付，项目户型90-129㎡，销许均价25075-25668元/㎡。

  3、今年年底吾悦开业！辐射40万高端消费人群

  据最新消息，雨花吾悦广场今年11月27日将正式开业！吾悦广场将打造全新体验式综合体。根据规划，项目总建26万方，是集12万方的国际购物中心、1.6万方的主题金街、4万方的生态公寓、五层立体车库、屋顶花园等业态于一体的国际生态体验MALL。

  雨花吾悦广场效果图

  建成后，将辐射周边8000平方公里，40万高端消费人群，填补区域内体验式消费空白！

  据了解，目前商场已签约品牌有：海底捞、桂满陇、孩子王、星轶影院、康美健身、星聚会、天空之城、多奇妙......

  届时，吾悦广场不仅将全面引领整个片区商业升级，改写板桥商业格局，也对板桥楼市将是极大的助力。

  今年即将启动宁芜铁路征地拆迁、地铁9号线二期规划至板桥，以及雨花吾悦广场的开业，未来板桥的生活配套将进一步完善，辐射区域的居民，板桥的房价也将迎来补涨。

  主城价格洼地！置业首选，这个福利盘不能错过

  在雨花利好接踵而来之时，纵观雨花多个板块的房价，基本都突破了3万大关，在众多主城板块中没有太多的价格优势。

  而板桥新城作为南京主城八大新城之一，在雨花甚至南京，都是一个特别的存在。这里在没有地王的加持，没有太多利好呈现之时，二手房房价已反超新房，算是泡沫最小、最抗跌的板块。

  此外，在地理位置上，板块靠近河西南，距离河西中心直线距离约13公里，自然能享受到河西的高房价溢出辐射。再加上随着规划利好不断落实，未来板桥新城或不可同日而语，房价可就难讲了。

  作为主城价格洼地，板桥显然是很多人初次置业的首选。

  不过纵观目前板块内，可售的楼盘并不多。且随着近日利好不断，有新盘放风要卖3万元/平。而区域二手房也在不断猛涨，竟有业主挂出了3万6的单价！可见大家都非常看好板块发展。

  截图来源：诸葛找房

  难道想入住板桥新城为时已晚了吗？

  位于板桥的星叶欢乐城目前在售1-5号楼高层住宅，精装交付，销许均价25075.49-25668.27元/㎡，是区域内难得的品质福利盘。

  项目效果图

  项目打造建筑面积约90㎡、107㎡、128㎡的多种户型，满足不同居住阶段的业主需求。

  户型图一览↓：

  建面约90㎡户型

  建面约90㎡的户型，全明设计，三开间朝南，整体户型布局紧凑，功能分区合理，非常实用。卫生间干湿分离，方便主人日常打理。L型厨房设计，方便多人同时操作。主卧配备全景飘窗，观景视野极佳。

  建面约107㎡户型

  建面约107㎡的户型，整体户型方正，南北通透。三开间朝南设计，大大增加了采光面，采光通风均佳。主卧独立卫生间设计，增加了居住私密性。厨房U型操作台设计，烹饪动线自如。

  建面约128㎡户型

  建面约128㎡的户型，打造的是四房两厅两卫，整体户型方正，三开间朝南，采光充足，主卧套房带飘窗，且有独立卫生间，保证私密的同时，也有较好的观景视野。

  ▼样板间一览▼

  在社区品质上，星叶欢乐城也是尽善尽美。项目建筑采用新古典主义风格，南北中3个中心景观花园，配以可踏入草坪、环小区跑道，将自然景观与日常功能结合。依据地块南低北高正阳坡的地形特征，楼栋位置正南北向错落分布，保证了良好的通风、采光和视野。

  项目效果图

  交付后，小区将设有三个出入口，东侧为入行主入口，南侧和西侧各有一个次入口，内部车行道路为环线设计，人车分流，车位配比为1：1.2。

  入住后，项目周边5公里内现有莲花湖公园、金地体育公园、花生唐商业综合体，满足生活基本需求。还有在建中的雨花吾悦广场目前也已完成商家签约，拥有近15万方的商业规模，更有国际酒店进驻，是板桥地区规模最大、业态最丰富、档次最高的城市综合体，在很大程度上将完善板桥商业配套，满足附近居民的娱乐、购物需求。

  此外，项目自建约8732㎡主题商业，并配建约2300㎡的6班幼儿园及约2200㎡的基础社区中心，将在最大程度满足小区业主日常基本生活需求，也会在未来成为该片区中心。

  再次提醒：星叶欢乐城目前在售1-5号楼高层住宅，建筑面积约89㎡、107㎡、128㎡，精装交付，销许均价25075.49-25668.27元/㎡，是区域内难得的品质福利盘。

  了解项目更多信息，可扫下方小程序码

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