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  乐居买房讯 临近4月末南京再次迎来土拍，共涉及5幅地块，分别分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅），总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元。

     经过43轮报价！江宁滨江G08地块南京三石和骏置业有限公司（蓝光）斩获，总价5.8亿元，成交楼面价11351元/㎡，溢价率45%。自持租赁住房建筑面积1200平米。

   江宁滨江G08地块

  江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，最高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，最高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。

▲地块航拍图

  NO.2020G08地块出让条件

  （1）住宅建筑高度不得低于35米。

  （2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

  （3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

  江宁滨江G08地块土地解读

  地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，靠近江宁初级中学、滨江新城小学、江宁中学，区域内最大的石刻湖公园距离江宁滨江G08地块也不远，周边还有盛江花苑、中铁建原香颂小区、碧湖天辰等众多小区，人居氛围浓厚，周边现有生活配套较为齐全。

  自2017年底，弘阳禹洲时光印象推出收官房源后，江宁滨江一直“断粮”至今。2017年区域新房价仅12000-13500元/㎡，目前二手房价在17000-18000元/㎡左右，倒挂5000+。不过，滨江房荒现状终于要在今年被打破了，除了拿地3年之久的地王鲁能硅谷公馆要在今年上市外，去年江宁滨江才出让的中北G59地块和龙湖G57地块也要在今年上市。

  滨江地王鲁能硅谷公馆，楼面价达11077元/㎡，远超周边楼盘。项目预计6月1日公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡。

  中北G59地块案名已定为中北三盛汝悦铭著。项目规划12栋高楼，12栋楼均是16-18F的小高层，层高约48-53米。预计4月公开售楼处，最快5月上市，放风价1.9-2.1万/㎡。

  龙湖G57地块案名公布为龙湖水晶郦城，预计5月公开售楼处。根据规划，项目将建12栋高层，4栋酒店式公寓及相关配套设施。其中，高层约96-99米层高33F-34F。商业1-3F，酒店式式公寓4-26F约88米。

  作为南京的刚需板块，又有众多规划利好的加持，此次江宁滨江G08地块的出让，想必又是一场激烈的竞争！