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  乐居买房讯 临近4月末南京再次迎来土拍，共涉及5幅地块，分别分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅），总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元。

      经过39轮报价！城中G05地块南京铧得房地产开发有限公司斩获，总价69.1亿元，成交楼面价29821元/㎡，溢价率5.82%。

  城中G05地块

  城中G05地块（秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块），东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍总价65.3亿，最高限价92亿元，起拍楼面价28181元/㎡，最高楼面限价39703元/㎡，竞买保证金13.06亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G05地块出让条件

  （1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

  （2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

  （3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

  城中G05地块土地解读

  地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，是南京主城区内首批省级高新区，位于南京市秦淮区东部、紫金山和青龙山的生态廊道之间，总规划面积2.26平方公里，总建筑面积352万平方米。是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

  城中G05地块所在板块地理位置优越，毗邻绕城公路，距离新街口仅8公里，地块西南侧规划了地铁13号线和地铁8号线，双轨环伺，交通便利；四方小学、南师附中秦淮科技附中、月牙湖小学、行知实验中学、南京理工大学等多所名校环绕；四周还有石林百货、森林摩尔等商业环伺，商业配套成熟；同时还坐拥七桥瓮湿地公园、钟山风景区等自然资源。

  地块所在城中板块，区域发展起步早，可供开发的土地资源稀少，近几年板块内的土地供应量也不多，且出让条件较苛刻。区域内近期出让的两幅地块南京地铁G90地块、金基G107地块，楼面价分别为24983元/㎡、31149元/㎡。

  地块周边目前没有在售的项目，有望在今年入市的中冶锦绣珑湾项目，将打造中冶“锦绣系”洋房产品，需现房销售；此外南京地铁G63地块目前规划已出，项目分A、B两个地块，两个地块的一二层均为商业，三层及以上为住宅，地下还规划有地下商业。其中A地块住宅最高18层，B地块由两栋建筑组成，住宅最高9层，未来建成后又将为城中增添三栋住宅！

▲中冶锦绣珑湾效果图

▲南京地铁G63地块效果图