正文

  乐居买房讯 临近4月末南京再次迎来土拍，共涉及5幅地块，分别分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅），总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元。

      经过1轮报价！河西中G07地块被南京河西新城建设发展有限公司底价斩获，总价22.2亿元。

 河西中G07地块

  河西中G07地块（建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块），东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿，竞买保证金4.44亿元。

▲地块四至图（来源于：江苏土地）

  NO.2020G07地块出让条件

  （1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

  （2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

  （3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

  （4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  （5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

  （6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

  （7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

  （8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

  河西中G07地块土地解读

  该地块紧邻地铁10号线中胜站，另外还有在建的地铁7号线。地块西侧为金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，不远处还有龙湖时代上城，区域公共配套和商办氛围较为成熟。未来建成后又将为区域增添一栋新的商业体！

  随着去年海玥名都、东原印长江收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况。前不久河西中神盘华新城加推收官房源，近8000人抢购167套房源！区域内另一家神秘老盘碧瑶花园三期此前一再“爽约”，不过最近却传出了好消息，预计最快将于今年开盘！

  据悉，碧瑶花园三期共规划了4栋小高层，为27#-30#号楼，约300套左右。三期户型三房起步，面积为100-200㎡，主力面积为140㎡。碧瑶花园最后一次开盘是2013年3月，当时均价2.4万/㎡；目前一期二手房均价逼近5万/㎡，二期二手房挂牌均价5.36万/㎡，最高二手房成交价达5.6万/㎡。

  不过新房短缺的河西中，在本月初成功出让了一幅迷你宅地河西中G02地块，经过19轮竞价，最终被江苏高力地产集团有限公司以7.9亿元拿下，楼面价42398元/㎡，溢价率29.51%，展示了不俗的成绩。此次河西中G07地块的出让，究竟会花落谁家，也着实让人期待。