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  乐居买房讯 临近4月末南京再次迎来土拍，共涉及5幅地块，分别分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅），总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元。

      经过60轮报价！江心洲G06地块镇江中南新锦城房地产发展有限公司&江苏水利房地产开发有限公司斩获（中南&江苏水利），总价30.8亿元，成交楼面价35274元/㎡，溢价率23.69%。

  江心洲G06地块

  江心洲G06地块（建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块），东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿，最高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，最高楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。

▲地块航拍图

  NO.2020G06地块出让条件

  （1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

  （2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

  江心洲G06地块土地解读

  该地块位于区位条件优越的江心洲，景观资源丰富，居住氛围整体层次较高。目前区域内基本的生活配套还是较为齐全的，但教育和大型商业体存在一定缺乏，轨道交通目前也只有地铁10号线。不过江心洲G06地块所在位置距离江心洲站仅400米，地理优势较为明显。

  板块内在售的项目仁恒江湾世纪目前高层房源已全部售罄，前期均价42630-45994元/㎡。预计今年下半年加推洋房，建筑面积段约200-220㎡。 升龙桃花园著也仅在售极少量下叠房源，毛坯交付，建筑面积段290-310㎡，均价33000-35000元/㎡。另外还有两幅地块荣盛G08和国资G78有望在今年下半年入市。

  此前，荣盛拿下江心洲G08地块成为地王轰动一时，溢价率41.82%，楼面价31980元/㎡。今年1月荣盛江心洲G08地块规划出炉，共打造12栋7层样房，户型面积约230-360㎡，仅100余套房。

  3月初，国资G78地块也公布了规划设计方案，项目拟建设1栋８层、7栋９层共8栋住宅。该地块于去年11月13日被南京国资（南京国资新城投资置业有限责任公司）斩获，成交楼面价28877元/㎡，溢价20.37%。

  值得注意的是，此次地块出让楼面价门槛提高了不少！国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡；荣盛G08地块起拍楼面价22550元/㎡，楼面限价31980元/㎡。江心洲G06地块与之相比，起拍楼面价最高上涨了4527元/㎡，楼面限价最高上涨了6428元/㎡！

  随着仁恒江湾世纪高层房源的收官，片区内短期房荒增加了二手房的关注度。目前周边二手房房源主要集中在保利、银城、升龙等项目，挂牌均价为3.5-4.5万/㎡之间，与新房存在一定倒挂。